夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　上海嘉定離婚財(cái)產(chǎn)律師 一般來(lái)講，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值，婚姻法本身規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ芬呀?jīng)明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。有觀點(diǎn)認(rèn)為，配偶對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的孳息及增值是否作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)作為一種判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果配偶一方對(duì)該財(cái)產(chǎn)投入時(shí)間和精力進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，所產(chǎn)生的收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。但《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ饭_(kāi)征求意見(jiàn)后，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語(yǔ)，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，是需要一定的貢獻(xiàn)還是只要有貢獻(xiàn)就行，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過(guò)反復(fù)討論斟酌，最后明確規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您剛才問(wèn)到的銀行存款就屬于法定孳息，離婚時(shí)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)存入銀行產(chǎn)生的利息，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，離婚時(shí)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　1、父母出資買(mǎi)的房，登記在自己孩子名下的，不管是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，法院認(rèn)為房產(chǎn)與配偶無(wú)關(guān)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記為自己名下，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不與配偶分割財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，結(jié)婚后房子的漲值部分都和另一方?jīng)]有關(guān)系。

　　4、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在自己名下的房產(chǎn)，夫妻二人共同還貸的，離婚時(shí)要考慮另一方還款部分金額進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、男女雙方任何一方婚前買(mǎi)了房，婚后房產(chǎn)所有一方私自將房子出售，另一方想處置該房屋，法院不予受理。

　　6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)一起購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方私人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　問(wèn)：丈夫瞞著妻子將夫妻共同所有的房產(chǎn)賣(mài)給第三人，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)保護(hù)無(wú)辜配偶的利益還是保護(hù)第三人的利益？

　　答：這個(gè)問(wèn)題確實(shí)比較棘手，既關(guān)系到夫妻財(cái)產(chǎn)制度的落實(shí)和婚姻法對(duì)夫妻雙方利益的保護(hù)，也關(guān)系到交易秩序的穩(wěn)定和安全，關(guān)鍵在于如何平衡無(wú)辜配偶一方與第三人之間的利益。近年來(lái)房產(chǎn)交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當(dāng)夫或妻一方與第三人發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻一方名下但實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務(wù)，支付合理的房屋價(jià)款且已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，為了保護(hù)交易安全，根據(jù)善意取得制度，第三人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”以上規(guī)定的三個(gè)構(gòu)成要件是滿(mǎn)足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產(chǎn)交易中審查出賣(mài)人是否有配偶、處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，也不利于財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，從社會(huì)誠(chéng)信以及保護(hù)善意第三人的角度考慮，對(duì)配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。也有專(zhuān)家建議規(guī)定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會(huì)出現(xiàn)另一方無(wú)家可歸的情況。從公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況來(lái)看，多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿中的除外條款實(shí)際上否定了物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，原則上這種例外條款不應(yīng)允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購(gòu)入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之間的利益？另外，民事執(zhí)行程序中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)于唯一住房不予執(zhí)行，這就已經(jīng)考慮到了生存權(quán)、居住問(wèn)題，沒(méi)必要在婚姻法解釋中再專(zhuān)門(mén)規(guī)定；在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)情況下，擔(dān)心這個(gè)條款可能會(huì)被賣(mài)房反悔的人利用，這樣不利于保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。經(jīng)反復(fù)論證后我們采納了多數(shù)人的意見(jiàn)，但同時(shí)規(guī)定了配偶一方的賠償請(qǐng)求權(quán)，即“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”