與房產相關的法律問題，上海房產糾紛律師告訴你需要知道的三點

　　隨著社會的不斷發展和房地產市場的日益繁榮，房產成為人們最關心的領域之一。然而，房產涉及到的法律問題也非常復雜，對于普通人來說往往難以理解。本文將從三個方面介紹與房產相關的法律問題，幫助讀者更好地了解并避免與房產相關的法律風險。上海房產糾紛律師帶您了解一下有關的內容。

　　一、合同簽訂前的注意事項

　　在購買或出售房產之前，簽訂合同是非常重要的一步。在簽訂合同之前，雙方應該仔細閱讀合同內容，并確保自己對合同條款的理解與對方相同。此外，購房者還應該仔細核實房產的產權證書、土地證、房屋質量等方面的信息，以避免在交易中出現糾紛。

　　在簽訂合同之前，還需要注意以下幾點：

　　審查房屋權屬證明：購房者應該仔細查看房屋的產權證書和土地使用權證書，確保房屋所有權的真實性和合法性。

　　審查房屋是否存在糾紛：購房者應該仔細了解房屋的歷史背景和使用情況，以避免房屋存在抵押、查封等情況。

　　注意房屋質量：購房者應該認真檢查房屋的建筑質量，避免存在房屋漏水、裂縫等情況。二、合同糾紛的應對措施

　　盡管購房合同簽訂前我們已經盡了一切努力，但有時仍然會出現合同糾紛。這時候，我們應該采取適當的措施來解決問題。

　　協商解決：在合同糾紛出現的情況下，雙方可以嘗試通過協商來解決問題。如果雙方的協商無法達成一致，可以通過仲裁或訴訟來解決。

　　仲裁解決：仲裁是指雙方通過協商選擇仲裁機構對爭議進行仲裁處理。仲裁具有程序簡便、周期短、費用較低等優勢。

　　訴訟解決：如果仲裁無法解決糾紛，雙方可以選擇通過訴訟解決問題。在訴訟過程中，需要向法院提交相關證據。三、房產繼承問題

　　房產繼承是房產領域中比較常見的問題，其涉及到的法律條文主要包括《中華人民共和國繼承法》和《中華人民共和國物權法》。在繼承過程中，如果存在多名繼承人，如何處理房產分割問題就是一個比較關鍵的問題。在處理房產繼承問題時，有以下幾點需要注意：

　　合法繼承人的確定根據《中華人民共和國繼承法》，合法的繼承人包括：配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹以及其他法定繼承人。在處理房產繼承問題時，首先需要確定合法的繼承人，否則就會產生繼承無效的問題。如果存在爭議，可以通過法律途徑進行解決。

　　房產分割的處理在確定合法的繼承人后，如何處理房產分割問題就是一個比較復雜的問題。根據《中華人民共和國物權法》，共有房產可以采取協議分割或者強制分割兩種方式進行處理。如果采取協議分割的方式，需要制定詳細的協議內容，明確各自的權益和責任；如果采取強制分割的方式，需要通過法律途徑進行解決，這種方式一般情況下會影響到各自的權益和利益，需要謹慎處理。

　　稅費問題的處理在房產繼承過程中，還需要考慮稅費問題的處理。根據國家有關稅收政策，房產繼承需要繳納遺產稅和契稅等稅費，其中遺產稅是按照遺產的價值進行計算的，而契稅則是按照房產的市場價值進行計算的。因此，在房產繼承過程中，需要注意對稅費的處理，以避免出現不必要的糾紛。

　　四、法律案例

　　在上海市，曾經發生了一起房產繼承糾紛案件。A先生在去世后，其子女B、C、D對其房產進行了繼承。然而，在房產分割的過程中，B、C、D之間存在爭議，無法達成一致意見。于是，B、C、D通過法律途徑進行解決，最終由法院進行強制分割處理。在此過程中，由于沒有妥善處理

　　房產交易中最核心的一環就是合同的簽訂。根據《合同法》第十六條的規定，合同自成立起即產生法律效力。當然，前提是該合同符合法律的規定。因此，在簽訂房產合同時，雙方必須要注意以下幾點：

　　首先，雙方簽訂的合同應當具有法律效力，即應當符合《合同法》的規定。如果合同存在不符合法律規定的情況，那么這個合同是無效的，不能夠對雙方產生任何法律約束力。比如，一些不具有獨立產權的房屋，如果被賣家出售，那么這個合同就是無效的。

　　其次，雙方應當認真了解合同的內容，確保在簽訂合同之前已經充分了解了該房屋的情況，并且確認該房屋的產權真實有效。如果因為一些合同的內容不清晰或者產權存在問題，而導致雙方發生爭議，那么根據《合同法》的規定，爭議雙方應當按照合同約定或者依照有關法律規定進行協商解決。

　　最后，上海房產糾紛律師認為，簽訂合同時，雙方應當依照《房屋買賣合同》的規定進行。根據《房屋買賣合同》的規定，合同應當包括房屋的基本情況、產權狀況、房屋交付和價格等條款。如果雙方未按照合同約定履行，那么對方有權要求其承擔違約責任。