在借名買房的情況下，雖然可以說(shuō)能夠讓不符合資格的人實(shí)際買到房，但此時(shí)房屋卻是登記在他人名下，從這點(diǎn)上來(lái)看其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉煞矫嬷粫?huì)承認(rèn)房屋登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。不過(guò)就算如此，仍舊有不少人會(huì)借名買房。那借名買房有哪些現(xiàn)實(shí)原因呢？會(huì)產(chǎn)生什么法律問(wèn)題？下文上海房產(chǎn)糾紛律師為你做詳細(xì)解答。
一、借名買房的原因
1、規(guī)避限制性法律和政策。
為了能夠改善我國(guó)城市低收入居民的居住環(huán)境條件，在城市商品房之外，政府工作實(shí)施有效保障性安居工程，建設(shè)了一個(gè)包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等在內(nèi)的特殊住房。中央國(guó)家財(cái)政對(duì)保障性住房投入了大額的專項(xiàng)財(cái)政資金補(bǔ)貼，這是我們政府為城市低收入居民所提供的一項(xiàng)具有特殊的社會(huì)主義福利管理政策，故保障性住房的購(gòu)房者需要學(xué)生具備一些特殊的條件，對(duì)其有嚴(yán)格的資格進(jìn)行審核。
此外，面對(duì)目前房?jī)r(jià)飆升等具體情況，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市要徹底遏制房地產(chǎn)投機(jī)和過(guò)度投資，繼2010年國(guó)務(wù)院通知堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)度上漲后，46個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施了基本限購(gòu)令，按戶口和戶口限購(gòu)人數(shù)，使需求和價(jià)格回到合理和可持續(xù)的水平。根據(jù)上述政策，許多購(gòu)房者為了獲得購(gòu)房資格，通過(guò)借貸的方式享受國(guó)家為特殊群體提供的福利，或規(guī)避政策的限制性規(guī)定。
2、基于特定地位或條件的好處和利益。
如單位進(jìn)行集資建房，通常只面向企業(yè)單位內(nèi)部員工可以出售，或是一個(gè)單位管理員工通過(guò)購(gòu)買的價(jià)格遠(yuǎn)低于中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格；又如開(kāi)發(fā)商銷售技術(shù)手段，只面向小區(qū)業(yè)主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式實(shí)現(xiàn)銷售房屋并不允許轉(zhuǎn)讓抽簽序號(hào)；再如公積金貸款，或其他國(guó)家商業(yè)銀行貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是社會(huì)信用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)；等其他情形。購(gòu)房者通常都是為了人民享有這些具有特殊身份或條件所帶來(lái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、便利而采取借名購(gòu)房的方式以他人名義購(gòu)房。
3、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，避免負(fù)債。
債務(wù)人到期不履行法律文書所確定的債務(wù)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。部分債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達(dá)到使法院認(rèn)為其無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。
二、使用借來(lái)的名義購(gòu)買產(chǎn)生的法律問(wèn)題
名下買房，使不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人不是房屋的真正所有權(quán)人。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，為了避免對(duì)交易相對(duì)人造成不可預(yù)見(jiàn)的損害，維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定，物權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)公示。動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式為登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)可以不登記。可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效。一旦公開(kāi)，就會(huì)產(chǎn)生公信力。
當(dāng)事人可以基于對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬公示的信賴而為的交易市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)發(fā)展受到國(guó)家法律的保護(hù)，比如一個(gè)善意取得經(jīng)濟(jì)制度。而對(duì)于借名購(gòu)房，出資人并不是企業(yè)登記的權(quán)利人，即使其事實(shí)上對(duì)該房屋占有、管理和使用，也不是一種法律上適格的處分人。登記權(quán)利人如果不能擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對(duì)方是否符合我國(guó)善意取得的要件，法律會(huì)偏重技術(shù)保障網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)據(jù)安全和善意相對(duì)人的利益，不會(huì)僅因其非事實(shí)權(quán)利人，無(wú)權(quán)處分而判定該物權(quán)變動(dòng)無(wú)效。因此，借名購(gòu)房如果沒(méi)有發(fā)生矛盾糾紛，通常會(huì)陷入了這樣的境地：法律環(huán)境保護(hù)我們當(dāng)事人主義之間存在合法的意思就是自治的合意，即雙方借名購(gòu)房的約定，但法律更保障產(chǎn)品交易系統(tǒng)安全，保障善意相對(duì)人提出基于物權(quán)公示公信力不斷產(chǎn)生的信賴公司利益以維持中國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定。
以上就是“借名買房”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海房產(chǎn)糾紛律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。