房本上加上名字，就能有用嗎

　　一、上海房產(chǎn)訴訟律師婚前加名字的情況

　　你到底愛不愛我？愛我就在房本上加上我的名字！——想必這是不少即將步入婚姻殿堂的男女都會碰到的煩惱。

　　作為想加名的一方，初衷可能并不是想占便宜，只是為了有個保障，怕的是萬一婚后感情不好了，對方說一句“這是我的房子，你滾出去”。

　　而被要求加名這一方也覺得委屈，不加名不代表我不愛你，但擔(dān)心加了名字，自己父母傾盡所有買的房子萬一離婚了被分走，替父母心疼，更何況有按揭的房子，貸款不還清，想加名也加不了啊。

　　有了居住權(quán)就好辦了。

　　不用怕我把你掃地出門，為你設(shè)立居住權(quán)，如果非要加上一個期限，那期限是一輩子！——多么浪漫的承諾。

　　有貸款加不了名？設(shè)立居住權(quán)，期限為貸款還請可加名之日止。

　　二、婚內(nèi)加名字的情況

　　不少夫妻購房，房屋只登記在一方名下，盡管這是夫妻共同財產(chǎn)，但仍有人擔(dān)心持證一方會把房子偷偷賣了，如果設(shè)立了居住權(quán)，買方可以查詢到居住權(quán)登記信息，此時他就要掂量買了卻沒法居住的風(fēng)險了，對一方擅自處分起到制約作用。.
 

　　三、離婚

　　居住權(quán)在離婚中的應(yīng)用主要有以下幾個：

　　（1）為生活困難的一方設(shè)立居住權(quán)。

　　民法典婚姻家庭編第1099條，離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助，具有方法由雙方協(xié)議，協(xié)議不成的，由人民法院判決。

　　此處的幫助，在民法典生效之前更多的體現(xiàn)為給與生活困難一方相應(yīng)的資金幫助，比如給2年的租金等；有了居住權(quán)后，可以在通過為無住房一方設(shè)立相應(yīng)期限的居住權(quán)，解決暫時的住房困難。

　　（2）為子女設(shè)立居住權(quán)，防止一方變卦。

　　很多夫妻離婚，是想把房產(chǎn)給子女的。但因為貸款未還清，房產(chǎn)證無法更名，尤其是房子只登記在夫妻一方名下的情況下，另一方可能會擔(dān)心對方不守約、擅自變賣。

　　此時可以在房屋上為子女設(shè)立居住權(quán)，期限至房屋過戶到子女名下之日止。

　　（3） 財產(chǎn)分割完畢，尚未支付折價款。

　　夫妻雙方協(xié)商一致房屋給一方，另一方獲得相應(yīng)的折價款。折價款數(shù)額較高，給付完畢可能要幾年。

　　此時拿折價款的這一方可以在房屋中設(shè)立居住權(quán)，期限至對方給清折價款之日止。
 

　　前房產(chǎn)證加名字需要區(qū)分房子的情況，不同情況辦理流程如下：

　　（一）有房無貸

　　辦理流程如下：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元

　　手續(xù)費明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　 （二）有房有貸

　　辦理流程如下：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”的辦理流程。

　　3.無直系血緣關(guān)系

　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字的話，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各地區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。