起訴時需要準備以下材料： 房產糾紛起訴,上海房產糾紛起訴律師,上海房產買賣糾紛律師
1、民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時用)；
2、身份證復印件一份(二代證需要正反面都復印)；
3、授權委托書一份(如委托律師或他人)；
4、證據三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時用)。
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據(如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可)。
起訴解決房產糾紛的程序是怎樣的：
如起訴，一般的程序：
1、立案到法院立案大廳，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發票(有標識，安檢處附近)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)。也可以到法院其他派出法庭所設的立案接待室立案。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票(有時電話通知，但現在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書。
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。
8、開庭(程序和一審差不多)。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)。
11、等法院通知，到法院取執行款項。(期間，要經常與執行法官聯系，提供線索或催促)。
合同無效、被撤銷或者終止時 折價補償如何操作？
房產糾紛起訴,上海房產糾紛起訴律師,上海房產買賣糾紛律師
當合同無效或被撤銷、終止時，一般是以返還財產為恢復原狀的原則，若財產不能返還或者沒有必要返還的，但是要為了達到恢復原狀的目的，就應當折價來補償給對方當事人。沒有必要返還的，主要包括有下面兩種情況：
1、如果當事人接受的財產是勞務或者利益的，在性質上事不能恢復原狀的，那么可以以當時國家規定的價格計算，以錢款返還；若沒有國家規定的價格的，以市場價格或同類勞務的報酬標準計算，以錢款返還。
2、如果一方取得的是使用知識產權獲得的利益，由于該知識產權是無形的，這種情況則該方當事人可以折價補償對方當事人。