上海市拆遷咨詢律師說沒有房產(chǎn)證的房子一定是違法的嗎？

　　非法建設是指未取得擬建未取得擬建工程規(guī)劃許可證的房屋和設施。在拆除非法建筑的過程中，確定非法建筑的標準是什么？上海市拆遷咨詢律師分析下面案例。

　　案例介紹

　　張先生在河北，他的家人在2007年建造了一所房子。然而，2015年，區(qū)政府對房屋進行了整改。張先生認定違法建設，理由是張先生沒有取得建設規(guī)劃許可證，也沒有房產(chǎn)證。他要求限期撤銷和拆除。張先生覺得不合理，不知道如何保護自己的權利。

　　律師聯(lián)系了張先生，在溝通的過程中了解到，張先生在蓋房子時與當?shù)爻擎?zhèn)的相關主管部門進行了溝通。當時，主管部門口頭同意，沒有頒發(fā)產(chǎn)權證書。后來，這所房子一直住在里面。

                                                 
 

       律師確認是否違法建設，還需要注意以下情況

　　1.因歷史原因未辦證的

　　在過去，信息網(wǎng)絡不發(fā)達的情況下，辦理相關手續(xù)非常不方便。由于數(shù)據(jù)保存不當、權利登記時間錯過、當事人不了解證書處理的相關要求等歷史原因，當事人可能無法辦理相關證書。在這種情況下，只要當事人的房屋不違反土地總體規(guī)劃，是當事人唯一的房屋，當事人就可以補發(fā)相關證件。一般來說，當事人需要提供村委會的證明材料。

　　2.有些房屋在施工時不需要辦理相關證件

　　例如，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前，農(nóng)村地區(qū)沒有明確的法律要求申請建設用地規(guī)劃許可證，但在那之后，想要建造房屋的當事人需要獲得該證書。例如，如果當事人的房屋于2007年建成，未取得建設用地規(guī)劃許可證，政府不得違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》進行強制拆遷。

　　3.政府批準了一些建筑

　　在一些地區(qū)，政府將作出一些承諾，以吸引投資，振興當?shù)亟?jīng)濟。例如，如果一家公司來我市建廠，提供1000多份工作，政府可以投資建廠10年。此時，雖然公司沒有工廠的相關文件，但也合法享有工廠的使用權，不能認定為非法建設。同樣，當?shù)卣补膭钷r(nóng)民建造溫室和農(nóng)場。