上海房屋拆遷律師解答城市房屋拆遷程序

　　 城市住房拆遷程序合法有序，可以保證建設(shè)項目的順利實(shí)施。首先，必須獲得建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件。上海房屋拆遷律師為你解答城市房屋拆遷程序。

　  為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保建設(shè)項目的順利進(jìn)行，國家對房屋拆遷的不同方面作出了不同的具體規(guī)定。房屋拆遷的法律程序總結(jié)如下：

　　一、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

　　建設(shè)項目開工時，必須取得建設(shè)用地所在地政府規(guī)劃委員會的批準(zhǔn)文件，并取得建設(shè)法律許可。

　　二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　用地單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣?guī)劃局或者規(guī)劃辦公室頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　三、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　土地使用單位辦理前兩項批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)貒临Y源局申請國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。經(jīng)審查，國土資源局認(rèn)為土地符合國家有關(guān)政策，并將頒發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。

　　四、制定拆遷計劃和拆遷計劃

　　拆遷人員調(diào)查核實(shí)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、結(jié)構(gòu)、居民、地理環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件，充分掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現(xiàn)的情況和趨勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷方法，確定拆遷期限。

　　五、開立拆遷資金專用賬戶

　　拆遷人必須在專業(yè)銀行開立專項拆遷資金賬戶，并根據(jù)拆遷工作需要全額存入拆遷資金和專項資金。

                                             
 

　　六、申請拆遷許可證

　　拆遷人取得上述條件后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者建設(shè)局辦理拆遷許可證，并取得拆遷許可證。

　　七、發(fā)布拆遷公告

　　發(fā)放拆遷許可證時，在發(fā)放拆遷許可證時發(fā)布拆遷公告，包括：拆遷人員名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷日期等。

　　八、拆遷凍結(jié)。

　　拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：

      （1）房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建和重建；

      （2）房屋銷售、交換、贈與、租賃、抵押、分析和分類；

      （3）改變房屋和土地使用；

      （4）企業(yè)工商登記、事業(yè)單位和社會團(tuán)體法人登記。

　　九、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期間與被拆遷人協(xié)商賠償安置，并按照國家、地方法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后，具有法律效力，各方應(yīng)當(dāng)履行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議安置被拆遷人和房屋承租人，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)及時拆遷。上海房屋拆遷律師?