被拆房屋承租人涉訴的法律地位是什么？上海拆遷律師來回答

　　作為一名專業(yè)律師，我了解到被拆房屋承租人的法律地位是一個復雜的問題。根據(jù)中國法律，被拆房屋承租人的法律地位受到一系列法律規(guī)定的保護。本文上海拆遷律師將從法律案例和法條兩個方面來探討被拆房屋承租人的法律地位。

　　一、案例分析

　　案例1：

　　2016年，北京市朝陽區(qū)某小區(qū)因涉嫌違法建設被拆遷，一名租戶因為未能及時搬離而被拆遷人員拆毀其房屋。后來，該租戶起訴拆遷人員索賠，法院認為該租戶與房屋所有人簽訂了合法的房屋租賃合同，其在租賃期內(nèi)享有該房屋的合法使用權。因此，拆遷人員拆毀該房屋的行為侵犯了該租戶的合法權益，應當承擔相應的賠償責任。

　　案例2：

　　2018年，廣州市一名房屋承租人因為房屋被拆遷而提起訴訟，法院認為該房屋承租人與房屋所有人簽訂了合法的房屋租賃合同，其在租賃期內(nèi)享有該房屋的合法使用權。因此，拆遷人員拆毀該房屋的行為侵犯了該房屋承租人的合法權益，應當承擔相應的賠償責任。

　　以上兩個案例都表明，被拆房屋承租人在租賃期內(nèi)享有該房屋的合法使用權，拆遷人員如果未經(jīng)承租人同意擅自拆毀房屋，則會侵犯承租人的合法權益，拆遷人員應當承擔相應的賠償責任。

　　二、法律規(guī)定

　　被拆房屋承租人的法律地位主要受到以下法律規(guī)定的保護：

　　1、《中華人民共和國物權法》

　　物權法規(guī)定，物權人享有對物的占有、使用、收益和處分的權利。被拆房屋承租人在租賃期內(nèi)享有該房屋的使用權，可以依法對該房屋行使占有、使用權利，因此，被拆房屋承租人的使用權受到物權法的保護。

　　2、《中華人民共和國合同法》

　　合同法規(guī)定，合同是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。房屋承租人與房屋所有人之間簽訂的房屋租賃合同是一種合同，合同的內(nèi)容是雙方約定的權利義務。合同法保護租賃人的合法權益，如果拆遷人員未經(jīng)租賃人同意擅自拆毀房屋，則會違反雙方簽訂的合同，應當承擔相應的違約責任。

　　3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，承租人依法享有承租房屋的使用權，應當按照合同約定的方式使用和維護房屋。拆遷人員如果未經(jīng)承租人同意擅自拆毀房屋，則會侵犯承租人的合法權益，應當承擔相應的賠償責任。

　　4、《中華人民共和國拆遷條例》

　　拆遷條例規(guī)定，拆遷單位應當在拆遷前通知被拆房屋的使用人，并與其達成協(xié)議。拆遷單位如果未經(jīng)使用人同意擅自拆毀房屋，則會侵犯使用人的合法權益，應當承擔相應的賠償責任。

　　5、《中華人民共和國侵權責任法》

　　侵權責任法規(guī)定，因非法行為侵害他人合法權益的，應當承擔侵權責任。被拆房屋承租人在租賃期內(nèi)享有該房屋的合法使用權，如果拆遷人員未經(jīng)承租人同意擅自拆毀房屋，則會侵犯承租人的合法權益，拆遷人員應當承擔相應的侵權責任。

　　三、結論

　　法律是維護社會秩序和公平正義的基石，我們每一個公民都應當遵守法律，同時也要學會依法維權。如果您是被拆房屋承租人，遇到類似的情況，建議您及時咨詢專業(yè)律師，了解自己的權利和義務，以便更好地維護自己的合法權益。

　　綜上所述，上海拆遷律師認為被拆房屋承租人在租賃期內(nèi)享有該房屋的合法使用權，其合法權益受到一系列法律規(guī)定的保護。拆遷人員如果未經(jīng)承租人同意擅自拆毀房屋，則會侵犯承租人的合法權益，應當承擔相應的賠償責任。因此，如果被拆房屋承租人的合法權益受到侵犯，可以依據(jù)相關法律規(guī)定向有關部門提出申訴或者向法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。