征收進行補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的簽訂，對于拆遷戶來說也是非常具有重要，這關(guān)系到拆遷戶以后的生活，而且可以征收補償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議上的條款主要內(nèi)容也都涉及拆遷戶的權(quán)利保障義務(wù)。上海房屋拆遷律師提醒大家，在簽訂征收補償協(xié)議時，拆遷戶一定問題要注意安全協(xié)議的內(nèi)容。
征收進行補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議中要包含企業(yè)征收雙方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，而且要由征收雙方對于當(dāng)事人簽字蓋章后方能生效。此外，在征收補償協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)主要包括通過下列相關(guān)法律制度規(guī)定的內(nèi)容：補償教育方式、補償金額、支付一定期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換中房屋的位置、面積，搬遷成本費用、臨時安置費、搬遷期限、轉(zhuǎn)讓發(fā)展方式和轉(zhuǎn)讓期限等事項。我們一起分析來看一下常見的三種解決問題。
一、誰有權(quán)與征收方簽訂土地征收進行補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議？
按照“一戶一房”的原則，農(nóng)村集體土地的房屋結(jié)算補償一般以一個宅基地為基礎(chǔ)。 因此，在簽訂和解征收補償協(xié)議時，征收人通常與確定的家庭成員之一（通常是戶主）簽署征收補償協(xié)議。
如果征收方與有權(quán)簽字的家庭成員惡意串通，損害了其他成員的安置補償利益，這樣的征收補償協(xié)議直接無效，自然沒有必要履行。但如果簽字人有資格簽字，且補償協(xié)議內(nèi)容沒有損害他人合法權(quán)益，那么其他家屬即使不直接簽字也需要履行相應(yīng)的義務(wù)。
二、有權(quán)實施企業(yè)征收的主體有哪些？
與我行簽訂征收補償協(xié)議的征收方需要具有法人資格或授權(quán)，主體明確。 土地征收主體必須是市、縣級人民政府和房屋征收部門或者房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。 委托方在與拆遷客戶簽訂追償協(xié)議時，還應(yīng)出具委托書。
簽訂的征收補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)保留
簽訂征收補償協(xié)議后帶走，是征收方慣用的手段，叫做“反悔蓋章”。大家一定要避開這個坑。我手里沒有協(xié)議。如果對方不按約定履行，去法院起訴對方履行是很困難的。我得先通過法律程序把協(xié)議叫出來。此外，現(xiàn)實中也有很多簽訂時一切都談妥，實際履行補償問題時，對方反悔，說協(xié)議沒有通過審批，要求變更補償協(xié)議的情況。此時，如果拆遷戶需要維權(quán)，很難證明之前簽訂補償協(xié)議時的具體補償內(nèi)容，面臨被對方盜用的風(fēng)險。
上海房屋拆遷律師提醒我們大家，土地征收管理非常具有復(fù)雜。簽訂征收補償協(xié)議時，除了要注意主體外，還要需要注意安全協(xié)議中的內(nèi)容，比如經(jīng)濟補償金額，安置房的位置信息是否有變化。一旦公司簽訂征收補償協(xié)議，就具備了法律制度效力。大家一定要通過認(rèn)真分析研究發(fā)現(xiàn)協(xié)議的每項條款，防患于未然。
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