征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的簽訂，對(duì)于拆遷戶來說也是非常具有重要，這關(guān)系到拆遷戶以后的生活，而且可以征收補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議上的條款主要內(nèi)容也都涉及拆遷戶的權(quán)利保障義務(wù)。上海房屋拆遷律師提醒大家，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷戶一定問題要注意安全協(xié)議的內(nèi)容。
征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議中要包含企業(yè)征收雙方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，而且要由征收雙方對(duì)于當(dāng)事人簽字蓋章后方能生效。此外，在征收補(bǔ)償協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)主要包括通過下列相關(guān)法律制度規(guī)定的內(nèi)容：補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償金額、支付一定期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換中房屋的位置、面積，搬遷成本費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、轉(zhuǎn)讓發(fā)展方式和轉(zhuǎn)讓期限等事項(xiàng)。我們一起分析來看一下常見的三種解決問題。
一、誰有權(quán)與征收方簽訂土地征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議？
按照“一戶一房”的原則，農(nóng)村集體土地的房屋結(jié)算補(bǔ)償一般以一個(gè)宅基地為基礎(chǔ)。 因此，在簽訂和解征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收人通常與確定的家庭成員之一（通常是戶主）簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。
如果征收方與有權(quán)簽字的家庭成員惡意串通，損害了其他成員的安置補(bǔ)償利益，這樣的征收補(bǔ)償協(xié)議直接無效，自然沒有必要履行。但如果簽字人有資格簽字，且補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容沒有損害他人合法權(quán)益，那么其他家屬即使不直接簽字也需要履行相應(yīng)的義務(wù)。
二、有權(quán)實(shí)施企業(yè)征收的主體有哪些？
與我行簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的征收方需要具有法人資格或授權(quán)，主體明確。 土地征收主體必須是市、縣級(jí)人民政府和房屋征收部門或者房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位。 委托方在與拆遷客戶簽訂追償協(xié)議時(shí)，還應(yīng)出具委托書。
簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)保留
簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后帶走，是征收方慣用的手段，叫做“反悔蓋章”。大家一定要避開這個(gè)坑。我手里沒有協(xié)議。如果對(duì)方不按約定履行，去法院起訴對(duì)方履行是很困難的。我得先通過法律程序把協(xié)議叫出來。此外，現(xiàn)實(shí)中也有很多簽訂時(shí)一切都談妥，實(shí)際履行補(bǔ)償問題時(shí)，對(duì)方反悔，說協(xié)議沒有通過審批，要求變更補(bǔ)償協(xié)議的情況。此時(shí)，如果拆遷戶需要維權(quán)，很難證明之前簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的具體補(bǔ)償內(nèi)容，面臨被對(duì)方盜用的風(fēng)險(xiǎn)。
上海房屋拆遷律師提醒我們大家，土地征收管理非常具有復(fù)雜。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，除了要注意主體外，還要需要注意安全協(xié)議中的內(nèi)容，比如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，安置房的位置信息是否有變化。一旦公司簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，就具備了法律制度效力。大家一定要通過認(rèn)真分析研究發(fā)現(xiàn)協(xié)議的每項(xiàng)條款，防患于未然。
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