征收決定作出之前已經(jīng)加入外國(guó)國(guó)籍怎么辦？上海拆遷律師告訴您

　　在征收房屋時(shí)，如果存在外籍人員，其與同住人的法律關(guān)系問題是比較復(fù)雜的。本文上海拆遷律師將結(jié)合具體案例，探討外籍人員與同住人在征收房屋過程中的法律關(guān)系問題，并分析相關(guān)的法律條款和案例，以提供相關(guān)法律參考。

　　一、案例分析

　　江李瑩、馬某某在征收決定作出之前已經(jīng)加入外國(guó)國(guó)籍，是否應(yīng)認(rèn)定為同住人？這是本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公民法》第三條規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍。而在《中華人民共和國(guó)國(guó)籍法》中規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，中國(guó)公民自愿加入外國(guó)國(guó)籍，即自動(dòng)喪失中國(guó)國(guó)籍。因此，江李瑩、馬某某在加入外國(guó)國(guó)籍后，已經(jīng)不再是中華人民共和國(guó)公民，也就不應(yīng)認(rèn)定為同住人。

　　在此基礎(chǔ)上，我們需要進(jìn)一步探討，外籍人員與同住人在征收房屋過程中的法律關(guān)系問題。

　　二、法律分析

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十七條規(guī)定：“共有人按照約定對(duì)共有物有約定的份額，無(wú)約定的按照共有份額平均享有共有物的收益，平均負(fù)擔(dān)共有物的費(fèi)用。”

　　由此可見，共有人之間應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定約定共有份額和行使權(quán)利的方式。如果未能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照共有份額平均分配權(quán)利和義務(wù)。因此，外籍人員如果是房屋的共有人，則應(yīng)按照共有份額享有共有物的收益，負(fù)擔(dān)共有物的費(fèi)用。

　　《中華人民共和國(guó)房屋征收條例》《中華人民共和國(guó)房屋征收條例》第七條規(guī)定：“征收房屋的被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收管理機(jī)關(guān)申報(bào)房屋的權(quán)屬、使用情況、以及與房屋有關(guān)的其他情況。征收房屋的被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房屋征收管理機(jī)關(guān)房屋內(nèi)住戶的姓名、性別、年齡、職業(yè)、住所等有關(guān)情況。”

　　由此可見，在征收房屋的過程中，被征收人需要向房屋征收管理機(jī)關(guān)申報(bào)房屋的權(quán)屬、使用情況、以及與房屋有關(guān)的其他情況。同時(shí)，被征收人應(yīng)如實(shí)告知房屋征收管理機(jī)關(guān)房屋內(nèi)住戶的有關(guān)情況。在外籍人員與同住人的情況下，如果外籍人員是房屋的共有人，則應(yīng)將其共有份額、使用情況等信息如實(shí)告知房屋征收管理機(jī)關(guān)。如果外籍人員不是房屋的共有人，應(yīng)當(dāng)告知其已經(jīng)不是同住人，以便征收管理機(jī)關(guān)進(jìn)行合法合理的征收工作。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)房屋征收條例》的補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)房屋征收條例》的相關(guān)規(guī)定，外籍人員與同住人在征收房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)盡到必要的義務(wù)和責(zé)任。同時(shí)，征收管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)履行相關(guān)職責(zé)，確保征收工作的合法合理性。在具體操作中，外籍人員與同住人應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收管理機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)證明材料，并根據(jù)實(shí)際情況履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

　　三、法律案例

　　在實(shí)際征收房屋的過程中，外籍人員與同住人的法律關(guān)系問題經(jīng)常出現(xiàn)。下面我們結(jié)合一些案例，來進(jìn)一步了解相關(guān)的法律問題。

　　案例一張某與外籍妻子共同擁有一套房屋，征收管理機(jī)關(guān)要求提供外籍妻子的身份證明材料，以便履行相關(guān)的征收程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，外籍妻子在征收房屋的過程中應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，提供必要的證明材料。

　　案例二李某已經(jīng)加入外國(guó)國(guó)籍，與父母共同擁有一套房屋。征收管理機(jī)關(guān)要求提供李某加入外國(guó)國(guó)籍后的相關(guān)證明材料，以便進(jìn)行相應(yīng)的征收程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某已經(jīng)不再是中華人民共和國(guó)公民，也不應(yīng)認(rèn)定為同住人。

　　案例三張某與外籍妻子共同擁有一套房屋，但外籍妻子已經(jīng)離開中國(guó)，回到自己的國(guó)家。征收管理機(jī)關(guān)要求提供外籍妻子的身份證明材料，但張某無(wú)法提供。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，張某應(yīng)當(dāng)盡力提供相關(guān)證明材料，但如果因?yàn)橥饧拮右呀?jīng)離開中國(guó)而無(wú)法提供，應(yīng)當(dāng)向征收管理機(jī)關(guān)解釋情況并提供其他證明材料。

　　四、上海市的具體情況

　　根據(jù)上海市的實(shí)際情況，外籍人員與同住人在房屋征收過程中的法律關(guān)系問題也經(jīng)常出現(xiàn)。為了確保征收工作的合法合理性，上海市不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，制定了一系列的政策措施。下面我們來了解一些具體情況。

　　房屋征收管理?xiàng)l例上海市制定了《房屋征收管理?xiàng)l例》，對(duì)外籍人員與同住人的法律關(guān)系進(jìn)行了明確規(guī)定。根據(jù)該條例，外籍人員與同住人在房屋征收的過程中應(yīng)當(dāng)盡到必要的義務(wù)和責(zé)任，提供必要的證明材料，并依法依規(guī)履行相關(guān)職責(zé)。

　　市級(jí)征收機(jī)構(gòu)的職責(zé)上海市設(shè)立了市級(jí)征收機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體的征收工作。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核實(shí)被征收人提供的證明材料，確認(rèn)房屋的權(quán)屬和使用情況等信息，并根據(jù)實(shí)際情況履行相關(guān)職責(zé)。同時(shí)，該機(jī)構(gòu)還負(fù)責(zé)與被征收人協(xié)商、簽訂征收協(xié)議等工作。

　　法律援助機(jī)構(gòu)的作用為了確保征收工作的合法合理性，上海市還設(shè)立了法律援助機(jī)構(gòu)，為被征收人提供法律援助和咨詢服務(wù)。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為被征收人提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，保障被征收人的合法權(quán)益。

　　五、結(jié)論

　　上海拆遷律師提醒大家，外籍人員與同住人在房屋征收的過程中，需要履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，提供必要的證明材料，并根據(jù)實(shí)際情況履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。同時(shí)，征收管理機(jī)關(guān)也需要依法依規(guī)履行相關(guān)職責(zé)，確保征收工作的合法合理性。在實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體的情況，采取相應(yīng)的法律措施。