靜安離婚房產律師 婚前協議中贈與房產的約定及效力

　　靜安離婚房產律師 離婚時不能分割的房產有哪些 　　
      核心內容：哪些房產在夫妻離婚時不能進行分割呢？夫妻在離婚時不能進行分割的房產主要有所購買的二手房未過戶的、受贈、繼承的房屋未過戶的、只有使用權的房屋、以子女名義購買的房屋等。

　　一、所購買的二手房未過戶

　　在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

　　二、受贈、繼承的房屋未過戶

　　配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

　　三、只有使用權沒有所有權的房屋

　　只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

　　四、以孩子名義購買的房屋

　　父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。

　　根據法律規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

　　“原告黃某(夫)與被告白某(妻)于2003年12月登記結婚。由于雙方婚史不同，結婚登記前，雙方簽署了一個婚前財產協議。主要條款為：男方自愿將婚前個人財產，即位于某處的房產

　　原告黃某(夫)與被告白某(妻)于2003年12月登記結婚。由于雙方婚史不同，結婚登記前，雙方簽署了一個婚前財產協議。主要條款為：男方自愿將婚前個人財產，即位于某處的房產的50%所有權贈與女方以表誠意，及該房產成為雙方婚后的共同財產;日后女方無原則過錯，男方執意通過法律途徑強制離婚而造成事實上的婚姻破裂，男方彌補女方的損失即將男方享有住房的50%賠付給女方，及該房所有權歸女方所有。

　　2005年7月，原告提起離婚訴訟，請求法院準予原、被告離婚并依法分割夫妻共同財產。被告辯稱：同意與原告離婚，但強調要求按照雙方所簽訂的婚前協議取得房產的所有權。原告稱該婚前協議不是其本人真實意愿表示，不予認可。法院經查，雙方結婚登記后，并未辦理房產變更登記。

　　雙方關于婚前財產及婚后共同財產的分割有異議，經調解未成。某區法院一審認定并判決：

　　1. 準予原、被告離婚;

　　2. 婚前協議系雙方親筆簽名，原告沒有出示其受欺詐、脅迫的證據。但是，雙方結婚登記后，未辦理房屋的權屬變更登記，因此該房屋的50%所有權并未發生變更，仍為原告所有。關于該房產另一半的約定，系對原告離婚自由的限制，且被告無證據證明原告具有重大過錯，該約定無效。該房產仍歸原告個人所有。法院對認定的其他婚后共同財產依法予以分割。

　　判決后，原告、被告均未上訴，該判決發生法律效力。