上海房屋合同律師 依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房沒有房產(chǎn)證的，雙方簽訂了房屋買賣合同后，合同符合法律規(guī)定的有效，但房屋是無法辦理過戶的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權屬證書;
(二)發(fā)生變更的材料;
(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
房屋買賣流程有哪些注意事項
1、交定金與簽合同
看好房子，斷定房子產(chǎn)權后，交定金便是順理成章的事。但千萬不要忽略這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，以5%核算定金額度也能抵達5萬元。所以當銷售進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
2、付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權疑問以外，自立銷售需求憂慮的第二大疑問便是資金監(jiān)管。實踐上，資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng)，銷售兩邊依照既成規(guī)則來做，危險很小。不管是經(jīng)過何種方法銷售，首期款有必要放銀行監(jiān)管。
詳細操作是：銷售兩邊到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各安閑銀行開一個賬戶，約好在買家過戶結束、拿到新出的房產(chǎn)證今后，首期款打給賣方。假如銷售順利完結，銀行會把金錢打給賣方;假如機構呈現(xiàn)疑問銷售停止，則把首期款再打回給買方。銀行供給此項效勞，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但假如你是經(jīng)過要按揭的銀行處理資金監(jiān)管，則能夠省去這筆費用。
3、簽定銷售合同
在交定金環(huán)節(jié)，小編現(xiàn)已提早知會：自立銷售能夠先簽定一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似，僅僅缺少了中介那有些內(nèi)容。其格局能夠參閱中介的居間合同。
4、選銀行和辦按揭
假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請求需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實、銷售合同。請求借款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫助處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時分也會呈現(xiàn)借款額度不能抵達預期的狀況，像評價價高的銀行需求再評價，一般會延伸二三個作業(yè)日。不過在處理按揭前，買方需求自個心里有個數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評價價比照高，借款一般能夠貸到多半。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也能夠在請求按揭時一起處理，避免來回跑腿。
5、過戶及繳稅
去過戶時，需求到房產(chǎn)地點地的產(chǎn)權注冊機構去處理過戶手續(xù)。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房銷售合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
需要的手續(xù)
①二手房房屋所有權證書;
②二手房買賣合同;
③二手房雙方當事人身份證原件及復印件;
④二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交二手房土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
2、過戶費用 上海房屋合同律師
1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣主承擔50%費用。
2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。
3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
4、房產(chǎn)過戶權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權，200元/件。
5、過戶手續(xù)費：50元/套。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
小編以上資料當中整理的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用標準就是針對當下比較熱門的二手房產(chǎn)過戶，但您在準備手續(xù)的時候必須要結合著房產(chǎn)過戶的原因，像是贈予和夫妻離婚房產(chǎn)過戶準備的手續(xù)都是不一樣的，二手房買賣合同，房屋所有權證和雙方當事人的身份證等這是二手房過戶必須要準備好的材料，在費用上面，各地的房管局制定的收費標準都不一樣的。