上海房屋合同律師 依據我國相關法律的規定，房沒有房產證的，雙方簽訂了房屋買賣合同后，合同符合法律規定的有效，但房屋是無法辦理過戶的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)發生變更的材料;
(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
房屋買賣流程有哪些注意事項
1、交定金與簽合同
看好房子，斷定房子產權后，交定金便是順理成章的事。但千萬不要忽略這個小小的環節，交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，以5%核算定金額度也能抵達5萬元。所以當銷售進行到這個環節時，請多留個心眼。
2、付首期及資金監管
除了產權疑問以外，自立銷售需求憂慮的第二大疑問便是資金監管。實踐上，資金監管現在已成系統，銷售兩邊依照既成規則來做，危險很小。不管是經過何種方法銷售，首期款有必要放銀行監管。
詳細操作是：銷售兩邊到銀行簽一份資金監管協議，然后各安閑銀行開一個賬戶，約好在買家過戶結束、拿到新出的房產證今后，首期款打給賣方。假如銷售順利完結，銀行會把金錢打給賣方;假如機構呈現疑問銷售停止，則把首期款再打回給買方。銀行供給此項效勞，一般會收取單筆500元左右的監管費，但假如你是經過要按揭的銀行處理資金監管，則能夠省去這筆費用。
3、簽定銷售合同
在交定金環節，小編現已提早知會：自立銷售能夠先簽定一個“書面協議”，這個協議與一般的中介的居間合同十分相似，僅僅缺少了中介那有些內容。其格局能夠參閱中介的居間合同。
4、選銀行和辦按揭
假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請求需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實、銷售合同。請求借款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫助處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時分也會呈現借款額度不能抵達預期的狀況，像評價價高的銀行需求再評價，一般會延伸二三個作業日。不過在處理按揭前，買方需求自個心里有個數，假如房產樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評價價比照高，借款一般能夠貸到多半。假如是在2000年曾經的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監管，也能夠在請求按揭時一起處理，避免來回跑腿。
5、過戶及繳稅
去過戶時，需求到房產地點地的產權注冊機構去處理過戶手續。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房銷售合同。一般遞件后，拿到回執業主就能夠讓銀行放之前監管的定金。
需要的手續
?、俣址糠课菟袡嘧C書;
?、诙址抠I賣合同;
?、鄱址侩p方當事人身份證原件及復印件;
?、芏址糠课菟袡嗟怯浬暾垥?收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交二手房土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
2、過戶費用 上海房屋合同律師
1、房產過戶交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米，賣主承擔50%費用。
2、房產過戶合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。
3、房產過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
4、房產過戶權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，200元/件。
5、過戶手續費：50元/套。
辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
小編以上資料當中整理的房產過戶需要什么手續和費用標準就是針對當下比較熱門的二手房產過戶，但您在準備手續的時候必須要結合著房產過戶的原因，像是贈予和夫妻離婚房產過戶準備的手續都是不一樣的，二手房買賣合同，房屋所有權證和雙方當事人的身份證等這是二手房過戶必須要準備好的材料，在費用上面，各地的房管局制定的收費標準都不一樣的。