上海繼承過戶律師 (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程是什么？
1、繼承權公證：繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中較大一筆收費了，也就是說是房產(chǎn)繼承最主要開銷。該種收費有兩種方式，第1種是按房屋總價的2％收取，第2種是按房子建筑面積收取的。
2、這兩種收費方式?jīng)]有特別的規(guī)定，所以怎么算公證費要去問問當?shù)氐墓C處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅，所以這個可以不用管。公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調(diào)查，并對所有法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構做出評估報告，經(jīng)評估準確無誤后方可領取公證書。
3、領回公證書并繳公證費。房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。需要帶上房屋所有權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復印件。到窗口領取房屋所有權登記申請書。帶著身份證、房屋所有權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶要注意什么？ 上海繼承過戶律師
1、繼承過戶，需要的證件都得帶全、房屋所有權證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書。
2、所交稅費有：手續(xù)費、印花稅、測繪費。地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，最低收取200元。
3、辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。