上海房屋動遷案律師 上海市人民政府令第71號公布施行
第一條【目的和依據(jù)】
為了規(guī)范上海市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合上海市實際，制定上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則。
第二條【適用范圍】
在上海市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。
第三條【基本原則】
房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結(jié)果公開的原則。
第四條 【管理部門】
市房屋行政管理部門是本市房屋征收與補償工作的主管部門，負責本市房屋征收與補償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理等工作。
市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃土地、財政、公安、工商、監(jiān)察等有關(guān)行政管理部門，應(yīng)當依照本細則的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，應(yīng)當配合做好房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。
第五條【征收主體與征收部門】
區(qū)（縣）人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
區(qū)（縣）房屋行政管理部門為本行政區(qū)域的房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償工作。
房屋征收部門可以委托房屋征收事務(wù)所，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收事務(wù)所不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收事務(wù)所在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條【工作人員培訓與上崗】
從事房屋征收與補償工作的人員，應(yīng)當通過市房屋行政管理部門組織的有關(guān)法律知識、業(yè)務(wù)知識的培訓考核，持證上崗。
第七條【舉報處理】
任何單位和個人對違反本細則規(guī)定的行為，都有權(quán)向市和區(qū)（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關(guān)部門舉報。 接到舉報的市和區(qū)（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。
市和區(qū)（縣）監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
一、聽說老房子要拆遷了。我應(yīng)該先做什么？
第一步也是最重要的一步，請律師為你做一個全面的分析和評價。主要涉及相關(guān)利益主體的征收情況、涉及土地征收的政策解讀、家庭成員關(guān)系、法律法規(guī)規(guī)定可以正常獲得的拆遷補償范圍、后續(xù)是否應(yīng)采取調(diào)解或訴訟程序、可能存在哪些風險。
不要忽視這么關(guān)鍵的一步，或者不愿意花錢請律師。要知道，找律師談個一兩個小時也花不了多少錢，遠遠比不上你在征收過程中可能因為無知而失去的利益。
二、需要準備哪些材料？
被征收房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、本人戶口本、身份證、本人房屋及相關(guān)被征收利益的住房情況信息、以往被征收補償經(jīng)歷、家庭協(xié)議等。
三、搬遷的整個過程有多長？
從基地成立，搬遷公司進駐，管理人員開始準備材料，第一輪咨詢，評估，發(fā)放戶口本，催收計劃，簽約，搬遷，出借，大概半年時間。最后，如果需要搬遷，時間會更難確定。
四、如何與收款經(jīng)理溝通？送禮物有必要嗎？
經(jīng)理是負責每戶搬遷的具體工作人員。如果經(jīng)理能和經(jīng)理保持良好的溝通，如果符合公司的要求，一定會幫助住戶獲得正確的信息。
但這種溝通不是送禮，而是禮貌和尊重對方。不要想當然地認為經(jīng)理有關(guān)系，可以“搞定”一切。事實上，目前房屋征收的政策、程序和監(jiān)管制度都相當嚴格，很難有“漏洞”。不要迷信所謂的關(guān)系。
五、搬遷組如何把握好調(diào)解的時機和金額？
在簽訂協(xié)議之前，如果大家對調(diào)解有興趣，搬遷小組一般會組織調(diào)解。但這個沒必要，要看實際家庭情況。要知道從動遷組的角度來說，他們最關(guān)心的大原則就是保證簽約率，保證動遷協(xié)議生效，保證貸款沒有錯。所以無論你站在哪一邊，都不要做任何破壞這些原則的事情。如果堅持自己的意見導(dǎo)致調(diào)解僵局，或者故意給其他拆遷參與者制造麻煩，拆遷小組肯定會繞過你，采用自己的方法推進拆遷進程。這時候你就錯過了調(diào)解的機會，只能通過訴訟來爭取自己的利益。