在房屋拆遷過程中，被拆遷人最關(guān)心的問題是拆遷補(bǔ)償，被拆遷人一般通過，拆遷方發(fā)布的拆遷公告和拆遷政策了解其具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但在實踐中，大多數(shù)被拆遷人都遇到過低補(bǔ)償，拆遷方給出的拆遷原因也充滿了漏洞！上海專業(yè)拆遷律師分析下面案例。
案例情況
位于山東省一個城市的張先生最近被拆除了，這是一件好事，但張先生非常擔(dān)心。原來，同一拆遷方，隔壁村每平方米給予拆遷補(bǔ)償1500元，隔壁村張先生每平方米只給予800元。在同一個地方，房屋的大小幾乎相同，拆遷資金也差了近一半。找到拆遷方，但被告知拆遷政策已經(jīng)發(fā)布，不能改變，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照政策內(nèi)容執(zhí)行。
張先生不明白政策是由拆遷方?jīng)Q定的。他們能決定他們想要的嗎？拆遷的政策真的大于法律嗎？
根據(jù)法律規(guī)定，拆遷時各地的生活水平和政策不同，國家沒有制定嚴(yán)格的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但法律明確規(guī)定了一條紅線，即確保被拆遷人在未來的生產(chǎn)生活中不會因拆遷而降低生活水平。
這是什么意思？這意味著拆遷后的生活水平不得低于拆遷前的生活水平。這是底線。即使大多數(shù)拆遷政策沒有壓低于紅線，它們也是貼邊實施的。
例如，根據(jù)五年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或在評估階段，被拆遷人的房屋評估結(jié)果與實際情況明顯不同。
合理合法的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合征收的實際情況，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿嗤u估不虛假，拆遷程序應(yīng)依法執(zhí)行，特別是拆遷糾紛不應(yīng)完全以拆遷政策為準(zhǔn)，當(dāng)然，拆遷人不能完全改變拆遷政策，但拆遷政策不大于法律。
被拆遷人該怎么辦
有拆遷糾紛的，被拆遷人對補(bǔ)償方案或者拆遷程序有異議的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十四條被征用人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第二十六條房屋征收部門和被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽訂期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，由市、縣人民政府按照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。
賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)賠償協(xié)議的事項。被征用人不接受賠償決定的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
張先生在上述案件中不同意拆遷補(bǔ)償金額的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
后來，張先生并嘗試按照律師的指導(dǎo)方法進(jìn)行行政復(fù)議。一個月后，張先生再次通過電話聯(lián)系了律師提起訴訟。事實上，許多當(dāng)事人在實踐中遇到法律問題，他們認(rèn)為解決方案非常簡單。首先收集證據(jù)是一個大問題，通過行政復(fù)議和申請信息披露，張先生獲得了126萬筆拆遷資金，是以前的兩倍。
雖然拆遷政策是活的，每個地方都不一樣，但不要忘記法律有底線
| 上海拆遷律師解讀：拆遷補(bǔ)償款分 | 律師課堂:征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是 |
| 上海房屋拆遷律師新案件：拆遷補(bǔ) | 拆遷補(bǔ)償?shù)降子袥]有標(biāo)準(zhǔn)？上海房 |
| 上海房產(chǎn)拆遷律師講拆遷不同意就 | 上海房屋拆遷律師分析村民沒有簽 |