房產(chǎn)證是你的但并不代表房子是你上海房屋糾結(jié)律師

　　上海房屋糾紛案件律師咨詢  《民法》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，其所有權(quán)不得登記。

　　首先，名義買(mǎi)房是否有效需要具體分析，不需要確認(rèn)或者否定一個(gè)案例。在社會(huì)上，指名買(mǎi)房不算多也不算少，所以本文的目的是建議指名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大，風(fēng)險(xiǎn)不低。

　　其次，有什么行之有效的名字買(mǎi)房方式？一般要有所有的房證、付款憑證、實(shí)際住所、書(shū)面合同等。不要看不起書(shū)面合同，可以說(shuō)是法院決定指名買(mǎi)房的重要因素。同時(shí)，合同內(nèi)容必須合法。

　　部分律師楊整理了一下內(nèi)容:(如有需要可以加作者V私信索取)

　　1.惡意咨詢會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的違約責(zé)任嗎？

　　二、在房屋買(mǎi)賣(mài)中，找中介需要注意什么？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)防坑的訣竅。

　　3.在查封生效但公示未完成前，善意第三人能否申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

　　4.房屋銷(xiāo)售如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)？附上法院公布的十個(gè)典型案例。

　　15個(gè)基本建議。

　　1)作為房屋銷(xiāo)售的注意事項(xiàng)之一，如何處理面積差異？

　　二、轉(zhuǎn)讓稅怎么處理？

　　3)“逾期過(guò)戶”怎么處理？

　　4)如何看待首付？

　　5)“交房”怎么處理？

　　六、如何處理購(gòu)房過(guò)程中的“違約”？

　　七)、房屋銷(xiāo)售預(yù)防七、如何通知解除合同？

　　八)、房屋銷(xiāo)售預(yù)防八、如何判斷“特殊”購(gòu)房合同？

　　9)無(wú)權(quán)處分和善意取得如何預(yù)防和處理？

　　10)、房屋銷(xiāo)售預(yù)防10、如何破解對(duì)方“無(wú)權(quán)代理”導(dǎo)致合同無(wú)效？

　　十一)、房屋銷(xiāo)售預(yù)防第十一條、房屋銷(xiāo)售合同中的違約賠償如何預(yù)防和處理？

　　十二.預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)十二。陰陽(yáng)合同真的沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　13)、房屋銷(xiāo)售防范13、如何防范特殊風(fēng)險(xiǎn)？

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛十大典型案例。

　　1慎重選擇抵押房屋。

　　2.警惕還債的房子。

　　3.熟練的簽合租房間。

　　4看清多戶型房間。

　　5確定學(xué)區(qū)。

　　6仔細(xì)選擇中央產(chǎn)房。

　　7.注意代理室。

　　8租房要慎重選擇。

　　9了解拍賣(mài)行。

　　10應(yīng)付漲價(jià)。

　　五、購(gòu)房合同關(guān)鍵條款不明確，在法庭上仍無(wú)法達(dá)成一致。會(huì)有什么后果？用一個(gè)小技巧來(lái)防止坑。

　　七、夫妻出賣(mài)房屋，一方以不知情為由要求確認(rèn)合同無(wú)效。最后發(fā)生了什么？(附件:小方案)

　　八、買(mǎi)房才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被查封，怎么辦？附4大措施解決和預(yù)防。

　　九、出售已因病死亡的房屋，是否屬于“殺人不眨眼的房子”解除買(mǎi)賣(mài)合同？

　　十、當(dāng)已支付全部或大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者的權(quán)利與銀行按揭發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利。

　　XI。如果房子被查封后開(kāi)始過(guò)戶，買(mǎi)家能拿到房子嗎？(帶防坑提醒)

　　十二、房屋因違法建設(shè)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢儆诤贤男蟹秶粦?yīng)影響合同效力。

　　十三、購(gòu)買(mǎi)的房屋已被查封，如何取回自己的房子？

　　十四.購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策。

　　十五、一房?jī)少u(mài)沒(méi)過(guò)戶，先拿到占有權(quán)的比預(yù)售登記的好！

　　16.最高法院:配偶擅自出售共有房屋，符合哪些條件且有效且不能返還？

　　十七，真可惜！“假結(jié)婚”買(mǎi)房導(dǎo)致?lián)p失40萬(wàn)。

　　十八、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，如何認(rèn)定和處理貸款逾期的違約責(zé)任？(上海市第一中級(jí)人民法院)

　　十九、大學(xué)生賣(mài)了550萬(wàn)的房子換了320萬(wàn)，父母崩了！你能食言嗎？法院是這樣判決的。

　　20.不愿意簽訂協(xié)議放棄延期交貨違約金，還可以要求違約金嗎？

　　二十一。學(xué)區(qū)住房承諾的失敗是否構(gòu)成違約？

　　二十二、以房屋銷(xiāo)售的名義申請(qǐng)銀行貸款，銷(xiāo)售合同是否有效？(有典型案例)

　　二十三、房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商起訴購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，法院:惡意訴訟，駁回！(判決書(shū)全文)

　　二十四、有爭(zhēng)議！實(shí)名購(gòu)房的關(guān)系可以抵制法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

　　25.典型案例:購(gòu)房意向書(shū)也可以被法院認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(文件名稱(chēng)與實(shí)質(zhì)內(nèi)容的關(guān)系)

　　26.學(xué)區(qū)有第三方賬號(hào)無(wú)法遷出，賣(mài)方是否承擔(dān)違約責(zé)任？

　　二十七、最高法公報(bào)案:買(mǎi)房雖然取得了產(chǎn)權(quán)，但不一定能得到房子。

　　二十八、最高法院:預(yù)售許可證案件，人民法院應(yīng)當(dāng)支持買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)房屋解除抵押的請(qǐng)求。

　　二十九、房子高度不足，開(kāi)發(fā)商該不該負(fù)責(zé)？

　　三十一、買(mǎi)商品房一定要把握好注意點(diǎn)，你明白嗎？

　　當(dāng)你簽房子買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，記住這30分才算賠錢(qián)！

　　三十二、網(wǎng)上簽約符合限購(gòu)政策時(shí)，如何確定購(gòu)買(mǎi)資格的時(shí)間點(diǎn)？

　　三十三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同未在網(wǎng)上簽訂的，也可以要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓?zhuān)?9.99%的當(dāng)事人實(shí)際不知道。

　　三十三、被騙買(mǎi)了一套工業(yè)用地“住宅”而沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)證，合同終止之外可以支付多少賠償金？

　　三十四、買(mǎi)學(xué)區(qū)房申請(qǐng)入學(xué)后，對(duì)方是否可以違反網(wǎng)簽解除合同？

　　三十五、“交鑰匙”能否認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)中的交付？(附5個(gè)交貨案例及法律依據(jù))

　　1.房屋交付前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，視為房屋不符合交付條件，逾期交付的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任——周顯志、于與余姚中安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司糾紛案

　　2.房屋已按合同約定交付，但部分配套設(shè)施不能正常使用的，不屬于未完成交付——張?jiān)V北京永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　3.發(fā)包人未能控制工期，造成遲交的，不屬于合同約定雙方應(yīng)順延交付時(shí)間的情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.當(dāng)事人約定因不可抗力或者政策調(diào)整導(dǎo)致房屋延期交付可以免除責(zé)任的，按照合同約定免除責(zé)任。

　　5.出賣(mài)人因不符合約定條件，被買(mǎi)受人退房而未交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法律依據(jù)。

　　三十六、商品房交付時(shí)面積差價(jià)如何處理？(包括典型案例、最高法院意見(jiàn)、法律規(guī)范)

　　三十七、商品房交付時(shí)面積差價(jià)如何處理？

　　1.典型案例的判斷規(guī)則。

　　1.雙方對(duì)房屋面積誤差處理有約定的，該約定作為追究違約責(zé)任的依據(jù)。

　　2.購(gòu)買(mǎi)人已將房屋轉(zhuǎn)售的，不影響開(kāi)發(fā)商對(duì)因房屋面積誤差造成損失的賠償責(zé)任。

　　3.買(mǎi)受人主張房屋面積不足，請(qǐng)求法院鑒定。如果賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供平面圖，法院可以推定買(mǎi)方的主張有效。

　　4.房屋征收率“縮水”超出合理范圍的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、最高法院觀點(diǎn)。

　　一、商品房交付面積的確認(rèn)。

　　二、法院處理商品房面積差異的原則。

　　三.相關(guān)法律。

　　38.我拿到的房子和樣板房不一樣怎么辦？看完就知道了！

　　1.簽訂的購(gòu)房合同未說(shuō)明商品房與樣板房是否一致。

　　二、購(gòu)房合同上所簽商品房與樣板房是否一致要說(shuō)明。

　　開(kāi)發(fā)商有三種違約方式:

　　39.為什么我買(mǎi)的拆遷房在不到三年的情況下可以偷偷轉(zhuǎn)讓給他人？

　　1.購(gòu)房者要求過(guò)戶(實(shí)際履行合同)的法律支持條件是什么？

　　二.政策什么時(shí)候允許拆遷房屋過(guò)戶？

　　附件:孫謀與沈某(2017)滬02鐘敏5015號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。

　　四十、最高法院、北上廣高級(jí)法院關(guān)于限購(gòu)限貸引起的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。

　　四十一、遇限購(gòu)、持房，法院應(yīng)如何處理？(7條規(guī)則和典型案例)

　　01.限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法付款，不能歸咎于當(dāng)事人，合同終止。

　　02.以名義購(gòu)買(mǎi)房屋，申請(qǐng)過(guò)戶，需要證明過(guò)戶有現(xiàn)實(shí)條件。

　　03.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的不是“全五只”的房屋，因重大誤解被取消。

　　04.限購(gòu)對(duì)象變更為合格主體的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。

　　05.房產(chǎn)證不是確定名購(gòu)房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)。

　　06.名義購(gòu)房合同的內(nèi)部約定不足以對(duì)抗物權(quán)登記的效力。

　　07.是否為了落戶而實(shí)名買(mǎi)房，是實(shí)際的投資者認(rèn)定規(guī)則。

　　上海房屋糾紛案件律師咨詢  四十二、房產(chǎn)證是你的，但不代表房子是你的！——最高法院公報(bào)案給你講二手房。