房屋拆遷可以拒絕嗎？上海專業拆遷律師為您講解相關問題

　　房屋拆遷時，需要對被拆遷人給予補償，房屋拆遷補償金額一般根據拆遷評估報告確定，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估。 那么房屋拆遷估價不滿意，可以拒絕簽字嗎？接下來上海專業拆遷律師為您講解相關問題。

　　一、對房屋拆遷評估價格不滿意可以拒簽嗎？

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對房屋評估報告有異議的，可以拒絕簽字，向房地產價格評估機構申請復核評估。

　　相關法律規定《國有企業土地上房屋進行征收與補償條例》第十九條被征用房屋的價值補償不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產類似的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資格的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法進行評估確定。

　　對估價確定的被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產估價機構申請審查評估。對審查結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請評估。

　　房屋征收與評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　第二十條房地產市場價格進行評估管理機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過研究多數企業決定、隨機選定等方式以及確定，具體實施辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干涉。

　　二、房屋拆遷評估的依據是什么？

　　1、因拆遷關閉造成的損失：拆遷補償的5%

　　非住宅房屋被征收造成損失的，應當賠償被征收房屋價值的百分之五，被征收人認為損失超過百分之五的，由選定的房地產估價機構評估因停產停業造成的損失，并根據評估結果予以賠償。過去，停產停業造成的損失，按照上年度的平均工資水平，賠償拆遷范圍內直接從事生產經營的人員六個月的損失。

　　承租人的補償標準提高10%

　　征收直管公房、自管公房的補助款，支付給實際承租人，承租人可以選擇企業貨幣進行補償的，給予保護承租人90％補償，給予被征收人10％補償。原拆遷管理政策是補償要求承租人80％，補償技術產權人10％。

　　2、被征地村莊或被征地村民小組的補償安置：

　　(1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等值的產權房調換。

　　(2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋單價結合成新+同區域新建多層商品房每平方米土地使用權基準價格+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

　　（3）被拆除房屋價值評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地工作單位可以委托管理具有中國房屋拆遷評估技術資格的房地產估價機構通過評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑施工面積的土地資源使用權計價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民對于政府根據土地利用市場的實際生活情況需要制定并公布。

　　3、未取消的被征地村莊或村民小組的補償安置：

　　（1）未轉為城市戶口的，依照下列規定給予補償安置：

　　(2）在具備易地建房條件的地區，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊或者居民點范圍內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償；

　　（3）貨幣進行補償金額計算模型公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑施工面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設工作單位支付給被征地的村或者通過村民學習小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批控制程序，按照國家和地區當地發展農村居民住房制度建設的有關法律規定要求執行。

　　（4）在不具備異地建房條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以交換與貨幣補償金額相同價值的產權房。 被拆遷人不得在宅基地申請新房。 原則是不因拆遷而降低被拆遷人的生活水平。

　　4、補償和安置費用的計算標準：

　　房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）；

　　房屋拆遷補償差價=合法企業擁有自己房產價值評估市場價格+房屋建筑裝修設計裝飾商定補償金額或經評估方法確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估產品價格；

　　（〉被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助費+未提供回旋空間的臨時拆遷補助費+過渡期以外的臨時拆遷補助費+非住宅停產、營業中斷造成的損失補償。

　　上述知識是律師對“如果你對房屋拆遷價格不滿意，你能拒絕簽字嗎？”根據國有土地上房屋征收補償的規定，如果您對房屋評估報告有異議，可以拒絕簽署，并向房地產價格評估機構申請復核評估，也可以來咨詢上海專業拆遷律師。