上海動遷律師為您講解征收房屋面積認定是如何認定的

　　在房地產市場中，征收房屋面積認定是一個非常重要的問題。對于受征收人來說，房屋面積是他們最為關心的問題之一。本文將圍繞征收房屋面積的認定問題展開探討。上海動遷律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、征收房屋面積的認定標準

　　在征收房屋面積時，應當根據國家和地方的規定來認定。國家關于征收房屋面積的認定標準主要包括《房屋面積計算規則》和《房屋面積計算暫行辦法》。此外，各地也可以根據自身的實際情況，制定相應的認定標準。

　　根據《房屋面積計算規則》，房屋面積計算時，應當按照建筑物的外墻線（或中心線）的長度計算。建筑物的外墻線是指建筑物的外立面或墻體的外表面，包括陽臺、陽臺護欄和裝飾突出部分等。但是，不包括以下幾種情況：

　　（1）基于安全原因而設立的防火間距和疏散距離；

　?。?）車庫、停車位、儲藏室等非居住用房；

　?。?）建筑物內部的走道、樓梯、電梯間等公共區域。

　　此外，根據《房屋面積計算暫行辦法》，房屋面積的計算還需要考慮以下因素：

　　（1）建筑物高度在1.5米以上的部分；

　?。?）半地下室、夾層和閣樓等；

　?。?）凹凸墻、懸挑物、柱子等突出部分的面積。

　　以上是國家關于房屋面積認定的主要規定，各地也可以根據自身的實際情況，在此基礎上進行相應的規定。

　　二、征收房屋面積的認定程序

　　征收房屋面積的認定程序主要包括以下幾個方面：

　?。?）征收主體應當在征收過程中，對受征收人的房屋進行實地測量，并按照相關規定計算出房屋的面積；

　?。?）征收主體應當將測量結果和認定標準以書面形式告知受征收人；

　　（3）受征收人在收到書面通知后，應當進行核對和確認，如發現認定結果有誤，可以向征收主體提出異議，并提供相關證據材料；

　?。?）征收主體應當在收到受征收人的異議后，重新對房屋進行測量和認定，并根據相關證據材料進行核實；

　?。?）如果受征收人對測量結果和認定標準仍有異議，可以向相關部門申請復核或者提起行政訴訟等合法途徑進行維權。

　　需要注意的是，受征收人在征收過程中，應當積極配合征收主體進行測量和認定工作，如實提供相關證據材料，并在核對認定結果時，認真仔細核對。如有異議，應當及時向征收主體提出，以免影響后續的征收進程。

　　三、征收房屋面積認定案例分析

　　以下案例為某市征收房屋面積認定的案例：

　　受征收人小王的房屋面積為120平方米，征收主體認為其實際面積為130平方米，因此按照130平方米的面積進行補償。小王對認定結果有異議，認為其房屋實際面積為120平方米，提供了房屋的原始設計圖紙以及測量結果等證據材料。

　　在收到小王的異議后，征收主體重新對房屋進行測量和認定，并對小王提供的證據材料進行核實。最終確認小王的房屋實際面積為120平方米，按照120平方米的面積進行補償。

　　以上案例反映了在征收過程中，受征收人對認定結果有異議時，應當積極提供相關證據材料，并與征收主體積極溝通協商，以達成公正合理的認定結果。

　　四、征收房屋面積認定的法律法規

　　國家關于征收房屋面積認定的主要法律法規包括：

　?。?）《物權法》：第二十一條規定，房地產權利的內容包括建筑物和其他附著在土地上的建筑物配套設施、附屬土地等；

　?。?）《城市房地產管理法》：第二十五條規定，房屋面積應當按照國家的有關規定認定，并明確規定了房屋面積計算的相關標準；

　?。?）《房屋面積計算規則》：該規則是國務院發布的強制性標準，對于房屋面積計算提出了具體的要求和規定；

　　（4）《房屋征收管理辦法》：該辦法規定了房屋征收的相關程序和標準，明確了征收主體對房屋面積認定的職責和義務，以及受征收人的權利和保護措施。

　　此外，還有一些地方性的法律法規，例如《北京市房屋征收與補償辦法》、《上海市房屋征收與補償管理條例》等，也對房屋征收中的面積認定提出了具體要求和規定。

　　總而言之，上海動遷律師認為，在征收房屋面積認定中，征收主體應當按照相關法律法規的要求，采用權威的測量方法和標準，對房屋面積進行認真、準確的測量和認定。受征收人也應當積極配合，并及時提出異議和提供相關證據材料，以確保認定結果的公正合理。同時，如受征收人對認定結果有異議，可以通過法律途徑進行維權，以保護自身合法權益。