上海專業拆遷律師告訴你：你的房屋究竟應當補償多少錢!

　　拆遷也是圍城，城外的人以為因拆一夜暴富，城里的人覺得一拆回到解放前，甚至是生活水準直線下降。那么拆遷補償，到底應該是多少錢?下面上海專業拆遷律師就來跟大家好好聊一聊這方面內容。

　　拆遷補償其實應該是老百姓分享城鎮發展紅利的一個很好的契機，每個地方的補償也因自身的發展水平而有所不同，但是在國家層面的法律而言，其內容必定包含以下三方面(農村地區的安置費用不在此列)：

　　房屋補償費：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度進行評估劃檔，按平方米單價計算。

　　周轉費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，并結合人口數量以及房屋面積每月予以補貼。

　　獎勵性費：鼓勵被拆遷戶今早配合拆遷，簽署協議，或者主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區，不要求拆遷單位安置住房等。會獲得一筆相對可觀的補償費用。

　　以上是從總體而言房屋拆遷的補償內容，但具體數額，尤其是作為影響被拆遷戶日后到底是一夜暴富還是越拆越窮最關鍵的因素——被拆房屋的補償，是根據房屋性質來具體而定的。所以要先對自己對房屋進行定性，是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋。

　　國有土地上的房屋被拆遷，其計算標準是：

　　房屋拆遷貨幣補償=擁有的房屋價格(具體參考當地周邊房地產市場價格)+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

　　房屋拆遷補償差價=房屋拆遷貨幣補償-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　　集體土地上房屋拆遷，其房屋拆遷補償標準是：

　　對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

　　計算方法：(被拆除房屋重建安重置單價并結合成新+當地土地宅基地區域單價)×被拆除房屋的建筑面積

　　具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

　　計算方法：被拆除房屋建安重置單價結合成新×被拆除房屋的建筑面積。

　　由上述計算方法可得出兩個結論：

　　一、評估結果對于拆遷補償費用計算結果的重要性，如果房屋本身價值評估結果過低，甚至會出現“賠錢”的現象。而評估不論是從從評估機構的選擇、評估機構的資質還是估價師的資格、評估的時間點、評估報告的有效期和評估程序這幾個點都可能會影響房屋的真實價值以至影響補償款的數額。但這些已成為大多數的拆遷方壓榨被拆遷戶拆遷利益的一種手段，所以廣大望廣大被拆遷人慎重對待。具體內容可以參考我們公眾號的其他文章(如2016.1010發布的《別被拆遷評估報告騙了，你房子的真是價值遠不止這些》)

　　二、法律規定的拆遷補償標準，不論城市房屋還是農村房屋，不論是以何種計算方法，其核心宗旨就是——不使被拆遷人的居住水平降低。給您的房子和其他補償款應當足以使您恢復之前的居住標準，若拆遷方嚴格按照法律規定來進行補償，則剛剛開頭所說的一聲嘆息則不可能發生。

　　拆遷確實涉及多方利益，總會有人冒著法律與政治的風險火中取碳，而造成的直接結果就是廣大被拆遷戶這一絕對弱勢群體，為他人的違法行為與非法利益買單——承擔越拆越窮的沉重后果。

　　上海專業拆遷律師在此提醒各位被拆遷戶，遇到拆遷進行拆遷維權前，請第一明確補償內容;第二判斷自己的房屋性質;第三謹慎對待評估;第四綜合衡量拆遷補償標準是否合理。