上海專業(yè)拆遷律師告訴你：你的房屋究竟應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少錢!

　　拆遷也是圍城，城外的人以為因拆一夜暴富，城里的人覺得一拆回到解放前，甚至是生活水準(zhǔn)直線下降。那么拆遷補(bǔ)償，到底應(yīng)該是多少錢?下面上海專業(yè)拆遷律師就來跟大家好好聊一聊這方面內(nèi)容。

　　拆遷補(bǔ)償其實應(yīng)該是老百姓分享城鎮(zhèn)發(fā)展紅利的一個很好的契機(jī)，每個地方的補(bǔ)償也因自身的發(fā)展水平而有所不同，但是在國家層面的法律而言，其內(nèi)容必定包含以下三方面(農(nóng)村地區(qū)的安置費用不在此列)：

　　房屋補(bǔ)償費：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行評估劃檔，按平方米單價計算。

　　周轉(zhuǎn)費：補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，并結(jié)合人口數(shù)量以及房屋面積每月予以補(bǔ)貼。

　　獎勵性費：鼓勵被拆遷戶今早配合拆遷，簽署協(xié)議，或者主動放棄一些權(quán)利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。會獲得一筆相對可觀的補(bǔ)償費用。

　　以上是從總體而言房屋拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容，但具體數(shù)額，尤其是作為影響被拆遷戶日后到底是一夜暴富還是越拆越窮最關(guān)鍵的因素——被拆房屋的補(bǔ)償，是根據(jù)房屋性質(zhì)來具體而定的。所以要先對自己對房屋進(jìn)行定性，是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋。

　　國有土地上的房屋被拆遷，其計算標(biāo)準(zhǔn)是：

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=擁有的房屋價格(具體參考當(dāng)?shù)刂苓叿康禺a(chǎn)市場價格)+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價=房屋拆遷貨幣補(bǔ)償-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

　　集體土地上房屋拆遷，其房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

　　對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　計算方法：(被拆除房屋重建安重置單價并結(jié)合成新+當(dāng)?shù)赝恋卣貐^(qū)域單價)×被拆除房屋的建筑面積

　　具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

　　計算方法：被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新×被拆除房屋的建筑面積。

　　由上述計算方法可得出兩個結(jié)論：

　　一、評估結(jié)果對于拆遷補(bǔ)償費用計算結(jié)果的重要性，如果房屋本身價值評估結(jié)果過低，甚至?xí)霈F(xiàn)“賠錢”的現(xiàn)象。而評估不論是從從評估機(jī)構(gòu)的選擇、評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)還是估價師的資格、評估的時間點、評估報告的有效期和評估程序這幾個點都可能會影響房屋的真實價值以至影響補(bǔ)償款的數(shù)額。但這些已成為大多數(shù)的拆遷方壓榨被拆遷戶拆遷利益的一種手段，所以廣大望廣大被拆遷人慎重對待。具體內(nèi)容可以參考我們公眾號的其他文章(如2016.1010發(fā)布的《別被拆遷評估報告騙了，你房子的真是價值遠(yuǎn)不止這些》)

　　二、法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不論城市房屋還是農(nóng)村房屋，不論是以何種計算方法，其核心宗旨就是——不使被拆遷人的居住水平降低。給您的房子和其他補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)足以使您恢復(fù)之前的居住標(biāo)準(zhǔn)，若拆遷方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來進(jìn)行補(bǔ)償，則剛剛開頭所說的一聲嘆息則不可能發(fā)生。

　　拆遷確實涉及多方利益，總會有人冒著法律與政治的風(fēng)險火中取碳，而造成的直接結(jié)果就是廣大被拆遷戶這一絕對弱勢群體，為他人的違法行為與非法利益買單——承擔(dān)越拆越窮的沉重后果。

　　上海專業(yè)拆遷律師在此提醒各位被拆遷戶，遇到拆遷進(jìn)行拆遷維權(quán)前，請第一明確補(bǔ)償內(nèi)容;第二判斷自己的房屋性質(zhì);第三謹(jǐn)慎對待評估;第四綜合衡量拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。