上海動(dòng)遷律師為您解答征收協(xié)議簽署后不久即過(guò)世如何處理

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，土地征收成為各地重要的手段之一，而在征收過(guò)程中，涉及到征地農(nóng)民的安置問(wèn)題也愈發(fā)受到關(guān)注。然而，在實(shí)際操作中，也時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，例如同住人在征收協(xié)議簽署后不久過(guò)世，且未能認(rèn)購(gòu)安置房屋的情況。本文上海動(dòng)遷律師將結(jié)合上海相關(guān)法規(guī)和案例，對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

　　一、案例分析

　　在上海市某區(qū)進(jìn)行征地拆遷時(shí)，同住人黃某在征收協(xié)議簽署后不久即因病去世，未能認(rèn)購(gòu)安置房屋。此時(shí)，安置房屋被戶某他人認(rèn)購(gòu)，而黃某的同住人則無(wú)法享有安置房屋的權(quán)益。該問(wèn)題引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，同時(shí)也涉及到相關(guān)法律法規(guī)的適用。

　　二、法律分析

　?。ㄒ唬┫嚓P(guān)法規(guī)

　　1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　該法規(guī)規(guī)定，國(guó)家保障農(nóng)村集體土地所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障農(nóng)民的基本住房用地需求，對(duì)征收的土地必須按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)安排集體所有權(quán)人和農(nóng)民的土地利益和權(quán)益，并保障他們的合法權(quán)益不受損害。

　　2.《上海市土地征收與房屋征用管理?xiàng)l例》

　　該條例明確規(guī)定，在土地征收中，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人及其合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)，對(duì)符合條件的被征收人應(yīng)當(dāng)給予安置，并保障其基本生活需要，安置方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的實(shí)際需求，采取貨幣補(bǔ)償、優(yōu)先分配公共租賃住房、安排住房用地等方式。

　　3.《上海市農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》

　　該辦法規(guī)定，在土地征收中，農(nóng)民集體所有權(quán)人、村民委員會(huì)成員、合法居住人和依法獲得宅基地的農(nóng)民均可享受補(bǔ)償和安置。其中，對(duì)于符合條件的合法居住人，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予安置，并應(yīng)當(dāng)保證其居住權(quán)益不受損害。

　　（二）法律適用

　　根據(jù)上述法規(guī)，可以得知，被征收人在進(jìn)行土地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人及其合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)，對(duì)符合條件的被征收人應(yīng)當(dāng)給予安置，并保障其基本生活需要。而對(duì)于征收對(duì)象的合法居住人，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予安置，并保障其居住權(quán)益不受損害。

　　因此，在黃某的案例中，黃某作為征收對(duì)象的同住人，應(yīng)當(dāng)享有安置房屋的權(quán)益。雖然黃某本人已經(jīng)去世，但其合法居住人仍然應(yīng)當(dāng)享有安置房屋的權(quán)益。因此，被征收人在安置房屋認(rèn)購(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮黃某的同住人，以保障其合法權(quán)益。

　?。ㄈ┫嚓P(guān)案例

　　在上海市的一起類似案例中，征收人在進(jìn)行土地征收時(shí)，對(duì)于征收對(duì)象的合法居住人并未優(yōu)先給予安置，而是將安置房屋出售給了其他人。因此，合法居住人提起了訴訟，要求獲得安置房屋的權(quán)益。

　　在該案中，法院最終判決，征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮征收對(duì)象的合法居住人，以保障其合法權(quán)益，因此，合法居住人應(yīng)當(dāng)獲得安置房屋的權(quán)益。

　　三、建議

　　針對(duì)黃某案例中出現(xiàn)的問(wèn)題，建議征收人在進(jìn)行土地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，優(yōu)先考慮征收對(duì)象的合法居住人，保障其合法權(quán)益。對(duì)于未能認(rèn)購(gòu)安置房屋的合法居住人，征收人應(yīng)當(dāng)盡可能地提供其他合適的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　同時(shí)，對(duì)于合法居住人的權(quán)益保護(hù)也應(yīng)得到更好的落實(shí)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于違反相關(guān)法規(guī)的行為進(jìn)行制裁。對(duì)于出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)當(dāng)盡快通過(guò)法律手段解決，以保障被征收人的合法權(quán)益。

　　四、結(jié)論

　　在上海市進(jìn)行土地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，優(yōu)先考慮征收對(duì)象的合法居住人，保障其合法權(quán)益。對(duì)于未能認(rèn)購(gòu)安置房屋的合法居住人，征收人應(yīng)當(dāng)提供其他合適的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　對(duì)于黃某案例中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)盡快通過(guò)法律手段解決，以保障被征收人的合法權(quán)益。在日常征收工作中，征收人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)被征收人及其合法權(quán)益的保護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障被征收人的合法權(quán)益不受損害。

　　總而言之，上海動(dòng)遷律師認(rèn)為，在土地征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，優(yōu)先考慮被征收人及其合法權(quán)益，對(duì)于符合條件的被征收人，應(yīng)當(dāng)給予優(yōu)先安置和保障其基本生活需求。對(duì)于出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)當(dāng)盡快通過(guò)法律手段解決，以保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，征收人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于違反相關(guān)法規(guī)的行為進(jìn)行制裁，確保土地征收工作的順利進(jìn)行和被征收人的權(quán)益得到充分保障。