上海拆遷律師分析違建被拆遷如何要賠償？

　　在農(nóng)村地區(qū)，為了方便生產(chǎn)和生活，村民們在批準(zhǔn)的宅基地外建造私人建筑并不少見。這些私人建筑嚴(yán)格屬于非法建筑，拆遷是不可避免的結(jié)果。但拆遷也應(yīng)當(dāng)依法進行！

　　在實踐中，一些行政部門經(jīng)常在拆遷過程中犯錯誤。如果你無意中有非法建筑，你應(yīng)該了解這些情況！如果遇到強制拆遷，維護其合法權(quán)益，即使非法建筑最終被強制拆遷，也是后期確認(rèn)非法拆遷行為并獲得賠償?shù)那疤帷?a href="http://www.iseeip.com/zdcq/">上海拆遷律師為您帶來下面案例。

　　案件情況

　　2019年9月1日，在鎮(zhèn)政府工作人員的領(lǐng)導(dǎo)下，一群穿著工具、頭盔、盾牌的人以維護美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的名義，正在對該村沿街的非法建筑進行突擊拆除。

　　村民劉和他的妻子臨時建造的農(nóng)用車棚也被拆除了。由于劉和他的妻子沒有提前收到通知，也沒有提前拆除農(nóng)用車，導(dǎo)致農(nóng)用車被砸在廢墟中。劉和他的妻子知道棚子是一座非法建筑，他們的第一個損失，總是不敢向鎮(zhèn)要求賠償。

　　事實上，雖然劉夫婦的車棚確實是非法建筑，但劉夫婦仍有權(quán)通過起訴要求鎮(zhèn)政府賠償農(nóng)用車損失。

                                                
 

　　為什么呢?

　　這是因為鎮(zhèn)政府在拆遷過程中存在非法程序問題——不依法公告、催促、聽取陳述和辯護，而是省略了這些環(huán)節(jié)，直接實施強制拆遷。

　　作為一種具體的行政行為，非法建筑強拆必須遵守行政行為的基本程序。

       拆遷程序必須經(jīng)過三步曲

　　一、公告程序

　　根據(jù)法律規(guī)定，需要強制拆除違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施的，行政機關(guān)必須首先公告，告知當(dāng)事人拆除的原因、事實、依據(jù)等內(nèi)容。非法建筑所有人認(rèn)為其房屋不屬于非法建筑，或者有其他客觀原因不納入拆遷范圍，可以利用公告期間向行政機關(guān)申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)行政機關(guān)拆遷決定違法，從根本上改變非法建筑拆遷的命運。

　　二、催告程序

　　如果非法建筑的所有者在公告期間沒有拆除，也沒有申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，那么行政機關(guān)不能直接組織強制拆除，但應(yīng)再次敦促非法建筑的所有者，明確義務(wù)的期限、方式及其聲明和辯護，要求非法建筑的所有者按要求履行拆除義務(wù)。這里需要注意的是，雖然從字面意義上說，公告、催促有意督促當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，但畢竟是法律規(guī)定的兩個單獨的必要程序，行政機關(guān)不能擅自合二為一，否則也是違法的程序。

　　三、聽取陳述和辯護程序

　　非法建筑的所有人收到通知后，仍不接受拆遷決定的，仍可以向行政機關(guān)申請陳述意見和辯護，這是法律為保護當(dāng)事人利益而專門規(guī)定的法律權(quán)利。行政機關(guān)聽取違法建筑所有人的陳述和辯護，即行政機關(guān)不得隨意剝奪和省略的法律義務(wù)。行政機關(guān)忽視違法建筑所有人的陳述權(quán)和辯護權(quán)，直接組織強制拆除違法建筑的，仍是違法程序。

　　總之，行政機關(guān)只有經(jīng)過上述三個必要環(huán)節(jié)，違法建筑所有人逾期仍不履行拆遷義務(wù)，才能作出強制執(zhí)行決定，組織強制拆遷。在這種情況下，鎮(zhèn)政府在拆除劉夫婦的棚子時，根本沒有履行上述環(huán)節(jié)，這是一個嚴(yán)重缺乏法律程序。因此，劉夫婦有權(quán)向法院起訴，確認(rèn)鎮(zhèn)政府非法拆遷，并要求合理賠償。