上海市動(dòng)遷律師:拆遷程序最后期限之前應(yīng)該啟動(dòng)的程序

　　問：上海市動(dòng)遷律師，現(xiàn)在的拆遷剛剛開始，我們該怎么辦? 答：您先跟對方談，如果談不下來，及時(shí)和我們聯(lián)系，盡早啟動(dòng)法律程序，以防過了期限。那什么時(shí)候才是最后期限?答：您先跟對方談，如果談不下來，及時(shí)和我們聯(lián)系，盡早啟動(dòng)法律程序，以防過了期限。在這里上海市動(dòng)遷律師想跟大家重點(diǎn)總結(jié)一下，房屋征收過程中，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)重點(diǎn)程序的最后期限：

　　一、最后期限之評估報(bào)告的救濟(jì)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷戶對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

　　拆遷戶對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，并指出評估報(bào)告存在的問題。

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

　　征收人對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　拆遷戶對拆遷補(bǔ)償仍有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　評估結(jié)果，關(guān)系到拆遷戶的切身利益，所以請廣大拆遷戶慎重對待，如有異議，請及時(shí)行使手中權(quán)利。

　　二、最后期限之司法<強(qiáng)拆的救濟(jì)

　　“司法強(qiáng)拆”也是大家最關(guān)注的一個(gè)問題，如果收到了相關(guān)部門下發(fā)的裁決等等，應(yīng)該如何拆遷維權(quán)，最后節(jié)點(diǎn)之前，又應(yīng)怎樣應(yīng)對方是上策?

　　司法強(qiáng)拆的前提是市、縣級人民政府按照<征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。(補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容以及救濟(jì)的方式)。拆遷補(bǔ)償決定作出后，拆遷戶在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)拒不搬遷，又不在法定期限內(nèi)提起復(fù)議(60日)、訴訟(6個(gè)月)的，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　也就是說，司法強(qiáng)拆的前提是在收到拆遷補(bǔ)償決定以后的法定期限內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟。所以盡早啟動(dòng)法律程序，是阻止司法強(qiáng)拆的重要手段。

　　以上兩點(diǎn)是在實(shí)踐中拆遷戶最為關(guān)注的兩個(gè)“最后期限”，也就是拆遷律師口中說的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，請廣大拆遷戶慎重對待。而在實(shí)踐中，征收不僅僅包括評估和司法強(qiáng)拆，而是由多個(gè)具體行政行為和抽象行政行為組成的。每一個(gè)行政行為都有他相應(yīng)的“最后期限”，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一些當(dāng)事人，政府下發(fā)了相應(yīng)的法律文書，如限期拆除通知書、行政處罰決定書、征收決定、征收補(bǔ)償決定等等。他們以消極不理會(huì)的態(tài)度對待，事實(shí)上，每一份文書都具有一定的法律效力和法律意義，如果當(dāng)事人置之不理，結(jié)果很有可能就是喪失了自己的權(quán)利 。所以行政復(fù)議和行政訴訟的期限以及起算點(diǎn)，拆遷律師在這里統(tǒng)一總結(jié)一下：

　　復(fù)議期限

　　《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

　　訴訟期限

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

　　最長期限

　　因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　誠然，法律是解決問題的最后一道途徑，是公平正義的最終防線。拆遷無小事，涉及到一家?guī)卓谏踔潦菐状巳蘸笊钏健Ｋ栽诖耍?strong>上海市動(dòng)遷律師請各位當(dāng)事人，慎重對待您接到的法律文書，及時(shí)行使手里的權(quán)利，切勿因時(shí)間的流失逾過“最后期限”以至于喪失了法律的保護(hù)。