上海打房產官司律師說遇到房產糾紛應該怎么解決

　　房產糾紛的產生原因 上海房產糾紛律師

　　分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:

　　一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

　　二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。

　　三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

　　四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。

　　它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。五是房屋抵押、典當糾紛。六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。

　　房產糾紛的解決辦法

　　房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:

　　第一,凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

　　第二,拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

　　第三,單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

　　第四,單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　第五,因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

　　第六,因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

　　房產糾紛的解決途經

　　房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　⑴調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

　　⑵仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

　　⑶訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

　　二、農村產權糾紛

　　1、土地管理部門違法審批引起的糾紛案件；

　　2、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件；

　　3、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件；

　　4、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件；

　　5、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件。

　　三、農村產權糾紛解決

　　1、雙方直接協商。

　　2、向政府主管部門申請調解。針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

　　3、向仲裁委員會申請仲裁。上海房產糾紛律師