上海房產律師聊房屋漏水找誰維權？

　　房屋漏水對人們的日常生活有著很大的影響，甚至影響到與樓上樓下鄰居的關系。房屋漏水不只是會發(fā)生在舊房,有的新房子也容易出現(xiàn)漏水的情況。那么上海房產律師幫你解答房屋漏水怎么辦?

　　一、先來看看房屋漏水的常見情況！

　　1.外墻、屋頂漏水

　　一般是因開放商在修建房屋時埋下的隱患，導致建筑物存在質量問題。

　　2.室內漏水

　　（1）房屋年限較久，防水材料老舊，造成的漏水；

　?。?）樓上的住戶在進行房屋裝修、使用過程中，因裝修破壞或操作不當致漏水；

　　（3）因防水工程施工不到位引起漏水；

　　3.修期內房屋室內漏水

　?。?）保修期內的精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水：

　　一般該由開發(fā)商負責，若因使用人對自用部位使用不當而造成室內漏水，則需要業(yè)主自行修復。

　　（2）保修期內的毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水：

　　如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業(yè)主負責；

　　如果業(yè)主沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的，由業(yè)主負責；

　　不能分清責任的，雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

　　4.樓上住戶使用不當致使室內漏水

　　樓上樓下房屋漏水涉及相鄰權的問題，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，不動產的相鄰權利人應該按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

　　業(yè)主可根據(jù)致?lián)p原因和實際損失對樓上的侵權業(yè)主主張損害賠償，或是其他民事責任。

　　在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向法院起訴，維護合法權益。

　　二、因房屋漏水引起的糾紛屢見不鮮。當漏水事件發(fā)生后，業(yè)主到底該如何理性維權?

　　1、固定證據(jù)

　　在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。應注意的是，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以在收集證據(jù)時務可以拍照、錄音和錄像等，必要時可以通過申請專業(yè)機構進行鑒定來確定。

　　2、查找原因

　　從滲漏原因分析，房屋漏水通常可分為幾種情況：

　　1.開發(fā)商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規(guī)范等導致房屋本身存在質量問題而引發(fā)的滲漏;

　　2.業(yè)主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水;

　　3.裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏;

　　4.物業(yè)對共用設施設備管理不善造成的漏水;

　　5.房屋年代久遠，防水材料老化失效。

　　3、協(xié)商處理

　　1.鄰居

　　漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。

　　技巧：鄰居不便溝通的話，可以找物業(yè)或者社區(qū)(沒有物業(yè)的)做中間人調解。

　　2.開發(fā)商

　　新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質量問題，又在保修范圍和期限內，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷?/p>

　　3.物業(yè)公司

　　如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。

　　4、訴訟解決

　　若經(jīng)過以上三個步驟均無法解決問題，只有通過訴訟途徑維護自身的合法權益!