上海房產(chǎn)律師聊房屋漏水找誰維權(quán)？

　　房屋漏水對(duì)人們的日常生活有著很大的影響，甚至影響到與樓上樓下鄰居的關(guān)系。房屋漏水不只是會(huì)發(fā)生在舊房,有的新房子也容易出現(xiàn)漏水的情況。那么上海房產(chǎn)律師幫你解答房屋漏水怎么辦?

　　一、先來看看房屋漏水的常見情況！

　　1.外墻、屋頂漏水

　　一般是因開放商在修建房屋時(shí)埋下的隱患，導(dǎo)致建筑物存在質(zhì)量問題。

　　2.室內(nèi)漏水

　　（1）房屋年限較久，防水材料老舊，造成的漏水；

　　（2）樓上的住戶在進(jìn)行房屋裝修、使用過程中，因裝修破壞或操作不當(dāng)致漏水；

　　（3）因防水工程施工不到位引起漏水；

　　3.修期內(nèi)房屋室內(nèi)漏水

　　（1）保修期內(nèi)的精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水：

　　一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，若因使用人對(duì)自用部位使用不當(dāng)而造成室內(nèi)漏水，則需要業(yè)主自行修復(fù)。

　　（2）保修期內(nèi)的毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水：

　　如果在驗(yàn)收房屋時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　　如果業(yè)主沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的，由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　　不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　4.樓上住戶使用不當(dāng)致使室內(nèi)漏水

　　樓上樓下房屋漏水涉及相鄰權(quán)的問題，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)該按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

　　業(yè)主可根據(jù)致?lián)p原因和實(shí)際損失對(duì)樓上的侵權(quán)業(yè)主主張損害賠償，或是其他民事責(zé)任。

　　在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí)，業(yè)主可以向法院起訴，維護(hù)合法權(quán)益。

　　二、因房屋漏水引起的糾紛屢見不鮮。當(dāng)漏水事件發(fā)生后，業(yè)主到底該如何理性維權(quán)?

　　1、固定證據(jù)

　　在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。應(yīng)注意的是，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以在收集證據(jù)時(shí)務(wù)可以拍照、錄音和錄像等，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。

　　2、查找原因

　　從滲漏原因分析，房屋漏水通常可分為幾種情況：

　　1.開發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問題而引發(fā)的滲漏;

　　2.業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水;

　　3.裝修公司進(jìn)行裝修時(shí)破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏;

　　4.物業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理不善造成的漏水;

　　5.房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。

　　3、協(xié)商處理

　　1.鄰居

　　漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。

　　技巧：鄰居不便溝通的話，可以找物業(yè)或者社區(qū)(沒有物業(yè)的)做中間人調(diào)解。

　　2.開發(fā)商

　　新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在保修范圍和期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?/p>

　　3.物業(yè)公司

　　如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。

　　4、訴訟解決

　　若經(jīng)過以上三個(gè)步驟均無法解決問題，只有通過訴訟途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益!