上海房產(chǎn)糾紛律師教你借名購房法律風(fēng)險該如何防范

　　不少購房者為了逃避買房限購的政策，都會選擇借名買房的方式。但是借名買房卻會帶來一定的法律風(fēng)險，那么借名購房法律風(fēng)險如何防范呢?下面上海房產(chǎn)糾紛律師為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!

　　2010年12月，北京市高級人民法院就審理房屋買賣合同糾紛適用法律的若干問題發(fā)布了指導(dǎo)意見，其中第十五條規(guī)定： “當(dāng)事人同意以他人名義購買房屋，以他人名義登記房屋，借來的名人實際享有房屋權(quán)益，借來的名人應(yīng)當(dāng)要求登記人（名人）依照合同登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以予以支持。然而，由于登記人的債權(quán)人被扣押或其他原因，房屋不能依法登記轉(zhuǎn)讓，除非它涉及善意交易中第三方的利益。”第十六條規(guī)定：“借用名義購買社會福利住房和其他政府補(bǔ)貼房屋，并以他人名義登記的，一般不支持聲稱擁有房屋或者要求登記人按照雙方協(xié)議登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的人重慶市尚未出臺相關(guān)規(guī)定，但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和司法實踐，建議當(dāng)事人以住房糾紛為幌子，從以下幾個方面著手保護(hù)自己的權(quán)利。

　　一、借名購房法律風(fēng)險防范

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障我國住房，如果一個當(dāng)事人之間確實存在不符合購房人條件，放棄購房。

　　2、如當(dāng)事人購房并未違反相關(guān)法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購房行為方式的，應(yīng)當(dāng)通過簽訂書面勞動合同，并將企業(yè)雙方當(dāng)事人之間信息、房屋建筑信息、房屋購買生活方式和雙方約定的其他工作內(nèi)容記載清楚。

　　3、投資者和注冊權(quán)利人在以借來的名義購買房屋之前，應(yīng)當(dāng)對彼此的財產(chǎn)和信用狀況有一個徹底和詳細(xì)的了解。

　　4、投資者應(yīng)妥善保管購房憑證、住房付款等證據(jù)材料，避免糾紛后舉證困難，不能以借用名義證明購房事實。

　　5、為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋，出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

　　二、名下買房帶來的法律問題

　　在買房的幌子下，房子的主人并不是房子的真正主人。根據(jù)物權(quán)變動的公示和公信原則，物權(quán)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)公示，以避免對交易對手造成不可預(yù)見的損害，維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。動產(chǎn)在占有方面是公有的，不動產(chǎn)以公示方式登記。《中華民國》第九條規(guī)定： “房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，自動生效，但法律另有規(guī)定的除外。”.國家合法擁有的自然資源不得登記。”不動產(chǎn)物權(quán)在生效前必須登記。一旦發(fā)表，就會產(chǎn)生可信度。

　　當(dāng)事人可以基于對財產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬公示的信賴而為的交易市場行為，應(yīng)當(dāng)發(fā)展受到國家法律的保護(hù)，比如一個善意取得經(jīng)濟(jì)制度。而對于借名購房，出資人并不是企業(yè)登記的權(quán)利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是一種法律上適格的處分人。登記權(quán)利人如果不能擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對方是否符合我國善意取得的要件，法律會偏重技術(shù)保障網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)據(jù)安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權(quán)利人，無權(quán)處分而判定該物權(quán)變動無效。因此，借名購房如果沒有發(fā)生矛盾糾紛，通常會陷入了這樣的境地：法律環(huán)境保護(hù)我們當(dāng)事人主義之間存在合法的意思就是自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障產(chǎn)品交易系統(tǒng)安全，保障善意相對人提出基于物權(quán)公示公信力不斷產(chǎn)生的信賴公司利益以維持中國社會的穩(wěn)定。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海房產(chǎn)糾紛律師說明情況，解決您的實際問題。