顯失公平與正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別？對(duì)價(jià)給付案,上海對(duì)價(jià)給付案律師,上海經(jīng)濟(jì)糾紛律師,上海房產(chǎn)案件律師
在我國(guó)的目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，要求各種交易中給付和對(duì)價(jià)給付都達(dá)到完全的對(duì)等是不可能的，做生意就是有賠賺的，從事交易必然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且這種風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)事人自愿承擔(dān)的，如果這種風(fēng)險(xiǎn)造成的不平衡是在法律允許的限度范圍之內(nèi)，那么這種風(fēng)險(xiǎn)就被稱為商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
顯失公平在客觀上存在當(dāng)事人之間的利益不平衡；在主觀要件上一方當(dāng)事人是故意利用其優(yōu)勢(shì)或者另一方當(dāng)事人的草率或者無經(jīng)驗(yàn)等訂立了合同。因此，顯失公平制度不是為了免除當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而是禁止限制一方當(dāng)事人獲得超過法律允許的利益。
在顯失公平制度下，一方當(dāng)事人通常是利用了另一方當(dāng)事人的草率或者沒有什么經(jīng)驗(yàn)等原因而訂立的合同，而在正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)下應(yīng)不存在這種情況。
戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。
選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)處理；
其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；
第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。
值得注意的是，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理，否則是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。
訴訟方式——讓法律作主
戀人分手后，若無法對(duì)房屋的處理達(dá)成一致的協(xié)議，那么，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了。
法院受理這類案件后，首先要明確訴爭(zhēng)房屋是一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是戀人雙方的共同財(cái)產(chǎn)，若法院確定是戀人雙方的共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求法院明確房屋的份額并進(jìn)行分割。
法院進(jìn)行房屋分割時(shí)，主要參考的因素有：
1、產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人；
2、購房時(shí)的出資；對(duì)價(jià)給付案,上海對(duì)價(jià)給付案律師,上海經(jīng)濟(jì)糾紛律師,上海房產(chǎn)案件律師
3、還貸款項(xiàng)的承擔(dān)；
4、貸款的主貸人；
5、目前房屋內(nèi)實(shí)際居住者。
通常情況下，法院會(huì)通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時(shí)的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實(shí)際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項(xiàng)給對(duì)方。獲得房屋的一方當(dāng)事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須對(duì)方的配合。若雙方對(duì)于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競(jìng)價(jià)的方式，將房屋判給出價(jià)較高的一方，另一方獲得對(duì)方的支付的款項(xiàng)。此外，法院也可以把房屋進(jìn)行拍賣，將拍賣的所得款項(xiàng)按法院的判決比例進(jìn)行分配。