1.夫妻財產(chǎn)贈與合同任意撤銷權(quán)的適用條件。
本條解釋(《婚姻法司法解釋(三)》第六條，下同)旨在解決夫妻房地產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)引起的糾紛，因此本條解釋應(yīng)排除法定撤銷權(quán)的適用性。適用本條的說明應(yīng)當滿足以下三個條件
(1)上海律師認為，夫妻雙方已簽訂訂了房地產(chǎn)贈與合同。贈與合同是雙方的同意，也是建立贈與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。任意撤銷權(quán)的行使必須以贈與合同的有效性為前提。如果沒有簽訂合同或者合同沒有有效成立，就沒有任何撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。
(2)上海律師認為，贈與夫妻一方的所有財產(chǎn)尚未進行過戶登記，贈與人仍是贈與財產(chǎn)的所有者。辦理贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)公示的法定程序，具有物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。注冊后贈與財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已變更為贈與人，不再受本條解釋調(diào)整。
(3)上海律師認為，贈與人行使的是夫妻財產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)，而非法定撤銷權(quán)，不包括因財產(chǎn)贈與合同、社會公益和道德義務(wù)而引起的糾紛。任意撤銷權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或公證前行使。
2.夫妻財產(chǎn)贈與合同任意撤銷權(quán)的適用方法。
(一)正確區(qū)分任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。
第一，兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)的贈與合同和經(jīng)公證的贈與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定原因，贈與人行使的撤銷權(quán)。合同法第一百九十二條第一款規(guī)定法定撤銷權(quán):贈與人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵犯贈與人或贈與人的近親屬；(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。因此，只要有上述三個原因，無論贈與合同是否經(jīng)過公證，贈與的財產(chǎn)是否已經(jīng)交付，無論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。
第二，撤銷所有權(quán)人撤銷贈與的法律后果不同。上海律師認為，任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)被解除，贈與物的所有權(quán)不變，贈與者的履行請求權(quán)也被消除。因為在行使法定撤銷權(quán)之前，贈與物的權(quán)利經(jīng)常被轉(zhuǎn)移，所以贈與者可以要求贈與者歸還贈與的財產(chǎn)。
㈡正確把握任意撤銷權(quán)的行使標準。
根據(jù)本條解釋的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房地產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，贈與人要求繼續(xù)履行時，贈與房地產(chǎn)既沒有進行住宅戶口登記，也沒有進行公證，人民法院不支持贈與人的訴訟請求的贈與房地產(chǎn)已經(jīng)進行了房地產(chǎn)戶口登記，或者沒有進行戶口登記但沒有進行公證手續(xù)的，人民法院應(yīng)當支持贈與人的訴訟請求。
㈢正確把握交貨和登記的關(guān)系。
首先，要區(qū)分贈與動產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別。動產(chǎn)贈與以交付為物權(quán)轉(zhuǎn)移的有效要件，只要交付目標物品，就不能行使任何撤銷權(quán)。房地產(chǎn)和需要注冊的特殊動產(chǎn)(如汽車、船舶、飛機)的贈與以戶籍注冊為物權(quán)轉(zhuǎn)移的有效要件，交付不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。
第二，要區(qū)分所有權(quán)和物權(quán)轉(zhuǎn)移的區(qū)別。所有權(quán)對所有權(quán)具有重要意義。受贈人按照合同占有動產(chǎn)的，一般可以認定為動產(chǎn)所有人。贈與房地產(chǎn)不同。即使一方實際占有另一方的房地產(chǎn)，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，產(chǎn)權(quán)也沒有轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)過公證，贈與人仍然可以行使任意撤銷權(quán)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財產(chǎn)往往只是名稱不同，其實大部分都是夫妻共同管理使用的。《合同法》第187條規(guī)定:贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理相關(guān)手續(xù)。夫妻之間贈與城市房地產(chǎn)的，應(yīng)當按照《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款的規(guī)定，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。在贈與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，有未辦理過戶登記就已交付的情況。因此，不能確定房地產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓，贈與人仍可以撤銷，贈與人的，贈與人可以撤銷。