1、婚前房地產(chǎn):如果男性在婚前購買房地產(chǎn)，以男性個人名義登記，該房地產(chǎn)無論婚后多少年，婚后無論升值多少，都屬于男性個人財產(chǎn)，女性不能要求分割。
2.婚前貸款買房:即男方婚前簽訂購房合同，首付款由男方個人出資，貸款由男方個人辦理。即使房產(chǎn)證婚后取得，房產(chǎn)仍然屬于男方婚前的個人財產(chǎn)，但女方可以要求分割婚后還款的增值部分。
3.婚前其他財產(chǎn)，如汽車、存款等。，屬于一方的個人財產(chǎn)。
共同財產(chǎn)的種類及處理方法。
1、結婚購買住宅的房地產(chǎn)，無論登記在哪個名義上，都是共同財產(chǎn)，必須平分。例如，房地產(chǎn)現(xiàn)在市場價值200萬，銀行貸款本金40萬，房地產(chǎn)凈值160萬，房地產(chǎn)由男性所有，40萬貸款由男性個人償還，男性一次向女性補償80萬元，房地產(chǎn)由女性判斷，同樣以上方式處理。
2、特殊房地產(chǎn)情況1、婚前購房雙方的名義、婚前房地產(chǎn)婚后取名等，以房地產(chǎn)登記為主，房地產(chǎn)證明書上有雙方的名義，應視為共同財產(chǎn)。
3、特殊房地產(chǎn)情況2、男性在結婚前首次支付50萬美元，以女性的名義登記，女性個人處理貸款，然后雙方登記結婚，該房仍屬于共同財產(chǎn)。
4、搬遷住宅問題，法院分割房地產(chǎn)的前提是，案件房地產(chǎn)已經(jīng)取得生育票，對于沒有房地產(chǎn)證明書的房地產(chǎn)，法院不能分割，不能在離婚案件中處理，但雙方離婚多年后，房地產(chǎn)取得生育票，雙方可以協(xié)商解決，任何一方都可以起訴要求分割。
5.婚后車輛按折舊后的價值分割。
6.婚后其他財產(chǎn)，如存款、公積金、股票等。應平分。
7.公司問題涉及其他股東，公司價值難以確定，法院一般不處理離婚案件。
八、夫妻婚后開設的商店、超市、美容院等個體工商戶，也應價值難以確定，故法院在雙方不能達成財產(chǎn)價值協(xié)議的情況下，一般也不予處理。