上海房產律師告訴您婚姻破裂應該如何處理共有房產

　　隨著婚姻關系的破裂，夫妻之間的財產分割問題也隨之而來。特別是共有房產的分割問題，往往會涉及到一系列的法律規定和操作流程。本文將圍繞婚姻破裂時如何進行房產分割以及如何處理共有房產這兩個方面，進行詳細的解析和分析。上海房產律師帶您了解一下有關的內容。

　　一、婚姻破裂時如何進行房產分割

　　1、分割原則

　　婚姻法規定，夫妻共同財產包括婚姻期間所得的財產以及婚前財產中因夫妻共同勞動增值的部分。離婚時，應當依法分割夫妻共同財產。

　　在房產分割方面，通常采用等額交換的原則，即將共同房產的市場價值以等值交換的方式進行分割。如果雙方對此有異議，可以委托第三方評估機構進行房產價值的評估，確定分割的價值。

　　2、協議分割和訴訟分割

　　夫妻在分割共同財產時，可以通過協議方式進行分割，也可以通過訴訟方式進行分割。如果雙方對財產分割沒有爭議，可以協商達成分割協議。協議一旦簽訂，具有法律效力。

　　如果夫妻對財產分割存在爭議，可以通過起訴離婚的方式，請求法院判決財產分割結果。但是，采用訴訟方式分割財產往往需要支付較高的訴訟費用和律師費用，并且訴訟過程比較復雜，時間較長。

　　二、如何處理共有房產

　　1、共有房產的定義

　　共有房產是指夫妻在婚姻關系存續期間取得的房屋，或者婚前財產中夫妻共同經營增值的房屋。在離婚時，夫妻應當對共有房產進行分割。

　　2、共有房產的處理方式

　　夫妻共有房產可以通過以下方式進行處理：等額交換。即將夫妻共有房產的市場價值以等額交換的方式進行分割。雙方可以通過協議方式達成等額交換的協議，也可以通過訴訟方式請求法院判決。

　　除了通過訴訟分割共有房產，夫妻雙方還可以通過協議進行分割。根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規定，夫妻雙方可以約定夫妻共同財產的分割辦法和比例，但是不得損害國家、集體或者第三人的利益。因此，在協議分割共有房產時，夫妻雙方應該慎重考慮，確保協議合法有效，不會侵犯他人的利益。

　　此外，如果夫妻雙方對共有房產的分割達成了協議，應該在協議中明確具體的分割辦法、比例、時間和方式，并簽署書面協議，以防止出現糾紛。在協議達成后，還需要按照協議的約定進行分割操作，包括辦理產權過戶、稅費等手續。

　　當夫妻共同擁有房產時，若雙方無法協商達成分割協議，可以向法院起訴請求進行房產分割。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，離婚后夫妻共同財產應當由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據夫妻共同財產的性質、來源和具體情況，以公平原則進行分割。

　　在房產分割中，夫妻共同財產中的房產可以根據具體情況進行分割，分為協議分割和強制分割兩種方式。在協議分割中，夫妻雙方應協商達成分割協議，并向房地產管理部門辦理相關手續。而在強制分割中，則需要通過訴訟的方式向法院請求強制分割，并依據法院判決進行執行。

　　在夫妻離婚后進行房產分割時，還需要注意以下幾點：

　　1、確認房產的所有權：在房產分割中，首先需要確認房產的所有權，即房產是否是夫妻共同所有或是單方所有，如果房產是單方所有，另一方只能要求按照公平原則分得房產的部分價值。

　　2、確認共同債務：在離婚分割中，夫妻雙方還需要確認共同債務的存在和分割方式，共同債務包括房產貸款、裝修款項等費用，需要根據實際情況進行協商分割。

　　3、分割協議書：在協商分割達成一致后，需要起草分割協議書并由雙方簽字，同時也可以委托專業律師出具相關文件，以便后續向房地產管理部門申請相關手續。

　　4、公證：離婚房產分割完成后，還需要進行公證。通過公證，可以確保房產分割的公正性和法律效力，避免后續出現糾紛和爭議。

　　綜上所述，上海房產律師認為，在處理共有房產分割問題時，夫妻雙方應該遵守法律規定，慎重考慮，協商解決，并在分割協議中明確具體的分割辦法和方式，以避免出現法律糾紛。如果無法達成協議，也可以通過訴訟途徑解決分割問題。