分手亦是朋友那么準(zhǔn)備結(jié)婚分手準(zhǔn)婚房該如何處理 上海房產(chǎn)律師

　　協(xié)議方式——分手亦是朋友  準(zhǔn)婚房案,上海準(zhǔn)婚房案律師,上海房產(chǎn)律師,上?；榉考m紛律師

　　理智型的戀人，無論在感情、還  是財(cái)產(chǎn)的處理上，都能夠冷靜對(duì)待。分手后，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對(duì)于雙方來說都不失為一種最經(jīng)濟(jì)、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協(xié)議的方案：

　　一、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償

　　選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購(gòu)房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購(gòu)房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟；其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù)；最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：

　　(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等。

　　(2)贈(zèng)與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的成本主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　二、出售房屋，獲得的房款由雙方分配

　　戀人購(gòu)房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購(gòu)房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰(shuí)來負(fù)責(zé)處理；

　　其次，通過委托中介或其他方式尋找購(gòu)買者；

　　第三，與購(gòu)買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。

　　值得注意的是，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理，否則是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。

　　合同撤銷權(quán)在什么情況下消滅？準(zhǔn)婚房案,上海準(zhǔn)婚房案律師,上海房產(chǎn)律師,上?；榉考m紛律師

　　撤銷權(quán)是一種權(quán)利是種具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人既可以行使撤銷權(quán)，即向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷或變更該合同，也可以放棄撤銷權(quán)即不行使該權(quán)利。那么在什么情況下當(dāng)事人的撤銷權(quán)消滅呢？法律規(guī)定了在以下兩種情形下當(dāng)事人的撤銷權(quán)消滅：

　　1．具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷權(quán)事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的撤銷權(quán)消滅。

　　也就是說撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的期限為1年，在這1年期限內(nèi)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人必須行使其撤銷權(quán)，否則該當(dāng)事人就失去了撤銷合同的權(quán)利，那么當(dāng)事人就必須接受合同的約束從而履行合同中規(guī)定的義務(wù)。

　　當(dāng)事人自從知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年期為可撤銷合同的撤銷期限，也就是說從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事，由之日起開始計(jì)算撤銷權(quán)的行使期間。

　　撤銷權(quán)中所謂的“1年”是除斥期間，而不是訴訟時(shí)效。也就是說，在此期間內(nèi)不存在期間的中斷或中止的問題，這“1年”是一個(gè)不變的期間，就是具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人不可以要求延長(zhǎng)該期間。

　　2．具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的撤銷權(quán)消滅。

　　撤銷權(quán)是具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人的權(quán)利，因此當(dāng)事人可以行使撤銷權(quán)也可以放棄撤銷權(quán)。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人放棄了撤銷權(quán)之后，造成的法律效果就是該撤銷權(quán)消滅，合同是產(chǎn)生絕對(duì)的效力，該當(dāng)事人不可以再以相同的理由要求撤銷該合同，而應(yīng)按照合同的規(guī)定履行自己的義務(wù)否則就構(gòu)成違約。