上海拆遷律師解讀如何判斷自建房是否是違法？

　　事實上，自建房屋通常相當于非法建筑，拆遷往往不賠償，給被拆遷人造成一定的損失。拓福拆遷律師告訴您，并非所有自建房屋都是非法建筑，我們需要根據土地類型、施工時間、審批程序等因素進行綜合判斷。下面上海拆遷律師帶您具體看看。

　　一、從土地類型來看，是耕地還是宅基地

　　如果房屋是在耕地上建造的，一般必須通過農業用地轉讓審批程序。未經批準在耕地上建造房屋是違法建筑。如果房屋是在宅基地上建造的，自建房屋不能確認為違法建筑，這取決于是否有規劃許可證。有規劃許可證的，不是違法建筑；沒有規劃許可證的，取決于是誰造成的，是行政機關不作為造成的，還是故意造成的個人原因。

　　二、從房屋建設時間來看，以2008年為分界線

　　《城鄉規劃法》自2008年1月1日起實施，農村住房建設納入規劃控制范圍。自建房屋發生在《城鄉規劃法》生效前的，自建房屋不違法，反之亦然。

                                       
 

　　三、是否有村委會出具的建房證明

　　如果有村委會頒發的建筑證書，可以證明自建房屋有一定的程序，但程序并不完善。一般來說，這種自建房屋屬于合法建筑。需要注意的是，非法建筑不僅由拆遷方決定，還由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門決定。拆遷人應當向規劃主管部門報告可能是非法建筑的房屋，或者通知被拆遷人申請規劃主管部門。規劃主管部門收到拆遷人的有關報告或者被拆遷人的有關申請后，應當依法確定是否為非法建筑。規劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、城市管理旅、房屋拆遷主管部門，不得擅自確定、拆除非法建筑。

　　四、根據不同程度的影響規劃，處理方法也不同

　　如果自建房屋影響規劃，但可以采取糾正措施，規劃行政主管部門可以責令當事人限期改正并處以罰款。被拆遷人受到處罰后采取有關糾正措施的，規劃行政主管部門可以認定自建房屋為合法建筑，被拆遷人決定按照規劃行政主管部門的處罰申請房屋產權登記，房屋可以按照合法建筑給予拆遷補償。自建房屋嚴重影響規劃的，規劃行政主管部門有權責令當事人限期拆除或者沒收違法建筑。