未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議起訴請求補(bǔ)償款是否受理？上海打拆遷官司律師告訴您

　　拆遷補(bǔ)償安置爭議，是一個常見且備受關(guān)注的社會問題。在城市發(fā)展的進(jìn)程中，拆遷作為一種必要手段，為城市更新和改善社會面貌提供了重要支持。然而，由于拆遷涉及的利益關(guān)系復(fù)雜，往往引發(fā)各方之間的糾紛與爭議。特別是當(dāng)雙方雖就地上物的拆除達(dá)成合意，但在補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等合同必要之點協(xié)商不一致時，所簽訂的協(xié)議書往往難以認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，給解決問題帶來諸多困難。本文上海拆遷政策網(wǎng)將圍繞拆遷補(bǔ)償安置爭議展開討論，以上海地區(qū)為例，深入探討相關(guān)法律法規(guī)，分析典型案例，并提出解決途徑。

　　作為一名專業(yè)律師，理解并解決這類爭議是我們責(zé)無旁貸的使命。我們希望通過對法律框架與實踐問題的分析，為當(dāng)事人、政府部門以及整個社會提供一些建設(shè)性的思考，共同促進(jìn)拆遷補(bǔ)償安置爭議問題的合理解決，推動城市發(fā)展與社會穩(wěn)定的和諧前進(jìn)。

　　一、案例分析

　　上海某市中心的老舊社區(qū)，政府計劃進(jìn)行拆遷以進(jìn)行城市更新，拆遷范圍涉及多個居民的住房和商業(yè)用地。其中，李先生是其中一位拆遷人，他同意拆遷自己的房屋，但對于補(bǔ)償事宜與政府產(chǎn)生了爭議。

　　政府官員與李先生進(jìn)行了數(shù)次談判，雙方在房屋拆除上達(dá)成了一致，但在補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等方面未能達(dá)成一致意見。政府官員認(rèn)為已經(jīng)與李先生就補(bǔ)償事宜達(dá)成了初步協(xié)議，雙方簽訂了一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，但李先生并未親筆簽署該協(xié)議書。

　　在協(xié)議書中，政府僅簡單列明了補(bǔ)償金額，并未詳細(xì)說明支付的時間和方式，也未提及其他相關(guān)權(quán)益保障。而李先生認(rèn)為，他的房屋位于市中心地段，如果被拆遷后要購買其他房屋，所需資金遠(yuǎn)超過政府提供的補(bǔ)償金額。此外，他擔(dān)心在拆遷后沒有合適的安置方案，影響他和家人的生活。

　　由于雙方在合同關(guān)鍵條款上未能達(dá)成一致，這份協(xié)議書難以認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雙方之間的爭議越來越激烈，李先生最終決定向上海人民法院提起民事訴訟，尋求合法權(quán)益的維護(hù)。

　　在訴訟過程中，法院發(fā)現(xiàn)該協(xié)議書未明確規(guī)定補(bǔ)償方式、支付期限等重要內(nèi)容，雙方在補(bǔ)償事宜上的意思表示并不完整明確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人的意思表示應(yīng)符合法律規(guī)定，或者按交易習(xí)慣和誠實信用原則處理。因此，法院認(rèn)為該協(xié)議書并未構(gòu)成有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　綜上所述，該案例體現(xiàn)了在拆遷補(bǔ)償安置爭議中，合同的重要性以及合同條款必須明確、詳盡的原則。雙方如果在補(bǔ)償事宜上未能達(dá)成一致，最終可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償安置爭議的產(chǎn)生，為了維護(hù)公平正義，尋求解決途徑成為不可回避的選擇。

　　二、相關(guān)法律規(guī)定

　　中華人民共和國合同法

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)有意思表示，并達(dá)成協(xié)議。當(dāng)事人對合同的條款內(nèi)容要作明確的表示?！钡谑l規(guī)定：“當(dāng)事人的意思表示應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，或者按照交易習(xí)慣和誠實信用原則。”本案中，雙方在補(bǔ)償相關(guān)事宜上未達(dá)成明確的意思表示。

　　中華人民共和國民事訴訟法

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的訂立、履行或者解除等民事權(quán)益關(guān)系發(fā)生爭議的，可以向人民法院提起民事訴訟。”第一百四十五條規(guī)定：“對于主要義務(wù)未確定的合同，雙方當(dāng)事人可以請求人民法院確認(rèn)合同的效力?！?

　　三、上海的實際情況

　　在上海，拆遷和房地產(chǎn)市場一直處于活躍狀態(tài)，大量的拆遷項目涉及眾多當(dāng)事人，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償安置爭議較為普遍。很多拆遷人由于不熟悉法律和合同條款，容易在與政府或房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商時陷入弱勢地位。一些政府部門可能會急于推進(jìn)項目，而忽視與拆遷人的充分溝通，導(dǎo)致協(xié)議簽訂不完善。

　　四、解決途徑

　　面對拆遷補(bǔ)償安置爭議，為了確保當(dāng)事人的合法權(quán)益得到維護(hù)，我們提出以下解決途徑：

　　重新協(xié)商：當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同主要義務(wù)不能確定時，雙方可以重新協(xié)商補(bǔ)償事宜，力求達(dá)成一致意見。政府部門應(yīng)該重視拆遷人的合理訴求，進(jìn)行公開透明的談判，確保合同條款明確。

　　第三方調(diào)解：在拆遷補(bǔ)償爭議的解決中，可以考慮引入獨立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方達(dá)成妥善的補(bǔ)償方案。第三方調(diào)解可以減少矛盾和糾紛，促進(jìn)協(xié)議的達(dá)成。

　　法律援助：對于拆遷人而言，了解法律是非常重要的。政府可以設(shè)立法律援助中心，為無力承擔(dān)律師費的拆遷人提供法律援助，幫助他們維護(hù)合法權(quán)益。

　　監(jiān)管與規(guī)范：政府應(yīng)加強(qiáng)對拆遷項目的監(jiān)管，確保合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)。同時，建立更加完善的拆遷補(bǔ)償政策和制度，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以降低爭議發(fā)生的可能性。

　　五、結(jié)論

　　在解決拆遷補(bǔ)償安置爭議的過程中，我們必須認(rèn)識到，保障公平正義是推動社會和諧穩(wěn)定的基石。政府、拆遷人以及相關(guān)各方都應(yīng)秉持公平、公正、誠信的原則，通過充分溝通、妥善協(xié)商，共同尋求解決爭議的最佳途徑。

　　在上海這樣不斷發(fā)展變化的大城市中，拆遷與補(bǔ)償將一直是一個復(fù)雜而敏感的問題。因此，政府部門應(yīng)積極改進(jìn)管理體制，加強(qiáng)拆遷項目的監(jiān)管，完善拆遷補(bǔ)償政策與制度，確保合同的簽訂和執(zhí)行能夠真正體現(xiàn)公平和合理性。同時，拆遷人應(yīng)該充分了解自己的權(quán)利，爭取法律援助的支持，以確保自己在協(xié)商過程中的合法權(quán)益不被侵害。

　　更為重要的是，我們應(yīng)當(dāng)逐步建立起尊重人權(quán)、尊重私有財產(chǎn)的法治社會。只有在法治的框架下，拆遷補(bǔ)償安置爭議才能得到妥善解決，社會才能實現(xiàn)穩(wěn)定繁榮的發(fā)展。

　　最后，上海拆遷政策網(wǎng)希望相關(guān)部門能傾聽人民的聲音，關(guān)注每一個受到拆遷影響的人，秉持誠信和善意，共同創(chuàng)造一個和諧、公正、法治的社會，讓每個公民都能在發(fā)展的浪潮中獲得尊嚴(yán)和公平的待遇。拆遷補(bǔ)償安置爭議的解決并非一蹴而就，但通過持續(xù)的努力與改進(jìn)，我們相信可以為每一位當(dāng)事人帶來公正與和諧的明天。