上海專業(yè)拆遷律師講門面房拆遷不按店鋪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

　　近年來，在南京、合肥、滁州、銅陵等地的拆遷過程中，非住房改革補(bǔ)償不合理，門面房不按店鋪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。有的是歷史遺留問題造成的，有的是補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定造成的。我們今天分享的案例涉及到門面房屋拆遷補(bǔ)償。上海專業(yè)拆遷律師帶您看拆遷戶的權(quán)利保護(hù)過程。

　　經(jīng)營(yíng)20年的門面房，僅按住宅補(bǔ)償

　　袁的房子位于一條路邊。由于交通便利的優(yōu)勢(shì)，袁利用這所房子建了一家小超市，并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)手續(xù)。他已經(jīng)工作了20年了。隨著城市的發(fā)展，袁的房子被拆除了。袁主張按照以前的拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償。出乎意料的是，拆遷辦公室將袁的房屋按住宅補(bǔ)償，對(duì)房屋依法經(jīng)營(yíng)20年的事實(shí)視而不見。袁不明白，在幾年前的拆遷中，同一村莊的類似房屋至少按照非住房改革的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。為什么自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改變了？面對(duì)強(qiáng)硬的拆遷，袁沒有想法。

　　通過公開申請(qǐng)信息了解土地已被征用

　　袁別無選擇，只能委托律師依法保護(hù)自己的權(quán)利。律師介入后，經(jīng)審查材料認(rèn)為，袁的房屋所在地可能已被征用。但在與袁核實(shí)后，袁沒有看到任何征地文件，也沒有聽到征地的消息。后來，為了了解案件的事實(shí)，袁申請(qǐng)了政府信息披露，要求披露涉及房屋所在地的征地信息。出乎意料的是，隨著有關(guān)部門的回復(fù)，證實(shí)了律師的猜測(cè)。袁的房子早在三年前就被征用了。但袁并不知道。

                                      
 

　　申請(qǐng)行政復(fù)議撤銷征地批準(zhǔn)

　　袁拒絕征地，于是向復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，要求撤銷征地批準(zhǔn)文件。主要原因如下:

　　1.征地過程中，有關(guān)部門未對(duì)袁的土地進(jìn)行調(diào)查登記。因此，有關(guān)部門的土地征用審批材料不合法，不符合土地征用的法定程序。

　　2.征地前，未辦理征地預(yù)公告等手續(xù)，未保障袁某等人的知情權(quán)、參與權(quán)和異議權(quán)。

　　因此，征地程序違法的，應(yīng)當(dāng)撤銷征地批準(zhǔn)文件。

　　復(fù)議期間，拆遷辦積極協(xié)商補(bǔ)償問題

　　在行政復(fù)議過程中，拆遷辦發(fā)現(xiàn)袁某就拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行了協(xié)商。袁某只要求按照之前的政策進(jìn)行賠償，沒有別的要求，即門面房應(yīng)計(jì)算經(jīng)營(yíng)面積，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，袁某的門面房最終按店鋪補(bǔ)償進(jìn)行了補(bǔ)償。袁某簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，向復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤回行政復(fù)議申請(qǐng)。

　　總結(jié)

　　對(duì)征地批準(zhǔn)不滿意的，應(yīng)當(dāng)向省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)受理后，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。在這種情況下，袁申請(qǐng)了行政復(fù)議，并要求撤銷征地批準(zhǔn)。在復(fù)議過程中，與拆遷辦公室就補(bǔ)償問題達(dá)成協(xié)議，最終撤回復(fù)議申請(qǐng)，使案件結(jié)案，依法維護(hù)其合法權(quán)益。