上海動(dòng)遷律師解讀：拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中的“違章建筑”界定

　　在繁華的上海都市中，城市更新與發(fā)展日新月異，拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議成為了許多家庭面臨的重要問(wèn)題。當(dāng)這一爭(zhēng)議中涉及到“違章建筑”的界定時(shí)，如何處理成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。作為上海動(dòng)遷律師，我們深知此類問(wèn)題的復(fù)雜性和重要性，因此，本文將從法律角度出發(fā)，深入剖析在拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中，如何界定“違章建筑”。

　　一、違章建筑的法律定義與特征

違章建筑是指未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑主要包括以下幾類：

　　（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑物

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑物是指未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　（二）未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物是指雖然取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　（三）臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限未拆除的建筑物

臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限未拆除的建筑物是指臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)的使用期限，未按照規(guī)定拆除的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　二、違章建筑在拆遷補(bǔ)償款分配中的法律地位

在拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中，違章建筑的法律地位主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　（一）違章建筑的補(bǔ)償問(wèn)題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違章建筑不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶Ｒ簿褪钦f(shuō)，違章建筑在拆遷補(bǔ)償款分配中不享有補(bǔ)償權(quán)利。

　　（二）違章建筑的拆除問(wèn)題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違章建筑應(yīng)當(dāng)予以拆除。在拆遷過(guò)程中，違章建筑的拆除應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。

　　（三）違章建筑的所有權(quán)問(wèn)題

違章建筑的所有權(quán)問(wèn)題涉及到違章建筑的建造者、使用者及其他相關(guān)方的權(quán)益。在拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中，違章建筑的所有權(quán)問(wèn)題需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。

　　三、違章建筑界定的法律分析與實(shí)踐

在拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中，界定違章建筑需要從法律和實(shí)踐兩個(gè)方面進(jìn)行分析。

　　（一）法律依據(jù)

在界定違章建筑時(shí)，首先需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。例如，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了違章建筑的定義及處理方式。

　　（二）事實(shí)認(rèn)定

在界定違章建筑時(shí)，還需要結(jié)合具體情況進(jìn)行事實(shí)認(rèn)定。例如，通過(guò)查閱相關(guān)文件、現(xiàn)場(chǎng)勘查等方式，確認(rèn)建筑物是否未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定等。

　　（三）證據(jù)收集

在界定違章建筑時(shí)，證據(jù)的收集至關(guān)重要。例如，通過(guò)收集建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)照片等證據(jù)，確認(rèn)建筑物是否屬于違章建筑。

　　（四）司法鑒定

在界定違章建筑時(shí)，司法鑒定也是一個(gè)重要手段。例如，通過(guò)司法鑒定機(jī)構(gòu)的專業(yè)鑒定，確認(rèn)建筑物是否屬于違章建筑。

　　四、違章建筑界定的具體案例分析

為了更好地理解拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中涉及的違章建筑界定問(wèn)題，以下我們將結(jié)合一個(gè)具體案例進(jìn)行分析：

　　張先生和李女士系夫妻關(guān)系，共同擁有一套位于上海市中心的房產(chǎn)。該房產(chǎn)在拆遷范圍內(nèi)，張先生和李女士因此獲得一筆可觀的拆遷補(bǔ)償款。然而，在拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題上，雙方產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。原來(lái)，張先生在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，在房產(chǎn)旁邊擅自搭建了一間簡(jiǎn)易房，用于存放雜物。李女士認(rèn)為該簡(jiǎn)易房屬于違章建筑，不應(yīng)當(dāng)享有拆遷補(bǔ)償款，而張先生則認(rèn)為該簡(jiǎn)易房雖然未經(jīng)批準(zhǔn)，但其在使用過(guò)程中并未造成任何影響，應(yīng)當(dāng)享有拆遷補(bǔ)償款。

　　在該案例中，我們首先要明確簡(jiǎn)易房的性質(zhì)。通過(guò)查閱相關(guān)文件、現(xiàn)場(chǎng)勘查等方式，確認(rèn)簡(jiǎn)易房是否未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定。如果簡(jiǎn)易房確實(shí)屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡(jiǎn)易房在拆遷補(bǔ)償款分配中不享有補(bǔ)償權(quán)利。

　　（一）違章建筑的認(rèn)定

在該案例中，我們首先要認(rèn)定簡(jiǎn)易房是否屬于違章建筑。通過(guò)查閱建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)照片等證據(jù)，確認(rèn)簡(jiǎn)易房是否未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定。

　　（二）違章建筑的補(bǔ)償問(wèn)題

如果簡(jiǎn)易房確實(shí)屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡(jiǎn)易房在拆遷補(bǔ)償款分配中不享有補(bǔ)償權(quán)利。在這種情況下，張先生和李女士可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決簡(jiǎn)易房的拆除及補(bǔ)償問(wèn)題。

　　（三）違章建筑的拆除問(wèn)題

如果簡(jiǎn)易房確實(shí)屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡(jiǎn)易房應(yīng)當(dāng)予以拆除。在這種情況下，張先生和李女士應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保簡(jiǎn)易房的拆除合法合規(guī)。

　　五、結(jié)論

在拆遷補(bǔ)償款分配爭(zhēng)議中，界定違章建筑是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題。作為上海動(dòng)遷律師，我們建議當(dāng)事人在遇到此類問(wèn)題時(shí)，保持冷靜理性，積極尋求專業(yè)法律意見(jiàn)并參與協(xié)商解決爭(zhēng)議。通過(guò)查閱相關(guān)法律法規(guī)、收集證據(jù)、進(jìn)行司法鑒定等方式，明確違章建筑的界定，確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障