上海動遷律師解讀：拆遷補償款分配爭議中的“違章建筑”界定

　　在繁華的上海都市中，城市更新與發展日新月異，拆遷補償款分配爭議成為了許多家庭面臨的重要問題。當這一爭議中涉及到“違章建筑”的界定時，如何處理成為一個亟待解決的問題。作為上海動遷律師，我們深知此類問題的復雜性和重要性，因此，本文將從法律角度出發，深入剖析在拆遷補償款分配爭議中，如何界定“違章建筑”。

　　一、違章建筑的法律定義與特征

違章建筑是指未經城鄉規劃主管部門批準，擅自建設的建筑物、構筑物或其他設施。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，違章建筑主要包括以下幾類：

　　（一）未取得建設工程規劃許可證建設的建筑物

未取得建設工程規劃許可證建設的建筑物是指未經城鄉規劃主管部門批準，擅自建設的建筑物。這類建筑物違反了城鄉規劃法律法規，屬于違章建筑。

　?。ǘ┪窗凑战ㄔO工程規劃許可證的規定建設的建筑物

未按照建設工程規劃許可證的規定建設的建筑物是指雖然取得了建設工程規劃許可證，但未按照許可證的規定進行建設的建筑物。這類建筑物違反了城鄉規劃法律法規，屬于違章建筑。

　　（三）臨時建筑物超過批準期限未拆除的建筑物

臨時建筑物超過批準期限未拆除的建筑物是指臨時建筑物超過批準的使用期限，未按照規定拆除的建筑物。這類建筑物違反了城鄉規劃法律法規，屬于違章建筑。

　　二、違章建筑在拆遷補償款分配中的法律地位

在拆遷補償款分配爭議中，違章建筑的法律地位主要體現在以下幾個方面：

　?。ㄒ唬┻`章建筑的補償問題

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，違章建筑不屬于拆遷補償的范圍。也就是說，違章建筑在拆遷補償款分配中不享有補償權利。

　?。ǘ┻`章建筑的拆除問題

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，違章建筑應當予以拆除。在拆遷過程中，違章建筑的拆除應當遵循相關法律法規的規定，確保合法合規。

　?。ㄈ┻`章建筑的所有權問題

違章建筑的所有權問題涉及到違章建筑的建造者、使用者及其他相關方的權益。在拆遷補償款分配爭議中，違章建筑的所有權問題需要結合具體情況進行判斷。

　　三、違章建筑界定的法律分析與實踐

在拆遷補償款分配爭議中，界定違章建筑需要從法律和實踐兩個方面進行分析。

　　（一）法律依據

在界定違章建筑時，首先需要依據相關法律法規進行判斷。例如，《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規明確規定了違章建筑的定義及處理方式。

　　（二）事實認定

在界定違章建筑時，還需要結合具體情況進行事實認定。例如，通過查閱相關文件、現場勘查等方式，確認建筑物是否未經批準擅自建設，是否符合建設工程規劃許可證的規定等。

　?。ㄈ┳C據收集

在界定違章建筑時，證據的收集至關重要。例如，通過收集建設工程規劃許可證、施工圖紙、現場照片等證據，確認建筑物是否屬于違章建筑。

　?。ㄋ模┧痉ㄨb定

在界定違章建筑時，司法鑒定也是一個重要手段。例如，通過司法鑒定機構的專業鑒定，確認建筑物是否屬于違章建筑。

　　四、違章建筑界定的具體案例分析

為了更好地理解拆遷補償款分配爭議中涉及的違章建筑界定問題，以下我們將結合一個具體案例進行分析：

　　張先生和李女士系夫妻關系，共同擁有一套位于上海市中心的房產。該房產在拆遷范圍內，張先生和李女士因此獲得一筆可觀的拆遷補償款。然而，在拆遷補償款的分配問題上，雙方產生了嚴重分歧。原來，張先生在未經批準的情況下，在房產旁邊擅自搭建了一間簡易房，用于存放雜物。李女士認為該簡易房屬于違章建筑，不應當享有拆遷補償款，而張先生則認為該簡易房雖然未經批準，但其在使用過程中并未造成任何影響，應當享有拆遷補償款。

　　在該案例中，我們首先要明確簡易房的性質。通過查閱相關文件、現場勘查等方式，確認簡易房是否未經批準擅自建設，是否符合建設工程規劃許可證的規定。如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，簡易房在拆遷補償款分配中不享有補償權利。

　?。ㄒ唬┻`章建筑的認定

在該案例中，我們首先要認定簡易房是否屬于違章建筑。通過查閱建設工程規劃許可證、施工圖紙、現場照片等證據，確認簡易房是否未經批準擅自建設，是否符合建設工程規劃許可證的規定。

　　（二）違章建筑的補償問題

如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，簡易房在拆遷補償款分配中不享有補償權利。在這種情況下，張先生和李女士可以根據實際情況，協商解決簡易房的拆除及補償問題。

　?。ㄈ┻`章建筑的拆除問題

如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，簡易房應當予以拆除。在這種情況下，張先生和李女士應當遵循相關法律法規的規定，確保簡易房的拆除合法合規。

　　五、結論

在拆遷補償款分配爭議中，界定違章建筑是一個復雜而重要的問題。作為上海動遷律師，我們建議當事人在遇到此類問題時，保持冷靜理性，積極尋求專業法律意見并參與協商解決爭議。通過查閱相關法律法規、收集證據、進行司法鑒定等方式，明確違章建筑的界定，確保各方當事人的合法權益得到充分保障