浦東拆遷律師講解新案例：責令限期拆除房屋怎么辦？

　　陳先生的房屋被認定為非法建筑，責令陳先生在三日內拆除，否則將按規定拆除，相信很多人會碰到類似的案件，今天浦東拆遷律師帶大家看看此案件。

　　案情簡介：

　　申請人在 Fuqing City，福建省，Rongcheng Town，一個村九畝端合法擁有的房屋。目前，由于茶館公園西區（九畝地）的舊城改造工程，申請人的住房面臨被征用的危險。申請人尚未與拆遷單位就征地補償問題達成協議。2017年6月9日，申請人收到被申請人發出的拆遷通知，通知申請人在九畝地征地紅線內非法建房，責令申請人在三日內拆除，否則將按規定拆除。

　　面對突如其來的拆遷限制通知，陳先生一家不知所措，但同時也很快體會到這張紙的“威力”。為了規避違法強拆風險，最大限度地減少對自己可能造成的損失，陳先生毅然找到了拆遷律師團隊，委托主任律師、資深拆遷律師、專業拆遷律師朱幫助維權。

　　案件過程：

　　三位拆遷律師介入本案后立即進行針對本案展開相關法律問題調查，找出企業違法點各個擊破：

　　首先，從認定違法建筑遭到拆除違法建筑都有法律程序。 沒有任何程序或法定文件是違法的：（1）有關行政管理部門對違章建筑進行內部調查（2）并對調查結果舉行聽證，聽取當事人的陳述和訴狀（3），并在規定期限內發出拆除通知（4）督促（5）執行決定。 具體而言，本案當事人的房屋屬于在特殊歷史條件下形成的合法建筑物，未進行違法建設，涉及拆遷戶的主要財產利益，在有關行政管理部門未進行詳細調查的前提下，認定該房屋為違章建筑。 直接作出要求拆遷戶限期自毀的行政行為，程序違法，實體違法。

　　針對違章建筑可采取的處罰措施及實施企業主體，具體見于《中華民族人民民主共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，“未取得經濟建設項目工程發展規劃許可證或者未按照國家建設一個工程設計規劃許可證的規定學生進行文化建設的，由縣級以上分析地方就是人民對于政府通過城鄉資源規劃教育主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃研究實施的影響的，限期改正，處建設社會工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法及時采取改正措施消除環境影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物產品或者其他違法收入，可以并處建設單位工程造價百分之十以下的罰款。”和第六十八條的規定，“城鄉規劃主管部門需要作出責令停止建設方面或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設活動或者逾期不拆除的，建設生態工程所在地縣級以上不同地方保護人民實現政府數據可以責成有關法律部門應該采取查封施工過程中現場、強拆等措施。” 由此教師可以明顯看出，有權作出責令限期拆除的行政行為主體應當是城鄉規劃主管部門，本案的被申請人市政府街道辦并沒有作出《限期拆除通知書》的主體資格。

　　因此，本案中，福清市人民政府玉屏街道辦事處出具的《限期拆除通知書》是違法的，嚴重侵害了申請人的合法權益。因此，陳先生在拆遷律師的指導和幫助下，向福清市人民政府提起行政復議，福清市人民政府受理了該申請。

　　在強有力的論述和大量的證據下，福清市人民對于政府經審理查明，申請人陳先生的房屋建筑位于福清市玉屏街道某村九畝底，并持有公司合法的房屋所有權證。被申請人可以發現企業申請一個人在九畝底征遷用地紅線范圍內發展進行一些違法經濟建設的違法犯罪行為，并未報送相關教育主管財務部門查處，而是徑行責令申請人限期拆除，屬于應用程序存在違法。

　　根據《中華人民共和國行政復議法》第二十八條第一款第三款、第四款的規定，作出下列復議決定：答辯人取消搬遷通知書

　　拆遷律師說：撤銷限制拆遷決定，只是漫長的維權之路中取得勝利的關鍵一步，接下來的維權之路將更加艱難。拆遷戶需要和他們的律師密切配合，才能順利解決他們的拆遷補償問題。

　　浦東拆遷律師認為拆遷官司不僅難在高專業性上，更難在外部的壓力，但是對于律師可以堅信中國法律即正義，堅持人民不懈的努力定會給我們自己的艱難進行維權路一個國家交代。