浦東拆遷律師講解新案例：責令限期拆除房屋怎么辦？

　　陳先生的房屋被認定為非法建筑，責令陳先生在三日內(nèi)拆除，否則將按規(guī)定拆除，相信很多人會碰到類似的案件，今天浦東拆遷律師帶大家看看此案件。

　　案情簡介：

　　申請人在 Fuqing City，福建省，Rongcheng Town，一個村九畝端合法擁有的房屋。目前，由于茶館公園西區(qū)（九畝地）的舊城改造工程，申請人的住房面臨被征用的危險。申請人尚未與拆遷單位就征地補償問題達成協(xié)議。2017年6月9日，申請人收到被申請人發(fā)出的拆遷通知，通知申請人在九畝地征地紅線內(nèi)非法建房，責令申請人在三日內(nèi)拆除，否則將按規(guī)定拆除。

　　面對突如其來的拆遷限制通知，陳先生一家不知所措，但同時也很快體會到這張紙的“威力”。為了規(guī)避違法強拆風險，最大限度地減少對自己可能造成的損失，陳先生毅然找到了拆遷律師團隊，委托主任律師、資深拆遷律師、專業(yè)拆遷律師朱幫助維權(quán)。

　　案件過程：

　　三位拆遷律師介入本案后立即進行針對本案展開相關法律問題調(diào)查，找出企業(yè)違法點各個擊破：

　　首先，從認定違法建筑遭到拆除違法建筑都有法律程序。 沒有任何程序或法定文件是違法的：（1）有關行政管理部門對違章建筑進行內(nèi)部調(diào)查（2）并對調(diào)查結(jié)果舉行聽證，聽取當事人的陳述和訴狀（3），并在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出拆除通知（4）督促（5）執(zhí)行決定。 具體而言，本案當事人的房屋屬于在特殊歷史條件下形成的合法建筑物，未進行違法建設，涉及拆遷戶的主要財產(chǎn)利益，在有關行政管理部門未進行詳細調(diào)查的前提下，認定該房屋為違章建筑。 直接作出要求拆遷戶限期自毀的行政行為，程序違法，實體違法。

　　針對違章建筑可采取的處罰措施及實施企業(yè)主體，具體見于《中華民族人民民主共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得經(jīng)濟建設項目工程發(fā)展規(guī)劃許可證或者未按照國家建設一個工程設計規(guī)劃許可證的規(guī)定學生進行文化建設的，由縣級以上分析地方就是人民對于政府通過城鄉(xiāng)資源規(guī)劃教育主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃研究實施的影響的，限期改正，處建設社會工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法及時采取改正措施消除環(huán)境影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物產(chǎn)品或者其他違法收入，可以并處建設單位工程造價百分之十以下的罰款。”和第六十八條的規(guī)定，“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門需要作出責令停止建設方面或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設活動或者逾期不拆除的，建設生態(tài)工程所在地縣級以上不同地方保護人民實現(xiàn)政府數(shù)據(jù)可以責成有關法律部門應該采取查封施工過程中現(xiàn)場、強拆等措施。” 由此教師可以明顯看出，有權(quán)作出責令限期拆除的行政行為主體應當是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，本案的被申請人市政府街道辦并沒有作出《限期拆除通知書》的主體資格。

　　因此，本案中，福清市人民政府玉屏街道辦事處出具的《限期拆除通知書》是違法的，嚴重侵害了申請人的合法權(quán)益。因此，陳先生在拆遷律師的指導和幫助下，向福清市人民政府提起行政復議，福清市人民政府受理了該申請。

　　在強有力的論述和大量的證據(jù)下，福清市人民對于政府經(jīng)審理查明，申請人陳先生的房屋建筑位于福清市玉屏街道某村九畝底，并持有公司合法的房屋所有權(quán)證。被申請人可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)申請一個人在九畝底征遷用地紅線范圍內(nèi)發(fā)展進行一些違法經(jīng)濟建設的違法犯罪行為，并未報送相關教育主管財務部門查處，而是徑行責令申請人限期拆除，屬于應用程序存在違法。

　　根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》第二十八條第一款第三款、第四款的規(guī)定，作出下列復議決定：答辯人取消搬遷通知書

　　拆遷律師說：撤銷限制拆遷決定，只是漫長的維權(quán)之路中取得勝利的關鍵一步，接下來的維權(quán)之路將更加艱難。拆遷戶需要和他們的律師密切配合，才能順利解決他們的拆遷補償問題。

　　浦東拆遷律師認為拆遷官司不僅難在高專業(yè)性上，更難在外部的壓力，但是對于律師可以堅信中國法律即正義，堅持人民不懈的努力定會給我們自己的艱難進行維權(quán)路一個國家交代。