上海法律顧問律師：法律中的居住權是怎樣介入實際生活的？

　　自從《民法典》公布施行以后，就受到了廣大民眾的關注。這部《民法典》對我們生活中的方方面面都進行了解讀，而對于居住權，《民法典》分別通過對于定性、設立不同形式、合同管理要素、權利進行限制、生效與消滅等內(nèi)容逐一進行了相關規(guī)定。上海法律顧問律師將本文進行詳細解讀。

　　居住權是自然人根據(jù)條約或遺言而獲得的，在別人享有所有權的屋宇上為饜足生存寓居需求所設立的一種享有占領、應用權能的用益物權。其除了包括老百姓平常生存中所懂得的“關于屋宇寓居的權利”之外，其在設立和使用中還存在諸多額外的限制。因此，正確理解“居住權”的內(nèi)涵和外延，準確把握其特色，對于恰如其分地發(fā)揮此種新增用益物權的作用，妥善解決百姓日常生活中可能遇到的難題，非常具有必要性。

　　接下來，讓我們看看我們?nèi)粘Ｉ钪械娜N可能的情況，看看如何幫助我們解決生活中的問題。

　　【情景一】

　　甲老太太在老伴兒作古以后始終單獨生存。近年來，其日感年老，一方面想把現(xiàn)寓居的屋宇在生前就過戶給子女，以縮小遺產(chǎn)稅等付出，也讓子女放心照顧其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋過戶之后對其不孝，讓其住無所居，無所依靠。

　　在《民法典》出臺以前，甲老太太的此種設法主意很難完整經(jīng)由過程現(xiàn)有軌制予以周全保證。其雖可通過贈與或許生意的方式在生前將屋宇過戶給子女，但其在過戶之后即喪失了房屋所有權，此后子女如若再將房屋出售，必然影響老太太在此房屋中的居住，難以實現(xiàn)其老有所依、住有所居的目的。

　　在《民法典》出臺以后，甲老太太的欲望即可以經(jīng)由過程設立居住權予以完成。甲老太太能夠與子女簽訂設立居住權的條約，約定在甲老太太將屋宇過戶給子女以后，仍可以或許在其有生之年享有對于此屋宇的居住權。在甲老太太將屋宇所有權過戶給子女的同時，子女亦應關于該條約設立的寓居權為甲老太太辦理居住權設立掛號。由此既可以饜足怙恃寓意在有生之年馬上本人名下的屋宇所有權轉移給子女的意愿，又能夠保證怙恃在落空屋宇所有權以后，不至于被不孝子女攆出屋宇造成居無定所的窘迫場合排場。在居住權設立之后，即使遇到了不孝子女，父母亦可以通過行使居住權的物權保護屬性，排除不孝子女對于父母正常占有使用房屋的居住權的妨害，亦可以防止不孝子女將房屋出售后新的房屋所有權人向老年人主張騰房的權利。

　　【情景二】

　　小乙和小丙在婚姻瓜葛存續(xù)時期購買了一套屋宇，后二人豪情碎裂寓意仳離，兩邊和談商定由男方小乙享有全數(shù)的屋宇所有權，并由男方小乙賠償屋宇折價款100萬元給女方小丙。無非女方小丙憂慮其放棄了房屋所有權之后，男方不能如期向其補償相應款項，故雙方還約定在男方小乙全額支付補償款之前，女方小丙有權在該房屋內(nèi)居住。

　　在《民法典》出臺以前，此種商定盡管能夠在必定程度上促使男方在商定時期領取折價補償款，但如若碰著“品德堪憂”的對方在獲得屋宇所有權以后將房屋另行出售，并隱匿房款拒不支付折價補償款的情形，此種約定則很有可能落空，難以實現(xiàn)女方如期取得房屋折價補償款的目的。

　　在《民法典》出臺以后，女方小丙即可以經(jīng)由過程與男方小乙商定設立居住權的體式格局，更好地維護己方的好處。兩邊能夠在仳離時和談商定屋宇歸男方所有，男方應該向女方領取必定數(shù)額的屋宇折價補償款，而且女方在男方足額給付前述屋宇折價補償款以前關于該屋宇享有居住權。此后，女方在將該屋宇所有權完整過戶給男方的同時，能夠請求男方給女方辦理居住權設立掛號，居住權的存續(xù)時期以男偏向女方全額領取必定數(shù)額的屋宇折價補償款為限。此后，女方雖失去了該屋宇的所有權，但可以在該房屋內(nèi)寓居，直至男方向其全額支付完畢房屋折價補償款，雙方方可再行將該居住權登記予以注銷。在居住權存續(xù)期間，女方對于房屋所享有的居住權可以對抗男方的房屋所有權，即使男方將該房屋另行出售，因為該居住權已經(jīng)登記，女方對于房屋所享有的居住權亦可以對抗新的房屋買受人。

　　【情景三】

　　父親老丁在其老婆作古以后一直在海內(nèi)生存，子女均在外洋事情生存，難以照顧父親的平常起居，便給父親聘請了近親戊作保保姆。父親老丁感懷戊多年如一的悉心照料，擔心戊在其死后無處可居，想給戊提供一個居所保障，但又怕將房屋留給戊之后子女對此心有嫌隙，弄得親人之間反目成仇。

　　在《民法典》出臺以前，老丁假如想在其身后給戊供應有所保證，只能經(jīng)由過程遺贈或簽訂遺贈撫養(yǎng)和談的形式，將房屋所有權過戶給戊。但此種形式必然導致房屋所有權旁落子女之外，實踐中可能會有子女予以反對，容易引起親屬之間的誤會和矛盾。

　　在《民法典》出臺以后，老丁能夠在設立遺言的同時，在遺言中明確在該屋宇上為戊設立一個居住權，居住權的存續(xù)時期以戊的有生之年為限。云云一來，在老丁百年以后，子女能夠連續(xù)根據(jù)遺言承繼的方式獲得屋宇的所有權，但與此同時，子女也需求根據(jù)遺言的內(nèi)容負擔在該屋宇上為戊設立居住權的義務。戊有權憑借包含設立居住權的意思表示的遺囑去辦理居住權設立登記，在登記之后，老丁的子女需要保證戊在有生之年有權繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，不得予以妨礙。

　　前述三個情況是居住權應用的典范場景。當事人能夠經(jīng)由過程條約或許遺言的方式設立居住權，居住權的設立一般是無償?shù)模幼嗟拇胬m(xù)期間以明確約定的期間或者居住權人的生存期限為限，居住權人的該種權利不得予以轉讓、繼承。

　　此外，居留權的確立，不要忘記去登記，居留權的確立喲。只有充分認識上述居留權的特點，才能使居留權更好地幫助人們實現(xiàn)住房的目標。

　　以上就是上海法律顧問律師整理的關于居住權的法律內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海法律顧問律師。