不動產登記提供虛假材料有哪些后果？上海房產糾紛律師為您解答

　　不動產登記管理機構發展可以提供依據我國現有的技術教學手段比如人臉圖像識別、政府會計信息數據共享等比對核實假人假材料的情況。如果登記時沒有我們發現，但事后有證據證明自己存在假人假材料的情況，屬于一種虛假登記工作原因。上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。

　　根據發生時間，登記冊中權利事項的錯誤可分為三類： 第一類是登記時發生的登記錯誤，即基于虛假登記或登記理由而有效的登記錯誤； 登記人的錯誤或遺漏造成的登記錯誤；第二，登記的理由在登記時是有效的，但其后被確認為無效，導致在登記冊上的登記與登記的原有事實地位不符，例如法院因脅迫、欺詐等原因而認為房地產轉讓合約無效。

　　因此，原先根據房地產轉讓合同進行的房地產轉讓登記只具有形式上的效力，第三種是不動產登記后物權發生變更，導致登記與事實權利的地位不一致。例如，法院判決一方當事人擁有某一不動產，具有與登記、交付等公開方式相同的效力，雖然沒有登記，但可以直接產生物權變動，因此，登記簿中的記載不符合事實權利的地位。這三種類型的誤差修正是不同的。

　　登記服務機構應可撤銷登記，但應有公安機關等有關財務部門的認定，或由自然環境資源局對假人假材料問題進行社會調查方法處理后作出撤銷登記的行政能力決定，由登記相關機構予以依職權撤銷。對于學生登記主要原因就是有效，因登記人員出現錯誤或者遺漏導致的登記錯誤，登記機構教師可以選擇通過網絡查閱原始登記原因證明文件來確定并依職權更正登記。

　　對于嗣后發生的登記原因行為無效，必須由司法機關、行政權力機關、仲裁委員會發生具有法律法規效力的文件證明當事人是否存在隱瞞真實生活情況、提交虛假材料等登記原因行為無效的情形，登記機構方可予以撤銷登記，以維護登記的物權公示效力。登記機構對權利事項的依職權更正登記乃至撤銷登記應予以嚴格控制限制。目前經濟法律知識沒有目標明確，可以學習借鑒司法判決。

　　最高法院在其2017年第6100號判決中認為，行政部門可以通過重新頒布行政行為來糾正錯誤，但條件是，如果事實或作為行政行為基礎的法律狀況發生變化，可以推翻行政行為的新證據出現在行政行為作出之后，行政部門必須滿足重新啟動行政程序的必要條件。

　　但是，它們都是后續的，只有影響登記原因的行為的效果才能構成更正登記和撤銷登記的理由。登記機關不得更正或撤銷不能以登記理由文件證明的權利錯誤。應當由行政機關或者法院的有關文件或者法律予以撤銷。

　　考慮到目前的情況，自然資源主管部門也可以推翻登記處的權利推定，通過行政復議、行政決定或其他法定手段糾正或撤銷登記，但應適當注意對名義權利人聽證等程序性權利的保護，否則法院很容易以程序性違規行為撤銷登記機關的行政行為。臺灣《土地登記條例》規定，除本條例另有規定外，土地登記機關不得撤銷土地登記，除非經法院裁定。也就是說，登記機關只能根據原始的登記證書文件更正登記。

　　利害關系人對登記土地所有權發生爭議的，可以將申請通知縣級以上自然資源部門，由自然資源部進行調查處理，書面調解或者上報地方政府作出處理決定，并可以有效地有效地調解書和處理決定作為登記機關改正登記的依據。

　　利害關系人因不動產物權歸屬以及作為不動產物權登記依據的買賣、贈與、抵押等發生的糾紛，向登記機關申請更正登記的，可以告知其先向法院提起民事訴訟。

　　當事人可以向法院出示證據，證明不動產登記簿上的記載與物權狀況不符，自己是該不動產的物權人。基于法院確認其享有物權的判決，可以通過申請或委托單方面申請登記，但不宜依職權登記。

　　綜上，上海房產糾紛律師提醒大家，繼承轉移登記在非公證的情況下屬于一個實體進行審查，登記管理機構可以認為沒有發生一些錯誤的，也應按照正當法律規定程序予以依申請或依職權更正登記。《不動產登記法》應區分不動產登記簿記載事項以及錯誤的類型，根據國家登記簿記載一個錯誤的發生發展原因分析分類信息處理登記簿錯誤記載事項。