不動產相對人要求撤銷不動產登記怎么辦？上海房產糾紛律師來回答

　　2015年不動產進行統一企業登記系統啟動，土地、房產、林權、海域、草原等不動產的登記會計工作人員統一由國土空間資源相關部門即現在的自然環境資源信息管理技術部門可以行使。上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。

　　不動產市場價值產生巨大，在居民對于資產中所占比例相對較大，近年來發展不斷提高增值，群眾對不動產的權利保護意識到了增強，加上若干年前不動產登記制度存在較多不規范的地方，分散登記這一時期歷史遺留下來我們許多不動產登記主要問題。各地都遇到相對人要求更正不動產登記證書乃至撤銷不動產登記的要求。

　　很多需要申請這些都是一個十幾二十年前的，尤其是發生在解決城市郊區的農村，由于征地拆遷，原先和平相處的兄弟親戚反目成仇，為爭奪征地拆遷補償款，認為他們當初登記的權利人錯誤，紛紛設計要求不動產登記服務機構更正登記。若不妥善處理，輕則侵犯權利人權利，重則引起經濟社會生活動蕩。

　　特別是更正登記與撤銷登記的區別，尚有諸多不明確的地方。筆者試圖從區分登記簿記載事項錯誤行為類型入手，結合不動產登記的物權公示效力，討論學習分類垃圾處理能力不同文化類型的登記簿記載事項錯誤。

　　第一，不動產登記簿的權利推定，除非依照法定程序，否則不得推翻。

　　制作及管理一本專書，記錄房地產的自然狀況、擁有權狀況及其他應依法登記的事宜。根據《房地產登記暫行規例》 ，房地產登記冊記錄房地產的位置、界線、空間界限、面積、使用情況及其他自然狀況，不動產權利的所有權地位、種類、內容、來源、期限及變更，涉及對不動產權利的限制、須提及的事項及其他須注意的事項。這些登記冊可分為與權利有關的事項和與權利無關的事項。

　　權利事項是不動產登記簿的核心內容，涉及權利人不動產權利的歸屬和內容，是不動產登記公示效力的主要內容。物權法規定了不動產權利登記生效的原則后，進一步明確了不動產登記簿是不動產權利歸屬和內容的依據。房地產權屬證書記載的事項與登記簿不一致的，以房地產登記簿為準。

　　《物權法》關于登記簿效力的規定，NPC法律委員會編纂的《物權法解釋》明確指出，其指的是權利正確推定原則，即一個人在不動產登記簿上享有某種財產權，法律推定的財產權的登記狀態與該財產權的真實狀態和實體法上的權利相一致，其權利內容以不動產登記簿上的證明為準。

　　除非有相反的證據，否則法律推定不動產登記冊中記錄的人是不動產的所有人。這是通過物權公示制度建立客觀公正的交易秩序的重要途徑。

　　《最高人民法院物權法》的司法解釋進一步明確，房地產（簿）在確定房地產物權的所有權和內容時具有權利推定的法律效力，房地產的所有權地位和房地產登記中對權利的限制依法推定符合實際情況。這是各國普遍公認的建立不動產登記制度的原則。如德國民法典規定某人在土地注冊記錄冊內注冊某項權利，則須推定該人擁有該項權利。

　　土地登記冊所記錄的內容應視為正確。《瑞士民法典》為善意的依靠房地產登記獲得所有權或其他權利的人提供保護。不動產登記推定是一種法律推定而非事實推定，即使與事實不符，也必須通過糾正登記等一定的法律程序或民事訴訟、仲裁等司法程序予以推翻，不動產登記機關不能直接推翻登記推定。

　　但需要注意的是，不動產登記簿的公信力保護的是登記權利的內容，而不是面積等自然狀態的記錄。不動產的自然狀況等非權利事項本質上是一種客觀真實，是由房產測量單位通過不動產測量獲得的，在登記前后不會發生變化，不屬于不動產權利推定的內容。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，不動產的位置、界址、空間界線、面積、用途等自然情況記載有誤的，不動產登記機構可以根據權屬調查材料依職權予以更正。從這個意義上說，國務院《不動產登記暫行條例》第三十三條規定，條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和不動產登記簿繼續有效。應該從登記簿的權利推定來考慮。