由于女方的婚前房產系其個人財產，女方婚前財產作價出售所得購房款，以及購房款購置的房產，均系女方婚前個人財產外在形式變化，并不改變其本質。根據《婚姻法》第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產 ......”，以及最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由婚前財產轉化而來的財產仍系女方個人財產，實踐中基本無爭議。
一方個人財產支付首付款產生的增值仍系其個人財產，最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋若干問題的解釋（三）》第五條：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”
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