上海專業(yè)的房產(chǎn)律師解析暖氣不熱取暖費(fèi)能否少交或不交

　　我國北方大部地區(qū)屬于強(qiáng)制供暖，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強(qiáng)制訂立的，供暖室溫標(biāo)準(zhǔn)、供暖價格也由政府部門確定。國家對供暖合同關(guān)系實(shí)行特殊管理，不管是供暖方還是取暖方均應(yīng)服從政府的依法管理。上海專業(yè)的房產(chǎn)律師解析在供用熱力合同中，如果暖氣不熱，取暖方能否免除給付供暖費(fèi)義務(wù)？

　　案例：自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費(fèi)義務(wù)

　　案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè)，供熱義務(wù)不僅基于合同的約定，而且基于有關(guān)行政規(guī)章和政策。供暖在技術(shù)上屬于整體供暖，供暖單位和取暖方必須嚴(yán)格履行供暖合同。供暖溫度不達(dá)標(biāo)，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費(fèi)義務(wù)。
 

　　裁判規(guī)則

　　1.業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費(fèi)用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案

　　案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務(wù)，雙方未簽訂供熱服務(wù)合同，實(shí)際上形成了事實(shí)上的供熱服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費(fèi)用。案號：（2019）京03民終2468號審理法院：北京市第三中級人民法院來源：法信精選

　　2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù)，私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費(fèi)——北京金房暖通節(jié)能技術(shù)股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護(hù)公眾利益不受到侵害，單戶業(yè)主對供暖服務(wù)的選擇權(quán)是受到嚴(yán)格限制的，單戶業(yè)主無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù)，亦無權(quán)單獨(dú)選定供熱企業(yè)。私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費(fèi)。審理法院：北京市第二中級人民法院來源：北京市第二中級人民法院網(wǎng) 2015年7月28日

　　3.用戶提供的第三方機(jī)構(gòu)溫度檢測報告足以證明供暖不達(dá)標(biāo)的，可要求補(bǔ)正或減收供暖費(fèi)———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關(guān)系，合同雙方需完全履行義務(wù)，采暖用戶可主張權(quán)利，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量供暖。供暖單位供熱不達(dá)標(biāo)，采暖用戶提供的第三方機(jī)構(gòu)作出的室內(nèi)空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達(dá)標(biāo)事實(shí)的，采暖用戶可要求補(bǔ)正或要求降低需支付的對價。審理法院：北京市通州區(qū)人民法院來源：北京法院網(wǎng) 2015年6月30日

　　4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)支付供暖費(fèi)——物業(yè)服務(wù)中心訴陳某供用熱力合同糾紛案案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同，但物業(yè)提供了供暖服務(wù)，業(yè)主接受了該服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的供用熱力合同法律關(guān)系，該法律關(guān)系合法有效。物業(yè)按照有關(guān)部門規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式為業(yè)主提供了供暖服務(wù)，業(yè)主接受供暖服務(wù)應(yīng)支付供暖費(fèi)，其拒不履行義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付供暖費(fèi)的違約責(zé)任。業(yè)主主張熱力沒有達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
 

　　法律依據(jù)

　　中華人民共和國民法典

　　第五百零九條  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百二十五條  當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。

　　第五百五十七條  有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

　　第五百六十三條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

　　第五百八十二條  履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

　　第六百五十四條  用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　　供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。

　　第六百五十六條  供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。