非法建筑是指未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者違反城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定，或者騙取批準(zhǔn)、擴(kuò)建、改造的建筑，即我們常說(shuō)的非法建筑。但在實(shí)踐中，在許多當(dāng)事人的非法建筑被拆除后，拓夫律師仍然可以幫助他們獲得拆遷補(bǔ)償，有些甚至高達(dá)數(shù)百萬(wàn)。發(fā)生了什么事？
非法建筑可以依法拆除，但在拆除前需要執(zhí)行一定的法律程序，只要符合法律規(guī)定，非法建筑就可以強(qiáng)制拆除。在實(shí)踐中，只要確定是非法拆遷方強(qiáng)制拆遷，也不提前通知被拆遷人，往往給被拆遷人造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，要求賠償，對(duì)方常說(shuō)非法建筑應(yīng)被拆除，也敢要求賠償？這是非法拆遷，或者拆遷主體不符合法律規(guī)定，或者拆遷程序非法。但如果非法建筑被非法拆除，該怎么辦呢？上海房產(chǎn)拆遷律師帶你看下面案例。
案件情況
2018年3月，社區(qū)居委會(huì)將居委會(huì)16畝土地承包給老嚴(yán)耕種。雙方簽訂了土地承包合同，土地承包期限為20年。老燕在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在上述建造了3棟房屋，并經(jīng)營(yíng)了原生態(tài)自然養(yǎng)殖園。在合同土地上建造房屋期間，街道土地資源辦公室向老燕發(fā)出了責(zé)令停止違法建設(shè)通知。后來(lái)，土地資源辦公室沒(méi)有詢問(wèn)此事，更不用說(shuō)后續(xù)的行政行為了。
? 2019年，省政府全面推進(jìn)溫室專(zhuān)項(xiàng)清理整治。區(qū)人民政府在全面推進(jìn)溫室專(zhuān)項(xiàng)清理整治中，召開(kāi)了溫室專(zhuān)項(xiàng)清理整治行動(dòng)推進(jìn)會(huì)，要求各鎮(zhèn)（街道）切實(shí)推進(jìn)清理整治，完成清理整治任務(wù)。
2019年7月，老燕在合同地塊上建造的房屋被強(qiáng)制拆除。在強(qiáng)制拆除期間，街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)的工作人員在場(chǎng)，警方在現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。
爭(zhēng)論焦點(diǎn)房子是否算強(qiáng)拆
老燕已經(jīng)完成了在承包地上蓋房子的行為。本案的強(qiáng)制拆遷不具有避免危害和控制風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的性質(zhì)。因此，本案的強(qiáng)制拆遷是行政強(qiáng)制執(zhí)行。
街道辦事處未經(jīng)本案行政強(qiáng)制執(zhí)行法律授權(quán)，其強(qiáng)制拆遷行政行為超出職權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的有關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)必須依法作出行政決定，強(qiáng)制拆除非法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。
老嚴(yán)在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)，經(jīng)公告后，老嚴(yán)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆遷。
本案強(qiáng)制拆遷行政行為的關(guān)鍵是，既沒(méi)有行政機(jī)關(guān)作出的行政決定，也沒(méi)有限期拆遷的公告，因此程序是非法的。也就是說(shuō)，街道辦事處強(qiáng)制拆遷的行政強(qiáng)制執(zhí)行是違法的。
裁決結(jié)果
法院依法確認(rèn)街道辦事處強(qiáng)制拆遷行政執(zhí)行違法行為。進(jìn)一步幫助老嚴(yán)獲得相應(yīng)的335萬(wàn)賠償。
案件分析
這里還想提醒大家，不符合法律規(guī)定的建筑屬于非法建筑，您必須在施工前取得法律程序，否則您可能會(huì)面臨強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。我們必須明確，非法拆遷的關(guān)鍵是非法拆遷程序，而不是非法建筑不能強(qiáng)制拆遷。
當(dāng)然，如果你的合法建筑被拆除，你必須學(xué)會(huì)使用合法的武器來(lái)維護(hù)你的合法權(quán)益。我們不僅在維護(hù)我們的權(quán)利，而且在強(qiáng)調(diào)關(guān)鍵點(diǎn)。法律的實(shí)施必須符合法律的規(guī)定！