對(duì)于老百姓來說，面對(duì)拆遷，只是想得到公平的談判待遇和合理的拆遷補(bǔ)償。從現(xiàn)行的法律法規(guī)中，不難看出立法者已經(jīng)盡力維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。但由于種種原因，征地拆遷雙贏工程并沒有真正惠及拆遷戶，侵害拆遷戶合法權(quán)益的行為依然存在。下面上海動(dòng)遷咨詢網(wǎng)給你做了一個(gè)總結(jié)，對(duì)拆遷權(quán)益保護(hù)的規(guī)定。
1. 搬遷前的補(bǔ)償、搬遷前的安置
律師，我們這里的拆遷辦說搬出去后，再談拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在不談補(bǔ)償。拆遷律師發(fā)現(xiàn)，在實(shí)踐中，存在很多這樣的情況，比如先拆遷，先違法拆遷，再補(bǔ)償。這會(huì)導(dǎo)致“無舊房、無新房、無補(bǔ)償”的情況，這顯然不符合立法的初衷和各項(xiàng)政策的精神。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于企業(yè)進(jìn)一步進(jìn)行嚴(yán)格征地拆遷管理會(huì)計(jì)工作人員切實(shí)有效維護(hù)人民群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善處理解決好被征地農(nóng)戶的居住環(huán)境問題。
《國有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定》實(shí)行先補(bǔ)償后移動(dòng)的原則。因此，無論是國有土地還是集體土地上的房屋拆遷，都不能違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在保護(hù)合法權(quán)益的情況下進(jìn)行拆遷。
2、原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
此原則研究目的是保障拆遷戶的生活居住發(fā)展水平，即拆遷戶的生活質(zhì)量水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有社會(huì)生活服務(wù)水平。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格加強(qiáng)征地拆遷管理切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，要確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不下降，保障農(nóng)民長(zhǎng)期生活。 重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，應(yīng)當(dāng)帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國國土資源部關(guān)于實(shí)施征地統(tǒng)一年度產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域地塊綜合地價(jià)的通知》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、生計(jì)得到長(zhǎng)期保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新機(jī)制，及時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握調(diào)整幅度和時(shí)間。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的同類不動(dòng)產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級(jí)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相近的不動(dòng)產(chǎn)。這也是為了保證拆遷戶得到相當(dāng)于被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，保證拆遷戶原有的生活水平不降低。
3、禁止采用一些非法行為方式逼迫搬遷
對(duì)于任何被驅(qū)逐的家庭來說，強(qiáng)制驅(qū)逐都是一件頭痛的事。這些強(qiáng)制拆遷手段折磨居民身心疲憊，遭受痛苦，稍有不慎就會(huì)使拆遷成功，不僅無法獲得拆遷補(bǔ)償，人身安全也受到威脅。
為了保護(hù)拆遷戶的合法利益，法律明確禁止以非法手段強(qiáng)制搬遷。《國務(wù)院辦公廳對(duì)于進(jìn)一步嚴(yán)峻征地拆遷治理事情確切保護(hù)群眾正當(dāng)權(quán)益的緊要關(guān)照》對(duì)采用停水、停電、阻斷交通等開化手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。
國有土地房屋征收補(bǔ)償條例任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違章、供水、供熱、供氣、供電、道路通行中斷等方式強(qiáng)迫遷戶搬遷。
了解自己的權(quán)利是第一步，最重要的是如何行使這些權(quán)利。在征地拆遷過程中，要多學(xué)習(xí)法律知識(shí)，讓自己少走彎路，不走彎路。如果國家賦予的權(quán)利受到侵犯，可以在必要時(shí)訴諸法律，向上海動(dòng)遷咨詢網(wǎng)尋求幫助，爭(zhēng)取盡快獲得拆遷補(bǔ)償，從而實(shí)現(xiàn)幸福生活。
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