動遷房買賣,上海動遷房買賣案律師,上海十佳動遷房產(chǎn)律師 (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2.貨幣安置。貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補償資金，被拆遷人自行選購安置用房。要求貨幣安置的被拆遷人應(yīng)書面提出申請。
被拆住房可安置面積(每戶最高不超過建筑面積250﹐)的補償資金，按照被拆住房所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格以下稱商品房市場價格(4876元/﹐)扣除以上各自[(1)或(2)]調(diào)產(chǎn)安置中規(guī)定的安置用房與被拆住房的差價，在此標準上增加5%的比例。具體公式為：[商品房市場價格(4876元/﹐)—以上各自調(diào)產(chǎn)安置中規(guī)定的安置用房與被拆住房的差價]×被拆住房建筑面積×1.05。
對符合低限可安置標準的戶，如選擇貨幣安置的，其享受低限可安置面積部分的貨幣安置補償資金，按商品房市場價格(4876元/﹐)扣除磚混二等基本造價(880元/﹐)，在此基礎(chǔ)上增加5%的比例。
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