上海動(dòng)遷官司律師：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基本上與戶口有關(guān)嗎？

　　近日，大量有關(guān)人士紛紛致電或咨詢“我們家的拆遷補(bǔ)償是按戶頭計(jì)算的，一人補(bǔ)償45平方合理”“每人只需25平方補(bǔ)償，剩余的面積需要自己買，價(jià)格太高買不起啊”我的戶口遷出了， 村原老房子拆遷不給我拆遷補(bǔ)償合法嗎？ "你有沒有遇到過類似的關(guān)于戶籍的問題？ 上海動(dòng)遷官司律師給了你答案。

　　征用集體土地上的房屋：

　　這里要明確的是，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基本上與戶口無關(guān)，有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中，一些地方制定的補(bǔ)償安置方案確實(shí)存在按村民戶口安置的情況。比如根據(jù)戶口可以獲得安置區(qū)的權(quán)利或者低價(jià)平價(jià)購買安置房。

　　集體進(jìn)行土地上房屋征收補(bǔ)償教育方式：

　?。?）有宅基地安置工作條件的，優(yōu)先發(fā)展采取農(nóng)村宅基地遷建安置，另補(bǔ)償以及房屋重建成本價(jià)。

　　(2）選擇金錢補(bǔ)償，即不給予安置居民的土地或住房安置，直接用金錢補(bǔ)償。

　　(3）選擇產(chǎn)權(quán)房交換，即對安置房進(jìn)行安置。

　　國有土地上的房屋征收：

　　國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償問題主要研究依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》，其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)人民對于政府對拆遷戶給予的補(bǔ)償方法包括：

　?、逖a(bǔ)償被征用房屋的價(jià)值；

　?。ǘ?因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)政府安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ?因征收管理房屋建筑造成的停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對拆遷戶給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。從這一規(guī)定可以得出結(jié)論，在法律層面，國有土地上城市房屋的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，與人民的戶口無關(guān)。

　　但《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人發(fā)展住宅，拆遷戶符合我國住房制度保障工作條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民需要政府部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房社會(huì)保障。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對于一個(gè)房屋建筑面積小但是由于人口多解決生活居住環(huán)境問題做出了原則性地規(guī)定。實(shí)踐中，為了有效落實(shí)住房保障經(jīng)濟(jì)條件，各地地方法律法規(guī)、規(guī)章中往往通過制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地。各地相關(guān)規(guī)定使用情況分析不同，在此不作統(tǒng)一敘述。

　　三、農(nóng)村土地征收

　　《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定：“征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年時(shí)間平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照我們需要通過安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)分析計(jì)算。需要政府安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質(zhì)量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均水平每人占有耕地的數(shù)量關(guān)系計(jì)算。每一個(gè)學(xué)生需要解決安置的農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年資產(chǎn)平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高人民不得出現(xiàn)超過被征收前三年公司平均年產(chǎn)值的十五倍?！?

　　地上附著物、苗木的補(bǔ)償金歸地上附著物、苗木的所有人所有，與農(nóng)村戶籍無關(guān)。 然而，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考其是否為村集體組織成員，而確定其是否為村集體組織成員的一個(gè)重要因素是戶籍。 另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是指農(nóng)業(yè)人口在被征地土地上的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額。 因此，農(nóng)村土地征收與戶籍密切相關(guān)。

　　在實(shí)踐中，已婚婦女不搬出家庭就不應(yīng)該被拆遷補(bǔ)償嗎？現(xiàn)役士兵搬出去可以得到補(bǔ)償嗎？戶籍制度與拆遷征收之間的關(guān)系存在著諸多問題，如隨戶籍遷出的學(xué)生是否享有補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻疬w戶遇到這些問題，又不具備全面的法律知識(shí)，建議咨詢或委托上海動(dòng)遷官司律師及時(shí)幫助解決，防止其合法權(quán)益受到侵害。