上海動遷官司律師：農村房屋拆遷補償基本上與戶口有關嗎？

　　近日，大量有關人士紛紛致電或咨詢“我們家的拆遷補償是按戶頭計算的，一人補償45平方合理”“每人只需25平方補償，剩余的面積需要自己買，價格太高買不起啊”我的戶口遷出了， 村原老房子拆遷不給我拆遷補償合法嗎？ "你有沒有遇到過類似的關于戶籍的問題？ 上海動遷官司律師給了你答案。

　　征用集體土地上的房屋：

　　這里要明確的是，農村房屋拆遷補償基本上與戶口無關，有一定關系的主要是要求安置的權利。根據律師的經驗，在實踐中，一些地方制定的補償安置方案確實存在按村民戶口安置的情況。比如根據戶口可以獲得安置區的權利或者低價平價購買安置房。

　　集體進行土地上房屋征收補償教育方式：

　　（1）有宅基地安置工作條件的，優先發展采取農村宅基地遷建安置，另補償以及房屋重建成本價。

　　(2）選擇金錢補償，即不給予安置居民的土地或住房安置，直接用金錢補償。

　　(3）選擇產權房交換，即對安置房進行安置。

　　國有土地上的房屋征收：

　　國有企業土地上房屋進行征收補償問題主要研究依據的是《國有土地上房屋征收與補償管理條例》，其中第十七條規定：作出房屋征收方式決定的市、縣級人民對于政府對拆遷戶給予的補償方法包括：

　　㈠補償被征用房屋的價值；

　　（二） 因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時政府安置的補償；

　　（三） 因征收管理房屋建筑造成的停產企業停業損失的補償。

　　市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對拆遷戶給予補貼和獎勵。從這一規定可以得出結論，在法律層面，國有土地上城市房屋的補償依據是被征收房屋的價值，與人民的戶口無關。

　　但《國有企業土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定：“征收個人發展住宅，拆遷戶符合我國住房制度保障工作條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民需要政府部門應當優先給予住房社會保障。具體實施辦法由省、自治區、直轄市制定。”這一條對于一個房屋建筑面積小但是由于人口多解決生活居住環境問題做出了原則性地規定。實踐中，為了有效落實住房保障經濟條件，各地地方法律法規、規章中往往通過制定了一些與戶口有關的規定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地。各地相關規定使用情況分析不同，在此不作統一敘述。

　　三、農村土地征收

　　《土地資源管理法》第四十七條明確規定：“征收企業土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經濟補償。 征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年時間平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照我們需要通過安置的農業人口數分析計算。需要政府安置的農業人口數，按照被征收的耕地質量數量除以征地前被征收工作單位人員平均水平每人占有耕地的數量關系計算。每一個學生需要解決安置的農業發展人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年資產平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高人民不得出現超過被征收前三年公司平均年產值的十五倍。”

　　地上附著物、苗木的補償金歸地上附著物、苗木的所有人所有，與農村戶籍無關。 然而，土地補償費的分配需要參考其是否為村集體組織成員，而確定其是否為村集體組織成員的一個重要因素是戶籍。 另外，安置補助費是指農業人口在被征地土地上的安置，農業人口的數量直接影響安置補助費的數額。 因此，農村土地征收與戶籍密切相關。

　　在實踐中，已婚婦女不搬出家庭就不應該被拆遷補償嗎？現役士兵搬出去可以得到補償嗎？戶籍制度與拆遷征收之間的關系存在著諸多問題，如隨戶籍遷出的學生是否享有補償等。如果拆遷戶遇到這些問題，又不具備全面的法律知識，建議咨詢或委托上海動遷官司律師及時幫助解決，防止其合法權益受到侵害。