到底該如何面對(duì)征地拆遷問題?上海拆遷官司律師教你這樣做！

　　作為一名被拆遷人，到底該如何面對(duì)征地拆遷問題?如何判斷補(bǔ)償是否合理?又如何為自己爭取到公平合理的補(bǔ)償呢?下面由上海拆遷官司律師一一為大家講解。

　　第一，確認(rèn)拆遷性質(zhì)。面臨征地拆遷，你首先要弄清楚是誰主導(dǎo)的，誰要拆你，因?yàn)槭裁床穑@都很重要。如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益而征收，帶有一定的強(qiáng)制性，這種情況你一般是反對(duì)不了的，只能爭取合理補(bǔ)償。如果不是政府主導(dǎo)，純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，你的主動(dòng)性就很大，你不同意就不能拆遷。

　　第二，確認(rèn)土地性質(zhì)。征收行為因土地性質(zhì)不同而不同，要分清是集體土地還是國有土地，國有土地上是征收房屋，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》必須按照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。而集體土地上拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有，所以，主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。但是不管是哪種性質(zhì)的，都必須給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償才可以拆。

　　第三，給自己定位。不管因?yàn)槭裁磳?dǎo)致拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地或房屋的所有權(quán)人，那么要想拿到補(bǔ)償，你首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權(quán)人，因此，手中的土地證、房產(chǎn)證就非常重要了，憑此可以對(duì)號(hào)入座去主張你的權(quán)利。如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是使用者，首先要看租賃合同中就遇到拆遷問題是有有明確約定，有的話按照約定執(zhí)行，沒有的話，也就是說在有效的承租合同下，你因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失是可以主張補(bǔ)償?shù)摹?

　　第四，明確補(bǔ)償內(nèi)容。國有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要有：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而集體土地上主要是土地征收的補(bǔ)償，房屋、青苗等地上附著物的補(bǔ)償，搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　第五，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這是筆者接觸拆遷案件和咨詢以來，回答最多的一個(gè)問題。很多被拆遷人找到律師第一句話就是先問怎么補(bǔ)償。補(bǔ)償顯然是拆遷案的核心，但是前提必須先弄清楚前邊的幾個(gè)問題才能談補(bǔ)償。如果是國有土地上的房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，必須按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。而集體土地上拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，此外，最高人民法院有相關(guān)的司法解釋，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中已經(jīng)就土地征收補(bǔ)償適用問題作出了規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。至于征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行賠償?？偟膩碚f把握一個(gè)原則就是征收或者拆遷不能降低你原有的生活居住水平。

　　了解了上面的內(nèi)容，被拆遷人就可以和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議了。如果通過談判拿到了合理補(bǔ)償是最好的，如果拆遷方執(zhí)意堅(jiān)持走霸權(quán)主義道路，無法平等協(xié)商，被拆遷人可以咨詢上海拆遷官司律師來幫助自己維權(quán)，事實(shí)上，這也是爭取到一個(gè)公平合理的拆遷補(bǔ)償?shù)淖钣行У耐緩健?