在征地拆遷過程中，拆遷戶與拆遷部門之間往往存在各種矛盾，矛盾的核心往往是拆遷補償。一旦雙方在一定時間內(nèi)未達成協(xié)議，拆遷部門經(jīng)常采取強制拆遷手段，盡快完成拆遷任務(wù)。在發(fā)布征用公告后，你有權(quán)強制拆除房屋嗎？拆遷戶面對強制拆遷時應(yīng)如何保護自己的權(quán)利？上海市拆遷律師通過下面案例讓您了解。
案件簡介
趙是浙江省臺州市椒江區(qū)XX村的一名村民。他在村里依法擁有一棟房子，其中一棟街道房子被用作立面房。多年來，趙一直在這里生產(chǎn)和生活。2019年9月，由于相關(guān)項目的建設(shè)需要，趙的房屋被納入拆遷范圍。拆遷部門發(fā)布了《征收公告》，但由于補償標(biāo)準(zhǔn)低，趙沒有與拆遷部門簽訂補償協(xié)議。2019年12月，拆遷部門向趙作出《責(zé)令交出土地決定》，并強行拆除了趙的房屋。趙拒絕接受，于是委托蘭秦律師提起本案訴訟，要求判決確認拆遷部門強制拆遷違法，并相應(yīng)申請國家賠償。
在審判中，拆遷部門辯稱：趙的房屋所在地已被依法征用為國有土地。我們多次與趙協(xié)商補償安置，但趙仍拒絕搬遷，影響了施工進度。我們的強制拆遷行為是合法的，并要求駁回趙的起訴。
律師分析
首先，征地公告不是強制拆遷的法律原因。根據(jù)《土地管理法》和《國有土地住房征用補償條例》，在征地拆遷期間，只有人民法院有權(quán)強制拆遷合法住房，拆遷部門無權(quán)擅自實施拆遷，征地公告，只是征地拆遷的法律程序之一，拆遷部門發(fā)布征地公告只是責(zé)任行為，不能獲得拆遷權(quán)，即征地公告，不是拆遷部門的依據(jù)。
其次，拆遷部門對施工進度實施強制拆遷，沒有法律依據(jù)。所謂的施工進度，本質(zhì)上是公共利益，征地拆遷本身是拆遷戶為公共利益，轉(zhuǎn)移個人利益，即拆戶為公共利益做出了部分犧牲，我國法律將明確規(guī)定先補償，搬遷的內(nèi)容，以保護拆遷戶的合法權(quán)益。拆遷戶拒不搬遷的，拆遷部門應(yīng)當(dāng)依法作出《責(zé)令土地交付決定》和《補償決定》，由人民法院判決，不得擅自實施強制拆遷。
最后，拆遷部門實施的強制拆遷行為是非法的。拆遷部門實施的強制拆遷行為是行政強制行為，但拆遷部門未按照《行政強制法》規(guī)定的程序履行催告，聽取當(dāng)事人的聲明和辯護，保護當(dāng)事人申請聽證的權(quán)利，其程序違法。另一方面，雖然拆遷部門作出了《土地出讓決定》，但趙依法享有60天內(nèi)復(fù)議、6個月內(nèi)起訴的權(quán)利。拆遷部門在期限屆滿前實施強制拆遷，因此強制拆遷違法。
法院判決。
1.判決確認拆遷部門強拆趙某房屋的行政行為違法；
2.本案的訴訟費由拆遷部門承擔(dān)。
案件總結(jié)
根據(jù)法律規(guī)定，只有人民法院才有權(quán)在征地拆遷期間實施強制拆遷。拆遷部門本身無權(quán)實施強制拆遷，無論拆遷部門在征地拆遷期間發(fā)布什么樣的文件，其實質(zhì)只是履行法律程序，即發(fā)布征地公告也屬于履行職責(zé)和義務(wù)的過程，這一過程不會賦予拆遷部門強制拆遷的權(quán)力。在本案中，拆遷部門強制拆遷趙的房屋是違法的。在獲得強制拆遷勝訴判決后，趙可以根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》的規(guī)定，向拆遷部門要求全面賠償，并要求他承擔(dān)國家賠償責(zé)任.
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