上海拆遷房屋拆遷是一個(gè)關(guān)系到老百姓切身利益的重大話題。搬遷的程序特別復(fù)雜，套路很多，政策解讀也有不同意見。如果不懂法律，在搬遷過程中很容易誤簽一些法律文件，造成自己利益的損失。
近日，我們邀請(qǐng)到了我們團(tuán)隊(duì)的一位“拆遷專家”和在征收基地?fù)?dān)任了多年法律顧問的律師，為我們做了一場(chǎng)“房屋拆遷30問”的講座，普及了幾期最實(shí)用、最可靠的拆遷法律知識(shí)，教你在房屋征收過程中如何規(guī)劃和保護(hù)自己的利益。
1。
聽說老房子要拆遷了。我應(yīng)該先做什么？
第一步也是最重要的一步，請(qǐng)律師為你做一個(gè)全面的分析和評(píng)價(jià)。主要涉及相關(guān)利益主體的征收情況、涉及土地征收的政策解讀、家庭成員關(guān)系、法律法規(guī)規(guī)定可以正常獲得的拆遷補(bǔ)償范圍、后續(xù)是否應(yīng)采取調(diào)解或訴訟程序、可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。
不要忽視這么關(guān)鍵的一步，或者不愿意花錢請(qǐng)律師。要知道，找律師談個(gè)一兩個(gè)小時(shí)也花不了多少錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上你在征收過程中可能因?yàn)闊o(wú)知而失去的利益。
2。
需要準(zhǔn)備哪些材料？
被征收房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、本人戶口本、身份證、本人房屋及相關(guān)被征收利益的住房情況信息、以往被征收補(bǔ)償經(jīng)歷、家庭協(xié)議等。
3。
搬遷的整個(gè)過程有多長(zhǎng)？
從基地成立，搬遷公司進(jìn)駐，管理人員開始準(zhǔn)備材料，第一輪咨詢，評(píng)估，發(fā)放戶口本，催收計(jì)劃，簽約，搬遷，放款，大概半年時(shí)間。最后，如果需要搬遷，時(shí)間會(huì)更難確定。
4。
如何與收款經(jīng)理溝通？送禮物有必要嗎？
經(jīng)理是負(fù)責(zé)每戶搬遷的具體工作人員。如果經(jīng)理能和經(jīng)理保持良好的溝通，如果符合公司的要求，一定會(huì)幫助住戶獲得正確的信息。
但這種溝通不是送禮，而是禮貌和尊重對(duì)方。不要想當(dāng)然地認(rèn)為經(jīng)理有關(guān)系，可以“搞定”一切。事實(shí)上，目前房屋征收的政策、程序和監(jiān)管制度都相當(dāng)嚴(yán)格，很難有“漏洞”。不要迷信所謂的關(guān)系。
5。
搬遷組如何把握好調(diào)解的時(shí)機(jī)和金額？
在簽訂協(xié)議之前，如果大家對(duì)調(diào)解有興趣，搬遷小組一般會(huì)組織調(diào)解。但這個(gè)沒必要，要看實(shí)際家庭情況。要知道從動(dòng)遷組的角度來說，他們最關(guān)心的大原則就是保證簽約率，保證動(dòng)遷協(xié)議生效，保證貸款沒有錯(cuò)。所以無(wú)論你站在哪一邊，都不要做任何破壞這些原則的事情。如果堅(jiān)持自己的意見導(dǎo)致調(diào)解僵局，或者故意給其他拆遷參與者制造麻煩，拆遷小組肯定會(huì)繞過你，采用自己的方法推進(jìn)拆遷進(jìn)程。這時(shí)候你就錯(cuò)過了調(diào)解的機(jī)會(huì)，只能通過訴訟來爭(zhēng)取自己的利益。
在了解這些搬遷群體的大原則的前提下，可以嘗試改變立場(chǎng)，從不同的立場(chǎng)為自己選擇最佳的調(diào)解機(jī)會(huì)。
至于調(diào)解金額，建議提前請(qǐng)律師進(jìn)行綜合分析判斷，避免產(chǎn)生誤解或貿(mào)然簽訂不利于自己的協(xié)議。
6。
如果采取訴訟，費(fèi)用大概是多少？
首先，如果你作為原告提起關(guān)于賠償征收的共同糾紛，原告需要墊付全部訴訟費(fèi)，按照賠償征收的總目標(biāo)計(jì)算。訴訟費(fèi)的計(jì)算公式比較復(fù)雜，是分段計(jì)算的。一般如果搬遷總額在500萬(wàn)元左右，法律費(fèi)用會(huì)在1%左右。如果搬遷費(fèi)高一點(diǎn)，比例不到1%。但是請(qǐng)注意，原告只“支付”法律費(fèi)用。如果法院判決原告勝訴，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
如果需要向法院申請(qǐng)凍結(jié)搬遷費(fèi)，原告應(yīng)向法院支付不超過5000元的申請(qǐng)費(fèi)。另外，根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)保全的申請(qǐng)人需要提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為申請(qǐng)保全金額的30%。你可以用自己的財(cái)產(chǎn)或者現(xiàn)金擔(dān)保這個(gè)保全，也可以找擔(dān)保公司擔(dān)保(手續(xù)費(fèi)另計(jì))。
上海拆遷最后，如果你請(qǐng)律師為你打官司，律師會(huì)根據(jù)案件的實(shí)際難度和金額收取律師費(fèi)。
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