上海拆遷政策咨詢 制造業(yè)是一個國家經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，非常重要，可以反映一個國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。中國是世界制造業(yè)大國，很多企業(yè)都會為制造業(yè)建廠。那么最新的工廠拆遷補(bǔ)償政策是怎樣的呢？
2021年最新的廠房拆遷補(bǔ)償政策。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條和第三十三條分別規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三個部分:第一，拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，以及因拆遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償。二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷初期費(fèi)用和搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、辭退員工補(bǔ)償；第三，基于拆遷政策的獎勵費(fèi)，包括速度轉(zhuǎn)讓費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
一、資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償。
1.土地補(bǔ)償。
作為承租人，我們通常通過租賃獲得商業(yè)空間。租賃土地可分為國有租賃土地和集體租賃土地。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄傥?，對于開闊地或純土地沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償規(guī)定。
《中國2010年上海世博會非住宅拆遷評估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格根據(jù)市場評估、綜合平衡、政府定價原則確定:浦東地區(qū)1.1億~130萬元/畝，浦西地區(qū)1.2-14億元/畝”，這是上海首次以政策文件形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法。
但是其他地方的拆遷補(bǔ)償往往是以房屋建筑物的補(bǔ)償為基礎(chǔ)來計算的。這種情況在很多情況下存在，使權(quán)利人的權(quán)益得不到合理的補(bǔ)償。同時，也是立法、行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望相關(guān)部門重視。
2.房屋建筑補(bǔ)償。
以相關(guān)房產(chǎn)證上登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。如果由于歷史原因無法辦理房產(chǎn)證和土地證，可以通過實(shí)際測量確定。一般來說，房屋和建筑物的價值應(yīng)由拆遷人和被拆遷人進(jìn)行評估，評估公司應(yīng)根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價值。城市房屋拆遷單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)計算最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)。并根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償口徑，計算房屋和建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。
3.設(shè)備復(fù)位補(bǔ)償。
地方“城市價格調(diào)節(jié)設(shè)備房屋的安裝及費(fèi)用”，按照國家《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的設(shè)備安裝及價格計算運(yùn)費(fèi)。沒有損失會導(dǎo)致機(jī)器和產(chǎn)品重新定位的精度下降。合格的成本函數(shù)包括增加產(chǎn)品。非搬遷不能按拆遷價格補(bǔ)償，住宅重型設(shè)備設(shè)備計算中的設(shè)備安裝費(fèi)可在實(shí)際恢復(fù)時給予當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房屋。
二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
1.停產(chǎn)停業(yè)損失——《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，它的計算依據(jù)和方法，以及在什么情況下有“可能”、“可能”和“不可能”的賠償，這些規(guī)定和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法各不相同。停產(chǎn)停業(yè)損失由評估機(jī)構(gòu)確定。案例評估應(yīng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營狀況、經(jīng)營狀況和盈利能力進(jìn)行，確保公平，金額可由拆遷方協(xié)商確定。
2.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用。
根據(jù)持續(xù)利用的原則，移動設(shè)備在異地搬遷安裝后才會投入使用。設(shè)備拆除安裝費(fèi)用是因拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。拆遷設(shè)備的價格和安裝費(fèi)用由政府協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可以委托專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。
3.解雇員工安置補(bǔ)償。
法律、法規(guī)和政策文件沒有明確規(guī)定被拆遷人辭退的職工安置補(bǔ)償，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項(xiàng)目。因拆遷造成職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
3.基于拆遷政策的激勵成本。
在拆遷過程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷方往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的，獎勵費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。
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