上海拆遷案件律師哪個(gè)好 一生只有一次拆遷，真是太幸運(yùn)了。但是，在目前的情況下，很多人并沒(méi)有通過(guò)拆遷改善自己和家人的生活條件，反而變得越來(lái)越貧窮。要維權(quán)，卻又沒(méi)有明確的方向和思路，就沒(méi)有救濟(jì)的途徑。
身為律師，當(dāng)然不希望看到已經(jīng)處于弱勢(shì)地位的被拆遷戶錯(cuò)失良機(jī)。今日，北京律師結(jié)合多年的代理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全體被拆遷人講解了拆遷維權(quán)的四大要領(lǐng)，大家一定要注意！
學(xué)習(xí)搜集和保存證據(jù)。
搜集的資料主要是針對(duì)拆遷方的，更重要的是：房屋拆遷公告，房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，政府部門為您的房屋制作的法律文件，比如對(duì)違法建筑的處罰決定等等。若真的記不住，我們建議被拆遷人：只要收集到與房屋拆遷相關(guān)的資料即可。
很多被強(qiáng)拆人在強(qiáng)制拆遷之后，維護(hù)自己權(quán)利的最大阻力是缺乏"證據(jù)"，在土地征用和拆遷案件中，律師發(fā)現(xiàn)，很多被拆遷人只知道自己的房子被強(qiáng)拆了，卻不了解拆遷者，也不知道自己遭受的實(shí)際損失。
本部分提醒廣大拆遷戶，在實(shí)際拆遷過(guò)程中，有些地方政府或政府部門在依法辦理拆遷手續(xù)時(shí)，為了不讓拆遷戶選擇合法的權(quán)利，往往會(huì)先張貼房屋征收公告等法律文書，貼在墻上，再用相機(jī)拍下照片，馬上撕掉。因此，"沒(méi)有看到拆除或征用通知，當(dāng)然也不知道應(yīng)采取何種法律程序。如果拆遷人決定通過(guò)法律來(lái)保護(hù)他們的權(quán)利，政府就會(huì)拿出照片來(lái)告訴他們，你已經(jīng)超過(guò)了時(shí)效，這樣就會(huì)阻礙訴訟進(jìn)程。
掌握拆遷相關(guān)信息，做到心中有數(shù)。
每一項(xiàng)程序在拆除時(shí)都有相應(yīng)的法律規(guī)定。土地征用過(guò)程的初期，當(dāng)事人必須了解相關(guān)的法律、法規(guī)。身為被拆遷人的被拆遷人，應(yīng)該清楚的知道拆遷是集體拆遷還是國(guó)有土地拆遷，清楚的了解征收的內(nèi)容，確定征收的范圍。土地征用是否經(jīng)區(qū)、縣以上地方人民政府批準(zhǔn)，征用程序是否違反有關(guān)規(guī)定，征地啟動(dòng)時(shí)是否征求了有關(guān)輿論意見等。這與以后的談判和賠償數(shù)額有很大的關(guān)系。
一般情況下，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計(jì)算出自己房屋的補(bǔ)償金額，來(lái)衡量是否簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，否則將影響被征收房屋的居住條件和生活質(zhì)量。
因此，應(yīng)及時(shí)向律師咨詢或咨詢相關(guān)條款，合理評(píng)估自己的賠償數(shù)額，以滿足未來(lái)談判的需要。
如果賠償不合理，很容易不簽字，即使在某些情況下賠償協(xié)議可以被撤銷，也必須符合撤銷的法定理由，這就對(duì)證據(jù)的要求很高。若維權(quán)過(guò)程中證據(jù)證明困難，一定要及時(shí)與律師溝通，有多年處理案件經(jīng)驗(yàn)的律師，會(huì)通過(guò)其他法律渠道幫助被拆遷人取得有效證據(jù)！
提出行政復(fù)議請(qǐng)求
百姓總是有一種慣性思維，認(rèn)為如果政府違法了，就會(huì)去上訪，而且還堅(jiān)持上訪，即使沒(méi)有希望。因此，在征收拆遷過(guò)程中，最好是有針對(duì)性地進(jìn)行行政復(fù)議，由下級(jí)行政機(jī)關(guān)履行其監(jiān)督管理職責(zé)。
主要表現(xiàn)在：房屋估價(jià)違法，補(bǔ)償安置方案不合法，包括補(bǔ)償對(duì)象、利益相關(guān)者、補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置地點(diǎn)等；具體行政行為違法，包括行政機(jī)關(guān)認(rèn)定的建筑面積、違章建筑處理、婚姻狀況證明、共有產(chǎn)權(quán)證明、戶籍人口、殘疾等。均可向行政復(fù)議委員會(huì)辦公室申請(qǐng)復(fù)議。
依照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十四條，被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，但必須在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)。依照法律規(guī)定，對(duì)行政行為不服的，可以在法定文書送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)，或者在公告發(fā)布之日起的第一個(gè)月內(nèi)，向人民法院起訴。復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院不受理的，對(duì)拆遷人造成極大的損害。
提起行政訴訟
保障土地征收拆遷權(quán)的主要方式是提起行政訴訟，即“民告官”。土地征用案件涉及的具體行政行為種類繁多，涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件眾多，法律關(guān)系復(fù)雜。被拆遷人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提起訴訟。需要指出的是，以前已經(jīng)提起行政復(fù)議的，應(yīng)當(dāng)在收到行政復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)提起行政訴訟。
在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，當(dāng)事人一方或者雙方撤回承諾并依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。另外，拆遷涉及家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，也要進(jìn)行民事訴訟。
在征地拆遷實(shí)踐中，這四種救濟(jì)方式普遍適用，但核心問(wèn)題也不容忽視，即保障權(quán)利的最終目的是提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)賠償?shù)母倪M(jìn)在于雙方達(dá)成了有效的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，因此，高額賠償問(wèn)題經(jīng)常被討論，律師可以通過(guò)建立一個(gè)相對(duì)公平的談判平臺(tái)，通過(guò)情感、理性和法律論證，使賠償達(dá)到理想的數(shù)額。所以所有的救援工作都圍繞著建立這個(gè)談判平臺(tái)展開。事實(shí)上，這是對(duì)拆遷律師把握全局策略的考驗(yàn)。
上海拆遷案件律師哪個(gè)好 本公司的律師將通過(guò)這一系列合法程序，幫助您改善您的拆遷補(bǔ)償和安置條件。假如你錯(cuò)過(guò)了這些訴訟程序，再好的律師也無(wú)濟(jì)于事，不能幫你得到合理的補(bǔ)償。
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