黃浦拆遷律師：拆遷戶在心理戰(zhàn)上需要注意什么？

　　拆遷戶對(duì)拆遷工作并不需要了解，甚至是一無所知。為什么拆遷？能不能不拆？拆遷進(jìn)行補(bǔ)償企業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)怎么給？具體的拆遷補(bǔ)償制度又是學(xué)生怎么算的？沒經(jīng)驗(yàn)以及不清楚，聽別人說那更是說什么的都有，到底以什么時(shí)間為準(zhǔn)，誰都無法給自己作為一個(gè)可以明確的答復(fù)。但是，問題成為擺在中國(guó)自己孩子面前，又是發(fā)展關(guān)乎一家老小的生活世界大事，不能不解決更不能通過隨意抉擇。這么難的人生選擇題，一定要多聽聽黃浦拆遷律師靠譜的經(jīng)驗(yàn)和建議。

　　1、堅(jiān)守心理防線

　　心理戰(zhàn)絕對(duì)是拆遷辦最拿手的牌，不僅招數(shù)眾多、五花八門，更是招招出其不意，讓你無力進(jìn)行反擊。常見的斷水?dāng)嚯姅嗦罚屇悴荒軡M足正常生產(chǎn)生活，逼你主動(dòng)搬走讓地；雇傭中國(guó)社會(huì)小混混，蹲點(diǎn)、尾隨甚至可以上門“拜訪”，制造網(wǎng)絡(luò)恐怖活動(dòng)氛圍讓你寢食難安；倚強(qiáng)凌弱，摸清學(xué)生家庭內(nèi)部成員及背景，拿工作環(huán)境威脅企業(yè)或者是通過直接經(jīng)驗(yàn)告訴就給多少錢，限期搬走，讓你進(jìn)退兩難；偷拆、誤拆、違法強(qiáng)拆，趁家里沒人能夠直接將房子推倒，事后賠禮道歉說是一種誤會(huì)導(dǎo)致一場(chǎng)拆錯(cuò)了。違法強(qiáng)拆更是如此可怕，上百號(hào)人闖進(jìn)來，把人拉出去就已經(jīng)開始拆，老百姓哪有什么能力具有抵抗得了。類似我們這樣的逼拆手段發(fā)展還有存在很多，許多不同的人來說也是我國(guó)因?yàn)槿藗兘?jīng)不住這樣的折磨，含淚妥協(xié)。

　　所以，我們首先強(qiáng)調(diào)的是心理要堅(jiān)強(qiáng)，自己的第一屈服，真的是沒有人可以救你。加強(qiáng)他們維護(hù)自己權(quán)利的決心，一個(gè)家庭要維護(hù)同樣的目標(biāo)，相互支持，鼓勵(lì)共同努力，為未來的生活而奮斗。但發(fā)誓捍衛(wèi)權(quán)利的人不要做出不必要的犧牲，不要盲目跟隨簽名的流動(dòng)，不要沖動(dòng)地進(jìn)行個(gè)人抵抗、暴力抵抗。面對(duì)強(qiáng)大的拆遷辦公室一定要有點(diǎn)冷靜，千萬不要卵石，毫無意義的抵抗，即使你能打敗對(duì)方，你付出的代價(jià)是巨大的，真的不值得！

　　2、掌握證據(jù)武器

　　很多人說：我沒有任何證據(jù)，他們什么都沒給，也沒看到任何材料。注意，證據(jù)的范圍不限于對(duì)方的材料和文件。首先，你一定要把房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要證件，或者能證明你合法權(quán)益的有利證明、協(xié)議等原始憑證保留在自己手里，你需要妥善保管。其次，有些證據(jù)需要當(dāng)事人在拆遷過程中主動(dòng)收集，如：發(fā)放到各家的宣傳資料、空白協(xié)議或張貼的公告、告示；與相關(guān)部門負(fù)責(zé)人談話的違法強(qiáng)拆錄音、報(bào)警錄音甚至錄像；拆遷范圍內(nèi)建筑物狀況照片、視頻拍攝原件等。這些證據(jù)需要拆遷戶在拆遷過程中主動(dòng)收集和保存。

　　3、增強(qiáng)學(xué)生個(gè)人“戰(zhàn)斗力”

　　拆遷補(bǔ)償本質(zhì)上是拆遷雙方利益的博弈，面對(duì)長(zhǎng)期的拆遷經(jīng)驗(yàn)，拆遷戶必須謹(jǐn)慎。 態(tài)度要認(rèn)真對(duì)待，不要以為自己的房子只要不簽不同意，對(duì)方就沒有解決辦法；不要軟耳朵。畢竟，別人說的情況或經(jīng)驗(yàn)不是你自己的，可以用來參考，但你應(yīng)該根據(jù)自己的情況做出決定；堅(jiān)持原則，不要貪心。 不要聽所謂熟人的額外報(bào)酬，這可能是你作為低報(bào)酬的突破口；聽少了，冷靜地判斷自己的意圖和冷靜的反應(yīng)；不要輕易引用，一旦讓對(duì)方知道你的心價(jià)，你已經(jīng)損失了一半。

　　拆遷因地而異，每個(gè)家庭面臨的問題也大不相同。面對(duì)大多數(shù)拆遷戶，黃浦拆遷律師只能從大部分經(jīng)常發(fā)生的或關(guān)鍵性的問題中提出并寫下經(jīng)驗(yàn)和建議。在發(fā)生拆遷的情況下，能夠與最優(yōu)秀的人平等協(xié)商。如果沒有，那就拿出勇氣來加強(qiáng)自己，或者咨詢，委托專業(yè)的拆遷律師，做好家里的一切！